La demande de prêts hypothécaires aux États-Unis a atteint son niveau le plus bas depuis mai, selon un rapport publié mercredi par la Mortgage Bankers Association (MBA). Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a chuté de 3,8 % la semaine dernière, malgré la quasi-stabilité des taux d'intérêt.
Le plus gros problème n'est pas le coût des emprunts, mais l'incertitude qui règne dans l' économie . C'est ce qui dissuade les gens de prendre des décisions financières importantes.
Le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, pour des montants conformes (806 500 $ ou moins), passant de 6,84 % à 6,83 %. Les points, qui incluent les frais de dossier, ont également légèrement diminué, passant de 0,62 à 0,60 pour les acheteurs versant un acompte de 20 %. Mais cela n'a pas suffi à relancer le marché. L'activité continue de ralentir.
Les demandes d'achat et de refinancement hypothécaire diminuent malgré des taux stables
Joel Kan, économiste en chef adjoint et vice-dentde la Mortgage Bankers Association, a déclaré : « Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté à leur plus bas niveau depuis mai, avec un recul des achats et des refinancements cette semaine. L’incertitude qui plane toujours sur l’économie et le marché du travail pèse sur les décisions des acheteurs potentiels. »
Les demandes d'achat de logements ont diminué de 6 % par rapport à la semaine précédente. Elles restent toutefois supérieures de 17 % à celles enregistrées à la même période l'an dernier, mais Kan a souligné que le volume de demandes demeure suffisamment faible pour fausser la comparaison annuelle.
Il a ajouté : « Les demandes de prêts immobiliers conventionnels, FHA et VA ont diminué, malgré le ralentissement de la croissance des prix et l’augmentation du nombre de logements à vendre dans de nombreuses régions. » Autrement dit, les acheteurs ne renoncent pas à acheter parce que les maisons sont trop chères, mais parce que les perspectives sont trop incertaines.
Le marché du refinancement ne se porte guère mieux. Les demandes de refinancement ont diminué de 1 % cette semaine. Par rapport à la même semaine en 2024, elles avaient augmenté de 30 %, mais l'activité reste proche de ses plus bas historiques.
Il s'agit de la troisième semaine consécutive de baisse du volume des refinancements. Les taux hypothécaires étaient pratiquement identiques à ceux d'il y a un an, inférieurs d'un seul point de base ; il n'y a donc pas de véritable incitation à une vague de refinancements actuellement.
Les taux ont légèrement baissé en début de semaine, mais des variations plus importantes pourraient survenir. La prochaine annonce majeure aura lieu mercredi, lorsque la Réserve fédérale dévoilera sa décision concernant les taux d'intérêt.
du président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, seront scrutées de près. Vendredi, le rapport mensuel sur l'emploi du gouvernement est attendu. Ces données pourraient influencer l'évolution du marché hypothécaire. D'ici là, les emprunteurs sont dans l'expectative, et les chiffres le confirment.
