米国の住宅ローン需要は、5月以来の最低水準に達したと、米国抵当銀行協会（MBA）が水曜日に発表した。金利はほとんど変動しなかったにもかかわらず、先週の住宅ローン申請件数は3.8%減少した。.
最大の問題は借入コストではありません。経済。それが人々を大きな金融上の決断から遠ざけているのです。
30年固定住宅ローンの平均金利は、80万6500ドル以下の適合ローン残高で、 しました。手数料を含むポイントも、頭金20%の購入者の場合、0.62から0.60にわずかに低下しました。しかし、それでも購入者を引き付けるには十分ではありませんでした。住宅取引は引き続き低迷しています。
金利が安定しているにもかかわらず、購入と住宅ローンの借り換えの申請は減少している
住宅ローン銀行協会の副チーフエコノミスト兼副dentあるジョエル・カン氏は、「住宅ローン申請件数は5月以来の最低水準に落ち込み、購入と借り換えの両方が1週間で減少しました。経済と雇用市場をめぐる不確実性は依然として大きく、住宅購入希望者の意思決定に重くのしかかっています」と述べました。
住宅購入申請件数は前週比6%減少した。前年同期比では17%増加していたものの、カン氏は、申請件数が依然として低水準であるため、前年比での比較は歪められる可能性があると指摘した。.
彼はさらに、「多くの地域で住宅価格の上昇が鈍化し、売り出し中の住宅在庫が増加しているにもかかわらず、従来型、FHA、VAの購入ローンの申請件数は減少した」と述べた。つまり、住宅価格が高すぎるから買い控えているのではなく、見通しが不透明すぎるから買い控えているのだ。.
借り換えの状況もそれほど良くはありません。借り換え申請件数は週ベースで1%減少しました。2024年の同週と比較すると、借り換え件数は30%増加しましたが、依然として過去最低水準にあります。.
借り換え件数は3週連続で減少しています。住宅ローン金利は1年前とほぼ同じで、わずか1ベーシスポイント低いだけだったので、現時点では借り換えの波を促すような要因は見当たりません。.
今週初めには金利はわずかに低下しましたが、今後さらに大きな動きが見られる可能性があります。次の大きな動きは水曜日に連邦準備制度理事会（FRB）が最新の金利決定を発表する時です。.
ジェローム・パウエルFRB議長は注目されるだろう。そして金曜日には、政府による月次雇用統計の発表が予定されている。このデータは住宅ローン市場の今後の動向を左右する可能性がある。それまでは借り手は様子見であり、数字がそれを示している。
