- 米国の住宅ローン申込件数は先週3.8%減少し、5月以来の最低水準となった。
- 買い手や住宅所有者が意思決定を一時停止しているのは、金利ではなく経済の不確実性が原因である。
- 購入目的の申込件数は6%減少し、リファイナンス目的の申込件数は1%減少した。
米国のモルゲージ需要は、水曜日にMortgage Bankers Association（MBA）が報告したところ、5月以来の最低水準に達した。金利がほとんど動かなかったにもかかわらず、先週のモルゲージ申請の総量は3.8%減少した。
最大の課題は借入コストではない。それは 経済 に関する不確実性だ。それが人々を主要な金融決定から遠ざけている要因である。
適合ローン残高が80万6,500ドル以下の30年固定モルゲージローンの平均金利は、 わずかに 6.84%から6.83%に低下した。20%の頭金を支払う購入者にとって、起債手数料を含むポイントも0.62から0.60にわずかに下落した。しかし、それは購入者を引き込むには不十分だった。活動は引き続き減少している。
安定した金利にもかかわらず、住宅購入およびモルゲージリファイナンス申請が減少
Mortgage Bankers Associationの副首席エコノミスト兼副社長であるJoel Kanは、「モルゲージ申請は5月以来の最低水準に下落し、購入およびリファイナンスの活動の両方が週を通じて減少した。経済や雇用市場を取り巻く不確実性が依然として多く、見込みのある住宅購入者の決定に影響を与えている。」と述べた。
住宅購入の申請は先週と比較して6%減少した。昨年同時期よりも17%高かったが、Kanは年間比較を歪めるほどボリュームが低いことに言及した。
彼はさらに、「 conventional、FHA、VAの購入ローン申請が減少した。これは、住宅価格の上昇が鈍化し、多くの地域で販売在庫が増加しているにもかかわらずである。」と述べた。これは、購入者が家が高すぎるために後退しているのではなく、見通しが不透明であるために後退していることを意味する。
リファイナンスもそれほど良い結果ではない。リファイナンス申請は週間で1%減少した。2024年の同週と比較して、リファイナンスは30%増加したが、活動は依然として歴史的な低水準に近い。
これは3週連続でリファイナンスボリュームが減少している。1年前のモルゲージ金利はほぼ同じで、わずか1ベーシスポイント低かったため、現在リファイナンスの波を駆り立てるような実際のインセンティブはない。
金利はこの週の初めにわずかに下落したが、より大きな動きが来る可能性がある。次の大きな更新は水曜日で、連邦準備制度理事会が金利に関する最新の決定を発表する。
FRB議長 ジェローム・パウエル の発言は注視される。その後、金曜日、政府の月次雇用報告書が予想される。そのデータが次のモルゲージ市場の動きを形作る可能性がある。それまで、借り手は待っており、数字がそれを示している。
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Jai Hamid
ジャイ・ハミドは、過去6年間、暗号通貨、株式市場、テクノロジー、世界経済、そして市場に影響を与える地政学的イベントを報道してきました。彼女は、AMB Crypto、Coin Edition、CryptoTaleなどのブロックチェーン専門出版物で、市場分析、大手企業、規制、マクロ経済動向に関する記事を担当してきました。ロンドン・スクール・オブ・ジャーナリズムを卒業し、アフリカ有数のテレビネットワークで3回にわたり暗号通貨市場の洞察を提供しています。
