La domanda di mutui negli USA scende al minimo da maggio mentre i tassi si mantengono stabili
- Il volume delle richieste di mutuo negli USA è sceso del 3,8% la scorsa settimana, raggiungendo il livello più basso da maggio.
- L'incertezza economica, non i tassi di interesse, sta spingendo acquirenti e proprietari a sospendere le decisioni.
- Le richieste per acquisti sono diminuite del 6%, mentre quelle per rifinanziamenti sono calate dell'1% durante la settimana.
La domanda di mutui negli Stati Uniti ha appena raggiunto il punto più basso da maggio, come riportato mercoledì dalla Mortgage Bankers Association (MBA). Il volume totale delle domande di mutuo è diminuito del 3,8% la scorsa settimana, anche se i tassi di interesse si sono mossi appena.
Il problema principale non è il costo del prestito. È l'incertezza relativa all'economia. È questo che sta spingendo le persone a ritirarsi dalle principali decisioni finanziarie.
Il tasso di interesse medio per i mutui fissi a 30 anni con saldi di prestito conformi, pari o inferiori a 806.500 dollari, è sceso leggermente al 6,83% dal 6,84%. I punti, che includono la commissione di istruttoria, sono scesi leggermente anche loro, da 0,62 a 0,60, per gli acquirenti che versano un acconto del 20%. Ma questo non è stato sufficiente per attirare gli acquirenti. L'attività continua a scendere.
Le domande per l'acquisto e il rifinanziamento dei mutui scendono nonostante i tassi stabili
Joel Kan, economista capo aggiunto e vicepresidente della Mortgage Bankers Association, ha dichiarato: «Le domande di mutuo sono scese al livello più basso da maggio, con un calo dell'attività sia per l'acquisto che per il rifinanziamento durante la settimana. C'è ancora molta incertezza riguardo all'economia e al mercato del lavoro, il che pesa sulle decisioni dei potenziali acquirenti di case».
Le domande per l'acquisto di una casa sono diminuite del 6% rispetto alla settimana precedente. Erano del 17% superiori allo stesso periodo dell'anno scorso, ma Kan ha sottolineato che il volume rimane abbastanza basso da distorcere il confronto anno su anno.
Ha aggiunto: «Le domande per mutui di acquisto convenzionali, FHA e VA sono diminuite, nonostante il rallentamento della crescita dei prezzi delle case e l'aumento dei livelli di inventario disponibile per la vendita in molte regioni». Ciò significa che gli acquirenti non si stanno ritirando perché le case sono troppo costose, ma perché le prospettive sono troppo nebulose.
Il rifinanziamento non sta andando molto meglio. Le domande di rifinanziamento sono diminuite dell'1% su base settimanale. Rispetto alla stessa settimana del 2024, i rifinanziamenti sono aumentati del 30%, ma l'attività è ancora vicina ai minimi storici.
Questa è la terza settimana consecutiva di calo del volume di rifinanziamento. I tassi dei mutui erano sostanzialmente gli stessi un anno fa, solo un punto base in meno, quindi non c'è un vero incentivo a guidare un'ondata di rifinanziamenti in questo momento.
I tassi hanno subito un leggero calo all'inizio di questa settimana, ma potrebbero arrivare movimenti più significativi. Il prossimo grande aggiornamento arriverà mercoledì, quando la Federal Reserve annuncerà la sua ultima decisione sui tassi di interesse.
I commenti del presidente della Fed Jerome Powell saranno seguiti da vicino. Poi, venerdì, ci si aspetta il rapporto mensile sull'occupazione del governo. Questi dati potrebbero determinare come si muoverà il mercato dei mutui in seguito. Fino ad allora, i mutuatari stanno aspettando, e i numeri lo dimostrano.
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Jai Hamid
Jai Hamid si occupa di criptovalute, mercati azionari, tecnologia, economia globale ed eventi geopolitici che influenzano i mercati da 6 anni. Ha collaborato con pubblicazioni focalizzate sulla blockchain, tra cui AMB Crypto, Coin Edition e CryptoTale, per analisi di mercato, grandi aziende, regolamentazione e tendenze macroeconomiche. Si è formata presso la London School of Journalism e ha condiviso tre volte le sue analisi sui mercati delle criptovalute su una delle principali reti televisive dell'Africa.
