Спрос на ипотечные кредиты в США упал до самого низкого уровня с мая, процентные ставки остаются стабильными

Спрос на ипотечные кредиты в США достиг самого низкого уровня с мая, как сообщила в среду Ассоциация ипотечных банкиров (MBA). Общий объем заявок на ипотеку снизился на 3,8% на прошлой неделе, несмотря на то, что процентные ставки практически не изменились.

Самая большая проблема заключается не в стоимости заимствований, а в неопределенности экономической ситуации. Именно это заставляет людей воздерживаться от принятия важных финансовых решений.

Средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и стандартным остатком задолженности в размере 806 500 долларов США или меньше немного снизилась с 6,84% до 6,83%. Комиссия за оформление кредита (включая комиссию за выдачу кредита) также немного снизилась, с 0,62 до 0,60, для покупателей, вносящих 20% первоначального взноса. Но этого оказалось недостаточно, чтобы привлечь покупателей. Активность продолжает снижаться.

Несмотря на стабильные процентные ставки, количество заявок на покупку жилья и рефинансирование ипотеки снижается

Джоэл Кан, заместитель главного экономиста и вице-dentАссоциации ипотечных банкиров, заявил: «Количество заявок на ипотеку упало до самого низкого уровня с мая, при этом активность как по покупке жилья, так и по рефинансированию снизилась за неделю. Сохраняется большая неопределенность в отношении экономики и рынка труда, что оказывает давление на решения потенциальных покупателей жилья»

Количество заявок на покупку жилья снизилось на 6% по сравнению с предыдущей неделей. Оно было на 17% выше, чем за тот же период прошлого года, но Кан отметил, что объем заявок остается достаточно низким, чтобы исказить сравнение с прошлым годом.

Он добавил: «Количество заявок на обычные, ипотечные кредиты FHA и VA сократилось, несмотря на замедление роста цен на жилье и увеличение количества выставленных на продажу объектов во многих регионах». Это означает, что покупатели отказываются от покупки не потому, что жилье слишком дорогое, а потому, что перспективы слишком неопределенные.

Ситуация с рефинансированием не намного лучше. Количество заявок на рефинансирование снизилось на 1% за неделю. По сравнению с той же неделей 2024 года количество рефинансирований выросло на 30%, но активность по-прежнему близка к историческим минимумам.

Это уже третья неделя подряд, когда объемы рефинансирования снижаются. Ипотечные ставки практически не изменились по сравнению с прошлым годом, снизившись всего на один базисный пункт, поэтому сейчас нет реальных стимулов для волны рефинансирования.

В начале этой недели ставки немного снизились, но в будущем возможны более значительные колебания. Следующее важное обновление ожидается в среду, когда Федеральная резервная система объявит о своем последнем решении по процентным ставкам.

председателя ФРС Джерома Пауэлла будут внимательно следить. Затем, в пятницу, ожидается ежемесячный отчет правительства о занятости. Эти данные могут повлиять на дальнейшее развитие ипотечного рынка. До тех пор заемщики ждут, и цифры это подтверждают.