Coinbase und Better schließen erste bitcoin-besicherte konventionelle Hypothek ab und planen Markteinführung im Sommer

Die beliebte Kryptobörse Coinbase hat in Zusammenarbeit mit Better Home & Finance die allererste von Fannie-Mae besicherte Hypothek auf den Markt gebracht, bei der Bitcoin als Sicherheit dient. Damit wird ein Weg für Krypto-Besitzer geschaffen, Häuser zu erwerben, ohne ihre Vermögenswerte verkaufen zu müssen.

Die beiden Unternehmen gaben am Mittwoch bekannt, dass ein Paar in Ann Arbor, Michigan, den allerersten Kredit dieser Art abgeschlossen hat. Dieser ermöglicht es qualifizierten Kreditnehmern, ihre Bitcoin oder USDC zur Absicherung von Anzahlungen für Immobilien zu nutzen, anstatt ihre Bestände zu liquidieren und Kapitalertragsteuern zu zahlen. Laut gemeinsamer Pressemitteilung ist ein landesweiter Start für Sommer 2026 geplant.

Details zum Hypothekenprodukt

Die Hypothek umfasst eine standardmäßige Fannie-Mae-konforme Hypothek sowie ein separates, mit Kryptowährung besichertes Darlehen zur Deckung der Anzahlung.

Möchte ein Kreditnehmer beispielsweise eine Immobilie im Wert von 500.000 US-Dollar erwerben, könnte er neben einem regulären Hypothekendarlehen über 400.000 US-Dollar einen kryptogedeckten Kredit über 100.000 US-Dollar aufnehmen, um die restlichen 20 % des Gesamtbetrags zu decken. Bitcoin-gedeckte Kredite erfordern Sicherheiten im Verhältnis von etwa 2,5:1, was bedeutet, dass der Kreditnehmer in diesem Beispiel Bitcoin im Wert von mindestens 250.000 US-Dollar auf Coinbase besitzen müsste. USDC-gedeckte Kredite hingegen weisen ein niedrigeres Verhältnis von 1,25:1 auf.

Beide Kredite haben die gleichen Zinssätze und den gleichen Tilgungsplan mit monatlichen Raten. Die Krypto-Sicherheiten werden während der gesamten Kreditlaufzeit auf einem Depotkonto der Coinbase-Plattform verwahrt. Das Hypothekenprodukt bietet Laufzeiten mit festem Zinssatz von 15 und 30 Jahren.

Kundenmeinungen

Joe und Amy, ein Ehepaar Anfang 30, waren die ersten Kunden des neuen Krypto-Hypothekenprogramms. Joe, ein Softwareentwickler, und Amy, einedent, hatten zwar Krypto-Ersparnisse angespart, verfügten aber nicht über genügend cash für eine herkömmliche Anzahlung für ein Haus.

„Meine Frau und ich hatten zwei Alternativen im Blick: entweder verkaufen und langfristige Kapitalertragszahlungen leisten oder einen Wertpapierkredit aufnehmen, was ziemlich stressig ist, da der Zinssatz natürlich sehr schwankt“, erklärte Yahoo Finance. „Hinzu kommt das Risiko eines Nachschusses, was natürlich beängstigend ist.“

Joe bezeichnete die durch Kryptowährungen besicherte Hypothek als „defiüberzeugend“. Amy sei „etwas skeptisch“ gewesen, gab er zu, aber seine Frau habe ihre Meinung geändert, nachdem der Kredit erfolgreich abgeschlossen worden war.

Was unterstützt Fannie Mae und warum ist das wichtig?

Die Unterstützung durch Fannie Mae und die Integration tragen dazu bei, dieses Hypothekenprodukt von herkömmlichen privaten Krypto-Krediten abzugrenzen. Vishal Garg, Gründer und CEO von Better, erklärte gegenüber Yahoo Finance, dass Hypotheken, die von Fannie Mae und Freddie Mac gemeinsam unterstützt werden, im vergangenen Jahr Käufe im Wert von insgesamt 1,2 Billionen US-Dollar abgewickelt haben.

Diese Unterstützung ermöglicht es der Krypto-Hypothekenstruktur mit Coinbase , sofort Zugang zum bestehenden Sekundärmarkt zu erhalten und nicht länger ein Nischenangebot zu bleiben. „Das bedeutet im Grunde, dass ein von der US-Regierung gefördertes Unternehmen digitale Vermögenswerte als Alternative zu cash auf einem Bankkonto als Sicherheit akzeptiert“, sagte Garg.

von Better erfüllen 41 % der vorabgenehmigten Kunden zwar die Einkommens- und Kreditvoraussetzungen, verfügen aber nicht über cash Laut einer Pressemitteilung. Das Durchschnittsalter von Erstkäufern von Wohneigentum in den USA liegt laut Daten der National Association of Realtors, die von Better zitiert werden, mittlerweile bei 40 Jahren, verglichen mit 32 Jahren vor zehn Jahren.

Steigende Nachfrage unter Coinbase-Nutzern

Die Warteliste für die Krypto-Hypothekenfunktion umfasst ein prognostiziertes Kreditvolumen von fast 250 Millionen US-Dollar. Laut Yahoo Finance sind 76 % der Anmeldungen auf der Warteliste bestehende Coinbase-Nutzer, 37 % besitzen Kryptowährungen im Wert von mindestens 500.000 US-Dollar und 63 % planen, innerhalb der nächsten sechs Monate ein Haus zu kaufen. Kalifornien, New York und Florida verzeichnen das größte Interesse an diesem Krypto-Hypothekenprodukt.

Mark Troianovski, Leiter der Abteilung für Kunden- und Plattformpartnerschaften bei Coinbase, erklärte, die Hypothekenpartnerschaft stelle einen konkreten Anwendungsfall für Kryptovermögen jenseits des Handels dar. „Millionen von Amerikanern haben sich durch digitale Vermögenswerte ein reales Vermögen aufgebaut“, sagte er in der Pressemitteilung. „Dieses Vermögen kann nun direkt zum Eigenheim genutzt werden.“

Bitcoin und USDC wurden als einzige zum Start unterstützte Kryptowährungen angekündigt, wobei beide Unternehmen Pläne zur Erweiterung des Angebots um weitere digitale Assets im Laufe der Zeit angekündigt haben.