La domanda di mutui negli Stati Uniti ha appena toccato il livello più basso da maggio, come riportato mercoledì dalla Mortgage Bankers Association (MBA). Il volume totale delle richieste di mutui è diminuito del 3,8% la scorsa settimana, nonostante i tassi di interesse non abbiano subito variazioni significative.
Il problema più grande non è il costo del denaro. È l'incertezza che circonda l' economia . È questo che spinge le persone a tirarsi indietro dalle decisioni finanziarie più importanti.
Il tasso di interesse medio per i mutui ipotecari a tasso fisso a 30 anni con saldo del prestito conforme, pari o inferiore a 806.500 dollari, è sceso leggermente dal 6,84% al 6,83%. Anche i tassi, che includono la commissione di istruttoria, sono leggermente diminuiti, da 0,62 a 0,60, per gli acquirenti che hanno versato un acconto del 20%. Ma questo non è stato sufficiente ad attrarre acquirenti. L'attività continua a calare.
Le domande di acquisto e di rifinanziamento dei mutui calano nonostante i tassi stabili
Joel Kan, vice capo economista edentdella Mortgage Bankers Association, ha dichiarato: "Le richieste di mutuo sono scese al livello più basso da maggio, con un calo sia dell'attività di acquisto che di rifinanziamento nel corso della settimana. C'è ancora molta incertezza sull'economia e sul mercato del lavoro, che sta pesando sulle decisioni dei potenziali acquirenti di case"
Le richieste di acquisto di una casa sono diminuite del 6% rispetto alla settimana precedente. Sono state superiori del 17% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, ma Kan ha sottolineato che il volume rimane sufficientemente basso da falsare il confronto anno su anno.
Ha aggiunto: "Le richieste di prestiti per l'acquisto convenzionali, FHA e VA sono diminuite, nonostante il rallentamento della crescita dei prezzi delle case e l'aumento dei livelli di inventario in vendita in molte regioni". Ciò significa che gli acquirenti non si tirano indietro perché le case sono troppo costose, ma perché le prospettive sono troppo fosche.
Il mercato dei rifinanziamenti non sta andando molto meglio. Le richieste di rifinanziamento sono diminuite dell'1% durante la settimana. Rispetto alla stessa settimana del 2024, i rifinanziamenti sono aumentati del 30%, ma l'attività è ancora vicina ai minimi storici.
Questa è la terza settimana consecutiva di calo del volume dei rifinanziamenti. I tassi sui mutui erano sostanzialmente gli stessi di un anno fa, solo un punto base in meno, quindi non c'è un vero incentivo a spingere un'ondata di rifinanziamenti in questo momento.
I tassi sono leggermente scesi all'inizio di questa settimana, ma potrebbero esserci in arrivo movimenti più significativi. Il prossimo importante aggiornamento arriverà mercoledì, quando la Federal Reserve annuncerà la sua ultima decisione sui tassi di interesse.
Presidente della Fed Jerome Powell saranno seguiti con attenzione. Poi, venerdì, è atteso il rapporto mensile sull'occupazione del governo. Questi dati potrebbero influenzare il futuro andamento del mercato dei mutui. Fino ad allora, i mutuatari aspettano, e i numeri lo dimostrano.
