La demanda de hipotecas en EE. UU. cae a su nivel más bajo desde mayo mientras las tasas se mantienen estables

La demanda de hipotecas en EE. UU. acaba de alcanzar su nivel más bajo desde mayo, según informó la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) el miércoles. El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 3,8 % la semana pasada, a pesar de que los tipos de interés apenas se movieron.

El mayor problema no es el costo de los préstamos, sino la incertidumbre económica .Eso es lo que está disuadiendo a la gente de tomar decisiones financieras importantes.

La tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios fijos a 30 años con saldos de préstamo convencionales (806.500 dólares o menos) bajó ligeramente del 6,84% al 6,83%. Los puntos, que incluyen la comisión de apertura, también disminuyeron levemente, de 0,62 a 0,60, para los compradores que aportan un 20% de enganche. Sin embargo, esto no fue suficiente para atraer compradores. La actividad continúa en declive.

Las solicitudes de compra y refinanciación de hipotecas disminuyen a pesar de las tasas estables

Joel Kan, economista jefe adjunto ydentde la Asociación de Banqueros Hipotecarios, declaró: «Las solicitudes de hipotecas cayeron a su nivel más bajo desde mayo, y tanto la actividad de compra como la de refinanciación disminuyeron durante la semana. Todavía existe mucha incertidumbre en torno a la economía y el mercado laboral, lo que afecta las decisiones de los posibles compradores de vivienda»

Las solicitudes de compra de vivienda disminuyeron un 6% en comparación con la semana anterior. Fueron un 17% más altas que en el mismo período del año pasado, pero Kan señaló que el volumen sigue siendo lo suficientemente bajo como para distorsionar la comparación interanual.

Añadió: «Las solicitudes de préstamos para compra convencionales, FHA y VA disminuyeron, a pesar de la desaceleración del crecimiento de los precios de las viviendas y el aumento de los niveles de inventario en venta en muchas regiones». Esto significa que los compradores no se están echando atrás porque las viviendas sean demasiado caras, sino porque el panorama es demasiado sombrío.

La refinanciación no está mejorando mucho. Las solicitudes de refinanciación cayeron un 1% durante la semana. En comparación con la misma semana de 2024, las refinanciaciones aumentaron un 30%, pero la actividad aún se encuentra cerca de mínimos históricos.

Esta es la tercera semana consecutiva de disminución en el volumen de refinanciaciones. Las tasas hipotecarias se mantuvieron prácticamente iguales hace un año, solo un punto básico más bajas, por lo que no hay un incentivo real para una ola de refinanciaciones en este momento.

Las tasas bajaron ligeramente a principios de esta semana, pero podrían producirse movimientos más importantes. La próxima gran actualización se producirá el miércoles, cuando la Reserva Federal anuncie su última decisión sobre las tasas de interés.

del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, serán seguidas de cerca. El viernes se espera la publicación del informe mensual de empleo del gobierno. Estos datos podrían influir en la evolución del mercado hipotecario. Mientras tanto, los prestatarios esperan, y las cifras lo demuestran.