미국 모기지 수요가 5월 이후 최저치를 기록했다고 모기지 은행 협회(MBA)가 수요일에 발표했습니다. 금리가 거의 변동이 없었음에도 불구하고 지난주 모기지 신청 건수는 3.8% 감소했습니다.
가장 큰 문제는 대출 비용이 아닙니다. 경제를 . 바로 그 불확실성 때문에 사람들이 중요한 재정적 결정을 미루고 있는 것입니다.
적정 대출금액(80만 6,500달러 이하)에 대한 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 했습니다 . 대출 수수료를 포함한 포인트도 20% 계약금을 내는 구매자의 경우 0.62에서 0.60으로 약간 떨어졌습니다. 하지만 이러한 변화에도 불구하고 구매자들을 끌어들이기에는 역부족이었습니다. 주택 시장 활동은 계속해서 위축되고 있습니다.
금리가 안정세를 유지하고 있음에도 불구하고 주택 구매 및 주택담보대출 재융자 신청 건수가 감소했습니다
모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 부수석 경제학자 겸dent조엘 칸은 "모기지 신청 건수가 5월 이후 최저 수준으로 떨어졌으며, 주택 구매와 재융자 모두 주간에 감소세를 보였다. 경제와 고용 시장을 둘러싼 불확실성이 여전히 크며, 이는 잠재적 주택 구매자들의 결정에 부담을 주고 있다"고 말했다
주택 구매 신청 건수는 전주 대비 6% 감소했습니다. 작년 같은 기간보다는 17% 높았지만, 칸은 신청 건수가 여전히 낮은 수준이라 전년 동기 대비 비교가 왜곡될 수 있다고 지적했습니다.
그는 또한 "주택 가격 상승률이 둔화되고 많은 지역에서 매물 재고가 증가했음에도 불구하고 일반 주택 구매 대출, FHA 대출, VA 대출 신청 건수가 감소했다"고 덧붙였다. 이는 구매자들이 주택 가격이 너무 비싸서 구매를 망설이는 것이 아니라, 시장 전망이 너무 불확실하기 때문에 구매를 주저하고 있다는 것을 의미한다.
재융자 상황도 그다지 좋지 않습니다. 재융자 신청 건수는 전주 대비 1% 감소했습니다. 2024년 같은 주와 비교하면 재융자 건수는 30% 증가했지만, 여전히 역사적으로 낮은 수준에 머물러 있습니다.
주택담보대출 재융자 규모가 3주 연속 감소했습니다. 금리는 1년 전과 거의 동일하며, 단 1bp(베이시스 포인트)만 낮아졌기 때문에 현재 재융자를 촉발할 만한 실질적인 유인이 없습니다.
이번 주 초 금리가 소폭 하락했지만, 더 큰 변동이 있을 수 있습니다. 다음 주요 일정은 수요일에 발표될 예정이며, 연방준비제도(Fed)의 최신 금리 결정이 발표될 것입니다.
제롬 파월 연준 의장 주목받을 것으로 예상됩니다. 이어 금요일에는 정부의 월간 고용 보고서가 발표될 예정입니다. 이 데이터는 향후 주택담보대출 시장의 향방을 결정짓는 중요한 요소가 될 수 있습니다. 그 전까지 대출자들은 상황을 예의주시하고 있으며, 관련 수치들이 이를 보여주고 있습니다.
