- 上周美国抵押贷款申请量下降3.8%，达到5月以来的最低水平。
- 经济不确定性而非利率是导致购房者和房主暂停决策的原因。
- 本周购房类申请下降6%，再融资类申请下降1%。
据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三报告，美国房贷需求刚刚触及5月以来的最低点。上周房贷申请总量下降了3.8%，尽管利率几乎没有变动。
最大的问题不是借贷成本。而是围绕 经济 的不确定性。这才是促使人们回避重大财务决策的原因。
符合贷款余额为806,500美元或以下的30年期固定利率抵押贷款的平均利率，微降 至6.83%，此前为6.84%。点数（包括发起费）也略有下降，从0.62降至0.60，适用于首付20%的买家。但这不足以吸引买家。活动持续下滑。
购房和房贷再融资申请下滑，尽管利率保持稳定
MBA首席经济学家兼副总裁Joel Kan表示：“房贷申请降至5月以来的最低水平，购房和再融资活动在本周均出现下滑。围绕经济和就业市场的不确定性仍然很大，这给潜在购房者的决策带来了压力。”
购房申请较前一周下降了6%。与去年同期相比，购房申请高出17%，但Kan指出，成交量仍然偏低，足以扭曲同比比较。
他补充道：“尽管房价增速放缓，且许多地区的待售房源增加，但常规贷款、FHA贷款和VA贷款的购房申请均有所下降。”这意味着买家退缩并非因为房价过高，而是因为前景过于不明朗。
再融资情况也好不到哪里去。再融资申请上周下降了1%。与2024年同期相比，再融资申请增长了30%，但活动水平仍处于历史低位。
这是再融资量连续第三周下滑。一年前的房贷利率基本相同，仅低一个基点，因此目前并没有真正的动力推动一波再融资浪潮。
利率在本周初略有下降，但可能出现更大的波动。下一次重大更新将在周三到来，届时美联储将公布其最新的利率决定。
美联储主席 杰罗姆·鲍威尔 的言论将受到密切关注。然后，周五政府预计将发布月度就业报告。这些数据可能会塑造抵押贷款市场的下一步走势。在此之前，借款人正在等待，数据也显示了这一点。
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Jai Hamid
Jai Hamid在过去6年中一直报道加密货币、股票市场、科技、全球经济以及影响市场的地缘政治事件。她曾在专注于区块链的出版物工作，包括AMB Crypto、Coin Edition和CryptoTale，从事市场分析、大型公司、监管和宏观经济趋势的报道。她毕业于伦敦新闻学院，并三次在非洲顶级电视网络之一分享加密货币市场见解。
