La demanda de hipotecas en EE. UU. cae al mínimo desde mayo mientras las tasas se mantienen estables
- El volumen de solicitudes de hipoteca en EE. UU. disminuyó un 3,8% la semana pasada, alcanzando el nivel más bajo desde mayo.
- La incertidumbre económica, no las tasas de interés, está haciendo que compradores y propietarios pospongan sus decisiones.
- Las solicitudes de compra cayeron un 6%, mientras que las solicitudes de refinanciación disminuyeron un 1% durante la semana.
La demanda de hipotecas en EE. UU. acaba de alcanzar su punto más bajo desde mayo, según informó la Asociación de Bancos Hipotecarios (MBA) el miércoles. El volumen total de solicitudes de hipoteca cayó un 3,8 % la semana pasada, aunque las tasas de interés apenas se movieron.
El mayor problema no es el costo del préstamo. Es la incertidumbre alrededor de la economía. Eso es lo que está empujando a la gente a alejarse de las grandes decisiones financieras.
La tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios fijos a 30 años con saldos de préstamo conformes de 806.500 dólares o menos, aumentó ligeramente hasta el 6,83 % desde el 6,84 %. Los puntos, que incluyen la tarifa de origen, también cayeron ligeramente, de 0,62 a 0,60, para compradores que ponen un 20 % de entrada. Pero eso no fue suficiente para atraer a los compradores. La actividad continúa disminuyendo.
Las solicitudes de compra y refinanciación hipotecaria caen a pesar de las tasas estables
Joel Kan, economista jefe adjunto y vicepresidente de la Asociación de Bancos Hipotecarios, dijo: “Las solicitudes hipotecarias cayeron a su nivel más bajo desde mayo, con una disminución tanto en la actividad de compra como de refinanciación durante la semana. Aún hay mucha incertidumbre alrededor de la economía y el mercado laboral, lo que está afectando las decisiones de los compradores potenciales de viviendas.”
Las solicitudes para comprar una casa cayeron un 6 % en comparación con la semana anterior. Fueron un 17 % más altas que en el mismo período del año pasado, pero Kan señaló que el volumen sigue siendo lo suficientemente bajo como para distorsionar la comparación interanual.
Añadió: “Las solicitudes de préstamos de compra convencionales, FHA y VA cayeron, a pesar del crecimiento desacelerado de los precios de las viviendas y el aumento de los niveles de inventario de viviendas en venta en muchas regiones”. Eso significa que los compradores no están retrocediendo porque las casas son demasiado caras, sino porque el panorama es demasiado nebuloso.
El refinanciamiento tampoco va muy bien. Las solicitudes de refinanciamiento cayeron un 1% en la semana. En comparación con la misma semana de 2024, los refinanciamientos aumentaron un 30%, pero la actividad sigue estando cerca de mínimos históricos.
Esta es la tercera semana consecutiva de disminución del volumen de refinanciamiento. Las tasas hipotecarias eran básicamente las mismas hace un año, solo un punto básico más bajas, por lo que no hay un incentivo real que impulse una ola de refinanciamientos en este momento.
Las tasas bajaron ligeramente al comienzo de esta semana, pero podrían venir movimientos más grandes. La próxima gran actualización llega el miércoles, cuando la Reserva Federal anuncia su última decisión sobre las tasas de interés.
Los comentarios del presidente de la Fed, Jerome Powell, serán observados de cerca. Luego, el viernes, se espera el informe mensual de empleo del gobierno. Esos datos podrían moldear cómo se mueve el mercado hipotecario a continuación. Hasta entonces, los prestatarios están esperando, y los números lo muestran.
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Jai Hamid
Jai Hamid ha estado cubriendo criptomonedas, mercados bursátiles, tecnología, la economía global y los eventos geopolíticos que afectan a los mercados durante los últimos 6 años. Ha trabajado con publicaciones centradas en blockchain, incluidas AMB Crypto, Coin Edition y CryptoTale, en análisis de mercado, grandes empresas, regulación y tendencias macroeconómicas. Se graduó en la London School of Journalism y ha compartido tres veces sus conocimientos sobre el mercado de criptomonedas en una de las principales cadenas de televisión de África.
