Coinbase und Better schließen erste konventionelle Hypothek mit Bitcoin-Unterstützung ab, Sommerstart geplant
- Coinbase und Better haben die erste von Fannie Mae unterstützte Hypothek abgeschlossen, bei der Bitcoin als Sicherheit dient. Ein Paar in Ann Arbor, Michigan, hat sein erstes Zuhause gekauft, ohne seine Kryptowerte zu verkaufen.
- Das Produkt ist für die geschätzten 41 % der hypotekenberechtigten Kreditnehmer relevant, denen es an Bargeld für eine traditionelle Anzahlung fehlt, die jedoch digitale Vermögenswerte halten.
- Ein landesweiter Start ist für diesen Sommer geplant; die Warteliste umfasst bereits ein potenzielles Kreditvolumen von 250 Millionen US-Dollar.
Die beliebte Krypto-Börse Coinbase hat in Partnerschaft mit Better Home & Finance die allererste von Fannie Mae gesicherte Hypothek mit Bitcoin als Sicherheiten gestartet und schafft damit einen Weg für Krypto-Inhaber, Häuser zu erwerben, ohne ihre Vermögenswerte zu verkaufen.
Die beiden Unternehmen gaben am Mittwoch bekannt, dass ein Ehepaar in Ann Arbor, Michigan, den allerersten Kredit dieser Art abgeschlossen hat, der qualifizierten Kreditnehmern ermöglicht, ihr Bitcoin oder USDC zur Absicherung von Anzahlungen für Häuser zu nutzen, anstatt ihre Bestände zu liquidieren und Kapitalertragsteuern auszulösen. Ein landesweiter Start ist für den Sommer 2026 geplant, so der gemeinsame Pressemitteilung.
Details zum Hypothekenprodukt
Die Hypothek besteht aus einer standardmäßigen Fannie Mae konformen Hypothek sowie einem separaten Kredit, der mit Krypto abgesichert ist und die Anzahlung abdeckt.
Wenn ein Kreditnehmer beispielsweise eine Immobilie im Wert von 500.000 $ erwerben möchte, könnte er einen regulären Hypothekenkredit in Höhe von 400.000 $ aufnehmen sowie einen kryptobasierten Kredit in Höhe von 100.000 $ für die restlichen 20 % des Gesamtbetrags. Bitcoin-gesicherte Kredite erfordern Sicherheiten in einem Verhältnis von etwa 2,5 zu 1, was bedeutet, dass der Kreditnehmer in diesem Beispiel mindestens 250.000 $ an Bitcoin auf Coinbase besitzen müsste. USDC-gesicherte Kredite weisen jedoch ein niedrigeres Verhältnis von 1,25 zu 1 auf.
Beide Kredite teilen sich die gleichen Zinssätze und Tilgungspläne mit einer einzigen monatlichen Zahlung. Die Krypto-Sicherheiten befinden sich während der gesamten Kreditauslaufzeit auf einem verwahrten Konto auf der Plattform von Coinbase. Das Hypothekenprodukt bietet feste Laufzeiten von 15 und 30 Jahren.
Gedanken der Kunden
Joe und Amy, ein verheiratetes Paar in den frühen 30ern, waren die Erstnutzer des neuen Krypto-Hypothekensystems. Joe, Softwareingenieur, und Amy, Graduiertenstudentin, hatten Krypto-Ersparnisse angesammelt, verfügten aber nicht über genug Bargeld für eine traditionelle Anzahlung beim Hauskauf.
„Die zwei Alternativen, die meine Frau und ich in Betracht gezogen haben, waren entweder der Verkauf und die Zahlung langfristiger Kapitalertragsteuern oder die Nutzung einer Margin-Loan-Struktur, was sehr stressig ist, da der Zinssatz offensichtlich sehr variabel ist“, sagte Joe Yahoo Finance. „Und dann besteht auch ein Margin-Call-Risiko, das offensichtlich beängstigend ist.“
Joe beschrieb die durch Krypto besicherte Hypothek als „definitiv überzeugend“. Amy war „etwas skeptisch“, gab er zu, aber seine Frau war überzeugt, nachdem der Kredit erfolgreich abgeschlossen wurde.
Was Fannie Mae unterstützt und warum das wichtig ist
Die Unterstützung und Integration durch Fannie Mae hilft, dieses Hypothekenprodukt von einer regulären privaten Krypto-Kreditvereinbarung zu unterscheiden. Vishal Garg, Gründer und CEO von Better, sagte gegenüber Yahoo Finance, dass Hypotheken, die von Fannie Mae und Freddie Mac gemeinsam besichert sind, im vergangenen Jahr Käufe im Wert von 1,2 Billionen US-Dollar abgewickelt haben.
Diese Unterstützung bedeutet, dass die Krypto-Hypothekenstruktur mit Coinbase sofort auf den bestehenden Sekundärmarkt zugreifen kann, anstatt ein Nischenangebot zu bleiben. „Im Grunde bedeutet das, dass Sie ein von der US-Regierung gefördertes Unternehmen haben, das digitale Assets als Ersatz für Bargeld auf einem Bankkonto als Sicherheiten akzeptiert“, sagte Garg.
Bessere Berichte zeigen, dass 41 % ihrer vorab genehmigten Kunden die Einkommens- und Kreditanforderungen erfüllen, aber bei der Barzahlung für eine sofortige Zahlung kurz sind, laut der Pressemitteilung des Unternehmens. Erstkäufer von Immobilien in den USA haben jetzt ein mittleres Alter von 40 Jahren, im Vergleich zu 32 vor einem Jahrzehnt, laut Daten der National Association of Realtors, zitiert von Better.
Steigende Nachfrage unter Coinbase-Nutzern
Die Warteliste für die Krypto-Hypothekenfunktion verzeichnet ein projectedes Kreditvolumen von fast 250 Millionen US-Dollar. 76 % der Anmeldungen auf der Warteliste des Produkts sind bestehende Coinbase-Nutzer, wobei 37 % 500.000 US-Dollar oder mehr an Krypto halten und 63 % beabsichtigen, innerhalb von sechs Monaten ein Haus zu kaufen, berichtete Yahoo Finance. Kalifornien, New York und Florida sind die Standorte mit der höchsten Konzentration an Interesse am Krypto-Hypothekenprodukt.
Mark Troianovski, Leiter der Consumer- und Plattform-Partnerschaften bei Coinbase, sagte, die Hypothekenpartnerschaft stelle einen konkreten Anwendungsfall für Krypto-Vermögen jenseits des Handels dar. „Zehnmillionen Amerikaner haben echtes Vermögen in digitalen Assets aufgebaut“, sagte er in der Pressemitteilung. „Dieses Vermögen hat nun einen direkten Weg zur Eigentumswohnung.“
Bitcoin und USDC wurden als die einzigen unterstützten Kryptowährungen bei der Einführung angekündigt, wobei beide Unternehmen Pläne zur Hinzufügung weiterer digitaler Assets im Laufe der Zeit bekannt gaben.
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Opeyemi Olanrewaju
Opeyemi spezialisiert sich auf die Erstellung und Verfeinerung hochwertiger Inhalte mit Fokus auf Kryptowährungen, globale Finanzmärkte und die Wirtschaft. Er absolvierte sein Studium an der University of Ibadan mit einem MBBS-Abschluss. Er war Chefredakteur der redaktionellen Publikation seines Colleges und zuvor bei CFA tätig. Seit über sechs Jahren sorgt er als News Editor bei Cryptopolitan für die Einzigartigkeit der Inhalte.
