جرانت كارونيدفع نحو نموذج هجين للعقارات المشفرة وسط خطط إعادة هيكلة إدارية في البيت الأبيض

يدفع جرانت كارون نحو طريقة جديدة للاستثمار تجمع بين العقارات والعملات المشفرة. يحدث هذا بينما يدفع الرئيس الأمريكي دونالد ترامب خططاً قد تغير سوق الإسكان بجعله أكثر بأسعار معقولة وزيادة المعروض. يزعم أن الوقت مثالي لدمج التدفق النقدي مع الخصائص المتقلبة والسائلة للبيتكوين لإنتاج استثمار آمن.

أطلق كارون كابيتال نموذج الاستثمار هذا في ديسمبر 2024. يعتقد كارون أن الاستثمار يقدم أفضل ما في العالمين. يجلب العقارات تقلباً منخفضاً ومزايا ضريبية. يجلب البيتكوين ارتفاعاً طويل الأمد وسيولة عالمية. معاً، يشكلون هيكلاً هجيناً يقلل المخاطر بينما يسعى للنمو.

وفقاً لجرانت كارون، ما يمكن عادةً أن ينتج عائداً سنوياً يتراوح بين 12% و14% مع العقارات فقط، سيحقق 35% سنوياً مع الاستثمار الهجين.

يهدف كارون إلى أن تمثل العملات المشفرة 15% إلى 50% من إجمالي أصول الصندوق

الأكثر شركات الخزينة المشفرة لا تولد تدفقاً نقدياً تشغيلياً. فهي ترفع ديوناً تستخدمها لشراء البيتكوين. تنتظر الارتفاع، مما يعرضها للمخاطر. يمكن أن يضطر الانخفاض الكثيرين لبيع الأصول أو الإغلاق.

يقول كارون إن العقارات تزيل هذه الضعف. العقار ليس اختيارياً لأن الناس بحاجة لشراء السكن. هذا يخلق طلباً موثوقاً، مما يولد دخلاً إيجارياً. يدعم الدخل تراكم البيتكوين دون الاعتماد على الديون.

قال إن العقار من المتوقع أن يولد حوالي 10 ملايين دولار من صافي الدخل التشغيلي كل عام. سيذهب هذا المبلغ بالكامل نحو شراء المزيد من البيتكوين. يبني هذا احتياطيات طويلة الأجل بجدول زمني متوقع.

يهدف كارون إلى أن تمثل العملات المشفرة 15% إلى 50% من إجمالي أصول الصندوق، وفقاً لموقع كارون كابيتال. كما صرح أنه ينوي إطلاق 10 من هذه الصناديق إجمالاً، بدمج 10,000 بيتكوين مع 15,000 وحدة سكنية.

حتى الآن، أطلق فقط ثلاثة من صناديق البيتكوين والعقارات المخطط لها: صندوق 10X سبيس كوست بيتكوين، وصندوق 10X ميامي ريفر، وصندوق 10X بوكا راتون بيتكوين.

صندوقا 10X سبيس كوست بيتكوين و10X ميامي ريفر، اللذان أُطلقا في ديسمبر 2024 ومايو على التوالي، كانا كليهما مفرط الطلب. جمع صندوق 10X سبيس كوست بيتكوين بين 300 وحدة سكنية في ميلبورن، فلوريدا، مع 15 مليون دولار من البيتكوين.

جمع صندوق 10X لميامي ريفر 346 شقة على نهر ميامي في جنوب فلوريدا مع أصول بقيمة 300 مليون دولار. ويهدف صندوق 10X لتعدين البيتكوين في بوكا راتون إلى دمج 100 مليون دولار مع 366 وحدة سكنية.

واصلت شركة كاردون تراكم البيتكوين وسط الصعوبات الأخيرة التي واجهتها أسعاره. وأعلن أن الصندوق أضاف 72 مليون دولار من البيتكوين في شهري أكتوبر ونوفمبر. وفي الشهر الماضي، كشف كاردون أنه زخرف جسم طائرته الخاصة بشعار البيتكوين كدليل على التزامه.

ترامب يدعو إلى فرض قيود على المستثمرين المؤسسيين الكبار لشراء المنازل العائلية المنفصلة

تستعد إدارة ترامب لتنفيذ عدة تدابير لجعل امتلاك المنازل أكثر سهولة وخفض تكاليف الإسكان. ومن المتوقع أن يتم الكشف رسمياً عن مقترح إجراء في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس يسمح للأمريكيين بسحب أموال من حسابات التقاعد 401(k) للمساعدة في تغطية المدفوعات الأولية لشراء المنازل. 

كما قال ترامب علناً إن المستثمرين المؤسسيين الكبار لا ينبغي أن يتمكنوا من شراء المنازل العائلية المنفصلة. وقال إن الشركات عندما تشتري هذه المنازل، تصبح أقل توفراً للمشترين الأفراد.

كما قال الرئيس الأمريكي إنه سيطلب من الكونغرس سن قانون يحظر ذلك. ومع ذلك، لا تزال التفاصيل المتعلقة بكيفية عمل هذا الحظر وكيفية تنفيذه بحاجة إلى وضعها.

كما دفعت الإدارة بسياسات تقليدية أكثر في سوق الإسكان، بما في ذلك توجيه فاني ماي وفريدي ماك لشراء ما يصل إلى 200 مليار دولار من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري لخفض أسعار الرهن العقاري ودعم أنشطة إعادة التمويل. حتى الآن، تصل أسعار الرهن العقاري إلى 6.06% للرهن الثابت لمدة 30 عاماً و5.38% للرهن الثابت لمدة 15 عاماً.

أشاد غرانت كاردون بالرئيس الأمريكي قائلاً: "الرئيس ترامب والإدارة يبحثان بجدية كبيرة في كيفية حصول الشعب الأمريكي على المال وأنظمة مالية مستقرة ومزدهرة لهم، سواء في العملات الرقمية والبيتكوين [...] أو أيضاً في الإسكان."