بلغ الطلب على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة أدنى مستوى له منذ شهر مايو، وفقًا لتقرير صادر عن جمعية المصرفيين العقاريين (MBA) يوم الأربعاء. وانخفض إجمالي حجم طلبات قروض الرهن العقاري بنسبة 3.8% الأسبوع الماضي، على الرغم من أن أسعار الفائدة لم تشهد تغيرًا يُذكر.
المشكلة الأكبر ليست تكلفة الاقتراض، بل حالة عدم اليقين التي تحيط بالاقتصاد . وهذا ما يدفع الناس إلى التراجع عن اتخاذ قرارات مالية هامة.
انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، والتي لا تتجاوز أرصدتها 806,500 دولار أمريكي، انخفاضًا طفيفًا من 6.84% إلى 6.83%. كما انخفضت النقاط، التي تشمل رسوم التأسيس، انخفاضًا طفيفًا أيضًا، من 0.62 إلى 0.60، للمشترين الذين يدفعون 20% مقدمًا. إلا أن هذا لم يكن كافيًا لجذب المشترين، إذ لا يزال النشاط العقاري في تراجع مستمر.
تراجعت طلبات شراء العقارات وإعادة تمويل الرهن العقاري على الرغم من استقرار أسعار الفائدة
قال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين ونائبdentجمعية المصرفيين العقاريين: "انخفضت طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ شهر مايو، مع تراجع كل من عمليات الشراء وإعادة التمويل خلال الأسبوع. ولا يزال هناك قدر كبير من عدم اليقين يحيط بالاقتصاد وسوق العمل، مما يؤثر على قرارات مشتري المنازل المحتملين"
انخفضت طلبات شراء المنازل بنسبة 6% مقارنة بالأسبوع السابق. ورغم أنها كانت أعلى بنسبة 17% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، إلا أن كان أشار إلى أن حجم الطلبات لا يزال منخفضاً بما يكفي لتشويه المقارنة السنوية.
وأضاف: "انخفضت طلبات الحصول على قروض شراء المنازل التقليدية، وقروض إدارة الإسكان الفيدرالية، وقروض إدارة شؤون المحاربين القدامى، على الرغم من تباطؤ نمو أسعار المنازل وزيادة المعروض من العقارات المعروضة للبيع في العديد من المناطق". وهذا يعني أن المشترين لا يتراجعون لأن أسعار المنازل باهظة للغاية، بل لأن التوقعات غير واضحة.
لم يكن وضع إعادة التمويل أفضل حالاً. فقد انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 1% خلال الأسبوع. وبالمقارنة مع الأسبوع نفسه من عام 2024، ارتفعت عمليات إعادة التمويل بنسبة 30%، إلا أن النشاط لا يزال قريباً من أدنى مستوياته التاريخية.
هذا هو الأسبوع الثالث على التوالي الذي يشهد انخفاضاً في حجم عمليات إعادة التمويل. كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مماثلة تقريباً لما كانت عليه قبل عام، مع انخفاض طفيف بنقطة أساس واحدة فقط، لذا لا يوجد حافز حقيقي يدفع إلى موجة من عمليات إعادة التمويل في الوقت الحالي.
انخفضت أسعار الفائدة انخفاضًا طفيفًا في بداية هذا الأسبوع، لكن من المحتمل حدوث تحركات أكبر. وسيصدر التحديث المهم التالي يوم الأربعاء، عندما يعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي قراره الأخير بشأن أسعار الفائدة.
رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول عن كثب. ثم، يُنتظر صدور التقرير الشهري للتوظيف من الحكومة يوم الجمعة. قد تُؤثر هذه البيانات على مسار سوق الرهن العقاري في الفترة المقبلة. وحتى ذلك الحين، ينتظر المقترضون، والأرقام تُؤكد ذلك.
