Grant Cardone promeut un projet hybride crypto-immobilier dans un contexte de restructuration de la Maison-Blanche par Trump

Grant Cardone promeut une nouvelle approche de l'investissement, combinant immobilier et cryptomonnaies. Cette initiative intervient alors que ledent américain Donald Trump défend des projets susceptibles de transformer le marché du logement en le rendant plus abordable et en augmentant l'offre. Selon lui, le moment est idéal pour associer les flux cash à la volatilité et à la liquidité du Bitcoinafin de créer un investissement sûr.

Cardone Capital a lancé ce modèle d'investissement en décembre 2024. Cardone estime que cet investissement offre le meilleur des deux mondes : l'immobilier, synonyme de faible volatilité et d'avantages fiscaux ; et Bitcoin qui offre un potentiel de croissance à long terme et une liquidité mondiale. Ensemble, ils forment une structure hybride qui réduit les risques tout en favorisant la croissance.

Selon Grant Cardone, un investissement qui normalement un rendement annuel de 12 à 14 % avec l'immobilier seul produira 35 % par an avec un investissement hybride.

Cardone vise à ce que les cryptomonnaies représentent entre 15 % et 50 % du total des actifs du fonds

La plupart des sociétés de trésorerie spécialisées dans les cryptomonnaies ne génèrent pas cash . Elles contractent des emprunts pour acheter Bitcoin. Elles attendent une appréciation de ce dernier, ce qui les expose à des risques. Un repli du marché peut contraindre nombre d'entre elles à vendre des actifs ou à cesser leurs activités.

Cardone affirme que l'immobilier remédie à cette faiblesse. L'acquisition d'un logement est indispensable, car elle crée une demande stable qui génère des revenus locatifs. Ces revenus permettent d'accumuler Bitcoin sans avoir recours à l'endettement.

Il a indiqué que la propriété devrait générer environ 10 millions de dollars de revenus nets d'exploitation par an. L'intégralité de cette somme sera consacrée à l'achat de nouveaux Bitcoin , permettant ainsi de constituer des réserves à long terme selon un calendrier prévisible.

Selon le site web de Cardone Capital, Cardone ambitionne d'allouer entre 15 % et 50 % des actifs totaux du fonds aux cryptomonnaies. Il a également indiqué son intention de lancer dix fonds de ce type, combinant 10 000 BTC à 15 000 appartements.

Jusqu'à présent, il n'a lancé que trois de ses fonds Bitcoin et immobiliers prévus : le 10X Space Coast Bitcoin Fund, le 10X Miami River Fund et le 10X Boca Raton Bitcoin Fund.

Les fonds 10X Space Coast Bitcoin Fund et 10X Miami River Fund, lancés respectivement en décembre 2024 et en mai, ont tous deux été sursouscrits. Le fonds 10X Space Coast Bitcoin Fund a associé 300 appartements à Melbourne, en Floride, à un investissement de 15 millions de dollars en Bitcoin.

Le fonds 10X Miami River a combiné 346 appartements situés le long de la rivière Miami, en Floride du Sud, avec un actif de 300 millions de dollars. Le fonds 10X Boca Raton Bitcoin prévoit d'y associer 100 millions de dollars et 366 logements.

Malgré les récentes fluctuations de son cours, Cardone a continué d'accumuler Bitcoin . Il a annoncé que son fonds avait investi 72 millions de dollars en Bitcoin entre octobre et novembre. Le mois dernier, Cardone a révélé avoir fait apposer le logo Bitcoin sur le fuselage de son jet privé en signe d'engagement.

Trump réclame des restrictions sur l'achat de maisons individuelles par les grands investisseurs institutionnels

L'administration Trump s'apprête à mettre en œuvre plusieurs mesures visant à faciliter l'accès à la propriété et à réduire les coûts du logement. Une proposition , qui devrait être officiellement dévoilée au Forum économique mondial de Davos, permettrait aux Américains de puiser dans leurs comptes d'épargne-retraite 401(k) pour financer un apport initial lors de l'achat d'un logement. 

Trump a également déclaré publiquement que les grands investisseurs institutionnels ne devraient pas pouvoir acheter de maisons individuelles. Il a affirmé que lorsque des entreprises acquièrent des biens, ceux-ci deviennent moins accessibles aux particuliers.

Le président a également déclaré qu'il demanderait au Congrès d'adopter une loi d'interdiction en ce sens. Toutefois, les modalités de son application et de sa mise en œuvre restent à définir.

L'administration a également mis en œuvre des politiques plus classiques en matière de logement, notamment en demandant à Fannie Mae et Freddie Mac d'acquérir jusqu'à 200 milliards de dollars de titres adossés à des créances hypothécaires afin de faire baisser les taux d'intérêt et de soutenir les opérations de refinancement. À ce jour, les taux d'intérêt hypothécaires sont fixes à 30 ans (6,06 %) et à 15 ans (5,38 %).

Grant Cardone a fait l'éloge du président Trump, déclarant : « Le présidentdent et son administration étudient très activement comment les Américains peuvent avoir des systèmes monétaires et financiers stables et performants, tant en matière de jetons et Bitcoin [...] que dans le secteur du logement. »