US-Hypothekenanfragen fallen auf den niedrigsten Stand seit Mai, während die Zinsen stabil bleiben
- Das Volumen der Hypothekenanträge in den USA ist letzte Woche um 3,8 % gesunken und erreichte das niedrigste Niveau seit Mai.
- Wirtschaftliche Unsicherheit, nicht die Zinssätze, lassen Käufer und Hausbesitzer Entscheidungen zurückhalten.
- Anträge auf Immobilienkäufe gingen um 6 % zurück, während Anträge auf Refinanzierungen in dieser Woche um 1 % sanken.
Die Hypothekenanfragen in den USA haben gerade ihren niedrigsten Stand seit Mai erreicht, wie die Mortgage Bankers Association (MBA) am Mittwoch mitteilte. Das Gesamtvolumen der Hypothekenanfragen sank in der vergangenen Woche um 3,8 %, obwohl sich die Zinssätze kaum veränderten.
Das größte Problem ist nicht die Kreditkosten. Es ist die Unsicherheit bezüglich der Wirtschaft. Das ist es, was die Menschen dazu bringt, sich von wichtigen finanziellen Entscheidungen zurückzuhalten.
Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken mit festem Zins und konformen Darlehensbeträgen von 806.500 US-Dollar oder weniger stieg minimal von 6,84 % auf 6,83 %. Punkte, die die Bearbeitungsgebühr einschließen, fielen ebenfalls leicht, von 0,62 auf 0,60, für Käufer mit einer Anzahlung von 20 %. Das reichte jedoch nicht aus, um Käufer anzuziehen. Die Aktivität continues zu sinken.
Anfragen zum Hauskauf und zur Hypothekenrefinanzierung sinken trotz stabiler Zinsen
Joel Kan, stellvertretender Chefökonom und Vizepräsident der Mortgage Bankers Association, sagte: „Die Hypothekenanfragen sind auf das niedrigste Niveau seit Mai gefallen, wobei sowohl die Kauf- als auch die Refinanzierungstätigkeit in der Woche zurückging. Es besteht weiterhin viel Unsicherheit bezüglich der Wirtschaft und des Arbeitsmarktes, was die Entscheidungen potenzieller Hauskäufer belastet.“
Die Anfragen zum Kauf eines Hauses sanken im Vergleich zur Vorwoche um 6 %. Sie lagen 17 % über dem Vorjahreszeitraum, aber Kan wies darauf hin, dass das Volumen niedrig genug bleibt, um den Vergleich zum Vorjahr zu verzerren.
Er fügte hinzu: „Anfragen für konventionelle, FHA- und VA-Kaufdarlehen gingen zurück, trotz des verlangsamten Preiswachstums bei Häusern und der steigenden Anzahl von zum Verkauf stehenden Immobilien in vielen Regionen.“ Das bedeutet, dass Käufer nicht zurücktreten, weil Häuser zu teuer sind – sie treten zurück, weil die Aussichten zu trüb sind.
Die Refinanzierung läuft nicht besser. Die Anfragen zur Refinanzierung sanken in der Woche um 1 %. Im Vergleich zur gleichen Woche im Jahr 2024 lagen die Refinanzierungen um 30 % höher, aber die Aktivität liegt immer noch nahe am historischen Tiefstand.
Dies ist die dritte Woche in Folge mit sinkendem Refinanzierungsvolumen. Die Hypothekenzinssätze waren vor einem Jahr im Wesentlichen gleich, nur ein Basispunkt niedriger, sodass es derzeit keinen echten Anreiz für eine Welle von Refinanzierungen gibt.
Die Zinsen sanken zu Beginn dieser Woche zwar leicht, aber größere Bewegungen könnten bevorstehen. Die nächste große Ankündigung erfolgt am Mittwoch, wenn die Federal Reserve ihre neueste Entscheidung zu den Zinssätzen bekannt gibt.
Die Kommentare von Fed-Chef Jerome Powell werden genau beobachtet. Am Freitag wird dann der monatliche Beschäftigungsbericht der Regierung erwartet. Diese Daten könnten bestimmen, wie sich der Hypothekenmarkt weiter entwickelt. Bis dahin warten die Kreditnehmer, und die Zahlen zeigen es.
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Jai Hamid
Jai Hamid berichtet seit sechs Jahren über Kryptowährungen, Aktienmärkte, Technologie, die globale Wirtschaft und geopolitische Ereignisse, die die Märkte beeinflussen. Sie hat für auf Blockchain spezialisierte Publikationen wie AMB Crypto, Coin Edition und CryptoTale Marktanalysen, Berichte über große Unternehmen, Regulierung und makroökonomische Trends verfasst. Sie hat die London School of Journalism besucht und dreimal Krypto-Marktanalysen in einem der führenden Fernsehsender Afrikas vorgestellt.
