La demande hypothécaire aux États-Unis chute à son plus bas niveau depuis mai, alors que les taux restent stables
- Le volume des demandes de prêt hypothécaire aux États-Unis a chuté de 3,8 % la semaine dernière, atteignant le niveau le plus bas depuis mai.
- L'incertitude économique, et non les taux d'intérêt, pousse les acheteurs et les propriétaires à suspendre leurs décisions.
- Les demandes d'achat ont reculé de 6 %, tandis que les demandes de refinancement ont diminué de 1 % au cours de la semaine.
La demande hypothécaire aux États-Unis vient d'atteindre son point le plus bas depuis mai, selon le rapport de l'Association des banquiers hypothécaires (MBA) publié mercredi. Le volume total des demandes de prêt hypothécaire a diminué de 3,8 % la semaine dernière, bien que les taux d'intérêt aient à peine bougé.
Le plus grand problème n'est pas le coût de l'emprunt. C'est l'incertitude autour de l'économie. C'est ce qui pousse les gens à se retirer des décisions financières majeures.
Le taux d'intérêt moyen pour les prêts hypothécaires fixes à 30 ans avec des soldes de prêt conformes, 806 500 $ ou moins, a légèrement baissé à 6,83 % depuis 6,84 %. Les points, qui incluent les frais de dossier, ont également légèrement baissé, passant de 0,62 à 0,60, pour les acheteurs mettant 20 % d'apport. Mais cela n'a pas suffi à attirer les acheteurs. L'activité continue de baisser.
Les demandes d'achat et de refinancement hypothécaire reculent malgré des taux stables
Joel Kan, économiste en chef adjoint et vice-président de l'Association des banquiers hypothécaires, a déclaré : « Les demandes de prêt hypothécaire ont atteint leur niveau le plus bas depuis mai, avec une baisse de l'activité d'achat et de refinancement au cours de la semaine. Il subsiste une grande incertitude concernant l'économie et le marché du travail, ce qui pèse sur les décisions des acheteurs potentiels de maisons. »
Les demandes d'achat de maisons ont diminué de 6 % par rapport à la semaine précédente. Elles étaient de 17 % supérieures à celles de la même période l'année dernière, mais Kan a souligné que le volume reste suffisamment bas pour fausser la comparaison annuelle.
Il a ajouté : « Les demandes de prêts hypothécaires à l'achat (conventionnels, FHA et VA) ont baissé, malgré un ralentissement de la croissance des prix de l'immobilier et une augmentation des niveaux d'inventaire disponible dans de nombreuses régions. » Cela signifie que les acheteurs ne se retirent pas parce que les maisons sont trop chères, mais parce que les perspectives sont trop troubles.
Le refinancement ne s'en sort pas mieux. Les demandes de refinancement ont diminué de 1 % sur la semaine. Par rapport à la même semaine en 2024, les refinancements étaient en hausse de 30 %, mais l'activité reste proche des niveaux historiques les plus bas.
C'est la troisième semaine consécutive de baisse du volume de refinancement. Les taux hypothécaires étaient essentiellement les mêmes il y a un an, seulement un point de base inférieurs, il n'y a donc pas vraiment d'incitation à déclencher une vague de refinancements en ce moment.
Les taux ont légèrement baissé au début de cette semaine, mais des mouvements plus importants pourraient survenir. La prochaine grande mise à jour aura lieu mercredi, lorsque la Réserve fédérale annoncera sa dernière décision sur les taux d'intérêt.
Les commentaires du président de la Fed Jerome Powell seront étroitement surveillés. Ensuite, vendredi, le rapport mensuel sur l'emploi du gouvernement est attendu. Ces données pourraient façonner l'évolution du marché hypothécaire. En attendant, les emprunteurs sont dans l'attente, et les chiffres l'indiquent clairement.
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Jai Hamid
Jai Hamid couvre les cryptomonnaies, les marchés boursiers, la technologie, l'économie mondiale et les événements géopolitiques qui affectent les marchés depuis 6 ans. Elle a travaillé avec des publications axées sur la blockchain, notamment AMB Crypto, Coin Edition et CryptoTale, sur des analyses de marché, des entreprises majeures, la réglementation et les tendances macroéconomiques. Elle est diplômée de la London School of Journalism et a partagé à trois reprises des analyses du marché des cryptomonnaies sur l'une des principales chaînes de télévision d'Afrique.
