طلب الرهن العقاري في الولايات المتحدة ينخفض إلى أدنى مستوى منذ مايو مع ثبات الأسعار

وصل طلب الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له منذ مايو، وفقاً لما أفادت به الرابطة الوطنية لمصرفي الرهن العقاري (MBA) يوم الأربعاء. انخفض الحجم الإجمالي لتطبيقات الرهن العقاري بنسبة 3.8% الأسبوع الماضي، على الرغم من أن أسعار الفائدة لم تتحرك تقريباً.

أكبر مشكلة ليست تكلفة الاقتراض. إنها عدم اليقين حول الاقتصاد. هذا هو ما يدفع الناس إلى التراجع عن القرارات المالية الكبرى.

انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاماً ذات أرصدة قروض متوافقة، والتي لا تتجاوز 806,500 دولار، بشكل طفيف إلى 6.83% من 6.84%. انخفضت النقاط، التي تشمل رسوم الإصدار، قليلاً أيضاً، من 0.62 إلى 0.60، للمشترين الذين يدفعون 20% مقدماً. لكن ذلك لم يكن كافياً لجذب المشترين. يستمر النشاط في الانخفاض.

تطبيقات الشراء وإعادة التمويل تنخفض على الرغم من ثبات الأسعار

قال Joel Kan، نائب كبير الاقتصاديين ونائب الرئيس في الرابطة الوطنية لمصرفي الرهن العقاري: "انخفضت طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ مايو، مع انخفاض نشاط الشراء وإعادة التمويل على مدار الأسبوع. لا يزال هناك قدر كبير من عدم اليقين بشأن الاقتصاد وسوق العمل، مما يثقل كاهل قرارات المشترين المحتملين للبيوت."

انخفضت طلبات شراء منزل بنسبة 6% مقارنة بالأسبوع السابق. كانت أعلى بنسبة 17% من نفس الوقت في العام الماضي، لكن Kan أشار إلى أن الحجم لا يزال منخفضاً بما يكفي لتشويه المقارنة السنوية.

وأضاف: "انخفضت طلبات قروض الشراء التقليدية وFHA وVA، على الرغم من تباطؤ نمو أسعار المنازل وزيادة مستويات المخزون المعروض للبيع في العديد من المناطق." هذا يعني أن المشترين لا يتراجعون لأن المنازل باهظة الثمن جداً - هم يتراجعون لأن الآفاق ضبابية جداً.

إعادة التمويل لا تسير بشكل أفضل بكثير. انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 1% على مدار الأسبوع. مقارنة بنفس الأسبوع في عام 2024، ارتفعت عمليات إعادة التمويل بنسبة 30%， لكن النشاط لا يزال قريباً من المستويات التاريخية المنخفضة.

هذا هو الأسبوع الثالث على التوالي من انخفاض حجم إعادة التمويل. كانت أسعار الرهن العقاري نفسها تقريباً قبل عام، أقل بنقطة أساس واحدة فقط، لذلك لا يوجد حافز حقيقي يدفع موجة من عمليات إعادة التمويل في الوقت الحالي.

انخفضت الأسعار قليلاً في بداية هذا الأسبوع، لكن تحركات أكبر قد تكون قادمة. التحديث الكبير التالي يأتي يوم الأربعاء، عندما يعلن الاحتياطي الفيدرالي قراره الأخير بشأن أسعار الفائدة.

ستتم مراقبة تعليقات رئيس الاحتياطي الفيدرالي Jerome Powell عن كثب. ثم، يوم الجمعة، من المتوقع إصدار تقرير التوظيف الشهري من الحكومة. يمكن أن تشكل هذه البيانات كيفية تحرك سوق الرهن العقاري في المستقبل. حتى ذلك الحين، ينتظر المقترضون، والأرقام تظهر ذلك.