미국 모기지 수요 5월 이후 최저로, 금리 안정

미국의 모기지 수요는 수요일 Mortgage Bankers Association (MBA)의 보고에 따르면 5월 이후 최저점을 기록했습니다. 지난 주 모기지 신청 총량은 이자율이 거의 움직이지 않았음에도 불구하고 3.8% 감소했습니다.

가장 큰 문제는 차입 비용이 아닙니다. 그것은 경제에 대한 불확실성입니다. 이것이 사람들이 주요 금융 결정에서 물러서게 만드는 요인입니다.

규정 준수 대출 잔액이 806,500달러 이하인 30년 고정 모기지 대출의 평균 이자율은 미세하게 6.84%에서 6.83%로 하락했습니다. 원egination 수수료를 포함한 포인트는 20%를 다운페이먼트하는 구매자의 경우 0.62에서 0.60으로 약간 하락했습니다. 그러나 이는 구매자를 끌어들이기에 충분하지 않았습니다. 활동은 계속 감소하고 있습니다.

구매 및 모기지 리파이낸스 신청, 안정된 금리에도 불구하고 감소

MBA의 부수석 경제학자 겸 부사장인 Joel Kan은 “모기지 신청이 5월 이후 최저 수준으로 떨어졌으며, 구매 및 리파이낸스 활동 모두 주 동안 감소했습니다. 경제와 고용 시장 주변에는 여전히 많은 불확실성이 있으며, 이는 잠재적 주택 구매자들의 결정에 영향을 미치고 있습니다.”라고 말했습니다.

주택 구매 신청 건수는 전주 대비 6% 감소했습니다. 전년 동기 대비로는 17% 증가했지만, 칸은 거래량이 여전히 낮아 전년 대비 비교가 왜곡될 수 있다고 지적했습니다.

그는 "전통적, FHA, VA 구매 대출 신청이 모두 감소했다. 이는 주택 가격 상승세가 둔화되고 많은 지역에서 판매 가능 재고가 증가했음에도 불구하고 일어난 현상입니다." 이는 구매자들이 주택 가격이 너무 비싸서 발을 빼는 것이 아니라, 전망이 너무 불투명해서 발을 빼는 것을 의미합니다.

재융자 시장도 사정이 그리 좋지 않습니다. 재융자 신청 건수는 전주 대비 1% 감소했습니다. 2024년 같은 주와 비교하면 재융자는 30% 증가했지만, 활동 수준은 여전히 역사적 저점 근처에 머물러 있습니다.

이는 재융자 거래량이 세 주 연속 감소하고 있음을 의미합니다. 1년 전과 비교했을 때 모기지 금리는 거의 동일했으며, 단 1bp 낮았을 뿐이므로 현재 재융자 물결을 이끌 만한 실질적인 인센티브는 없습니다.

금리는 이번 주 초에 약간 하락했지만, 더 큰 변동이 올 수 있습니다. 다음 주요 업데이트는 수요일에 연방준비제도(Fed)가 최신 금리 결정을 발표할 때 이루어집니다.

Fed 의장 Jerome Powell의 발언이 주의 깊게 관찰될 것입니다. 그런 다음 금요일, 정부의 월간 고용 보고서가 예상됩니다. 이 데이터는 다음 모기지 시장의 움직임을 형성할 수 있습니다. 그때까지 대출자들은 기다리고 있으며, 수치가 그것을 보여줍니다.