La demanda de hipotecas en EE. UU. acaba de alcanzar su nivel más bajo desde mayo, según informó la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) el miércoles. El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 3,8 % la semana pasada, a pesar de que los tipos de interés apenas se movieron.
El mayor problema no es el costo de los préstamos. Es la incertidumbre económica . Eso es lo que empuja a la gente a evitar decisiones financieras importantes.
La tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios fijos a 30 años con saldos conformes, de $806,500 o menos, bajó ligeramente del 6.84% al 6.83%. Los puntos, que incluyen la comisión de apertura, también bajaron ligeramente, de 0.62 a 0.60, para compradores con un enganche del 20%. Sin embargo, esto no fue suficiente para atraer compradores. La actividad continúa disminuyendo.
Las solicitudes de compra y refinanciación de hipotecas disminuyen a pesar de las tasas estables
Joel Kan, economista jefe adjunto ydentde la Asociación de Banqueros Hipotecarios, declaró: «Las solicitudes de hipotecas cayeron a su nivel más bajo desde mayo, y tanto la actividad de compra como la de refinanciación disminuyeron durante la semana. Todavía existe mucha incertidumbre en torno a la economía y el mercado laboral, lo que afecta las decisiones de los posibles compradores de vivienda»
Las solicitudes de compra de vivienda disminuyeron un 6% en comparación con la semana anterior. Fueron un 17% más altas que en el mismo período del año pasado, pero Kan señaló que el volumen sigue siendo lo suficientemente bajo como para distorsionar la comparación interanual.
Añadió: «Las solicitudes de préstamos para compra convencionales, FHA y VA disminuyeron, a pesar de la desaceleración del crecimiento de los precios de las viviendas y el aumento de los niveles de inventario en venta en muchas regiones». Esto significa que los compradores no se están echando atrás porque las viviendas sean demasiado caras, sino porque el panorama es demasiado sombrío.
La refinanciación no está mejorando mucho. Las solicitudes de refinanciación cayeron un 1% durante la semana. En comparación con la misma semana de 2024, las refinanciaciones aumentaron un 30%, pero la actividad aún se encuentra cerca de mínimos históricos.
Esta es la tercera semana consecutiva de disminución en el volumen de refinanciaciones. Las tasas hipotecarias se mantuvieron prácticamente iguales hace un año, solo un punto básico más bajas, por lo que no hay un incentivo real para una ola de refinanciaciones en este momento.
Las tasas bajaron ligeramente a principios de esta semana, pero podrían producirse movimientos más importantes. La próxima gran actualización se producirá el miércoles, cuando la Reserva Federal anuncie su última decisión sobre las tasas de interés.
presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, serán seguidos de cerca. El viernes se espera el informe mensual de empleo del gobierno. Estos datos podrían influir en la evolución del mercado hipotecario. Hasta entonces, los prestatarios esperan, y las cifras lo demuestran.
