据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布的报告显示，美国抵押贷款需求刚刚跌至5月以来的最低点。尽管利率几乎没有变化，但上周抵押贷款申请总量仍下降了3.8%。.
最大的问题不是借贷成本，而是经济形势。正是这种不确定性导致人们不愿做出重大财务决策。
符合贷款余额（806,500美元或以下）的30年期固定抵押贷款的平均利率下降至6.83%。首付20%的购房者，其贷款手续费（包括贷款发放费）也略有下降，从0.62降至0.60。但这并未吸引到购房者，市场活动持续下滑。
尽管利率保持稳定，但购房和抵押贷款再融资申请量仍出现下滑。
美国抵押贷款银行家协会副首席经济学家兼副dent乔尔·坎表示：“抵押贷款申请量降至5月以来的最低水平，本周购房和再融资活动均有所下降。经济和就业市场仍然存在诸多不确定性，这影响了潜在购房者的决策。”
与前一周相比，购房申请量下降了6%。虽然比去年同期增长了17%，但坎指出，目前的申请量仍然很低，足以扭曲同比数据。.
他补充道：“尽管房价涨幅放缓，许多地区的待售房屋库存量增加，但传统贷款、FHA贷款和VA贷款的申请量却有所下降。” 这意味着购房者并非因为房价过高而退缩，而是因为市场前景不明朗而退缩。.
再融资的情况也好不到哪里去。本周再融资申请量下降了1%。与2024年同期相比，再融资量增长了30%，但目前仍接近历史低位。.
这是再融资量连续第三周下降。抵押贷款利率与一年前基本持平，仅低一个基点，因此目前没有真正的动力推动再融资浪潮。.
本周初利率略有下降，但未来可能出现更大幅度的波动。下一次重大更新将在周三到来，届时美联储将宣布最新的利率决议。.
美联储主席杰罗姆·鲍威尔的讲话将备受关注。随后，政府将于周五公布月度就业报告。该数据或将影响抵押贷款市场的下一步走向。在此之前，借款人都在等待，而相关数据也印证了这一点。
