A demanda por hipotecas nos EUA cai para o menor nível desde maio, enquanto as taxas de juros permanecem estáveis

A demanda por hipotecas nos EUA atingiu seu nível mais baixo desde maio, segundo relatório divulgado nesta quarta-feira pela Mortgage Bankers Association (MBA). O volume total de pedidos de hipoteca caiu 3,8% na semana passada, mesmo com as taxas de juros praticamente inalteradas.

O maior problema não é o custo do crédito. É a incerteza em torno da economia. É isso que está levando as pessoas a evitarem decisões financeiras importantes.

A taxa de juros média para financiamentos imobiliários fixos de 30 anos com saldo devedor de até US$ 806.500 caiu de 6,84% para 6,83%. Os pontos, que incluem a taxa de abertura de crédito, também diminuíram um pouco, de 0,62 para 0,60, para compradores que deram entrada de 20%. Mas isso não foi suficiente para atrair compradores. A atividade continua em queda.

Os pedidos de compra e refinanciamento de hipotecas diminuem apesar das taxas estáveis

Joel Kan, vice-economista-chefe e vice-dentda Mortgage Bankers Association, afirmou: “Os pedidos de hipoteca caíram para o nível mais baixo desde maio, com queda tanto nas compras quanto nos refinanciamentos ao longo da semana. Ainda existe muita incerteza em relação à economia e ao mercado de trabalho, o que está influenciando as decisões dos potenciais compradores de imóveis.”

Os pedidos de financiamento imobiliário caíram 6% em comparação com a semana anterior. Ainda assim, registraram um aumento de 17% em relação ao mesmo período do ano passado, mas Kan ressaltou que o volume permanece baixo o suficiente para distorcer a comparação anual.

Ele acrescentou: "Os pedidos de financiamento imobiliário convencionais, da FHA e da VA caíram, apesar da desaceleração no crescimento dos preços dos imóveis e do aumento do estoque de imóveis à venda em muitas regiões." Isso significa que os compradores não estão desistindo porque os imóveis estão muito caros — eles estão desistindo porque as perspectivas são muito incertas.

O mercado de refinanciamento não está muito melhor. Os pedidos de refinanciamento caíram 1% na semana. Comparado com a mesma semana de 2024, os refinanciamentos aumentaram 30%, mas a atividade ainda está próxima de mínimas históricas.

Esta é a terceira semana consecutiva de queda no volume de refinanciamentos. As taxas de hipoteca estavam praticamente as mesmas de um ano atrás, apenas um ponto base mais baixas, então não há nenhum incentivo real para uma onda de refinanciamentos neste momento.

As taxas de juros caíram ligeiramente no início desta semana, mas movimentos mais significativos podem estar por vir. A próxima grande atualização será divulgada na quarta-feira, quando o Federal Reserve anunciará sua mais recente decisão sobre as taxas de juros.

presidente do Fed, Jerome Powell, serão acompanhados de perto. Em seguida, na sexta-feira, é esperado o relatório mensal de emprego do governo. Esses dados podem influenciar os próximos passos do mercado imobiliário. Até lá, os mutuários estão aguardando, e os números comprovam isso.