- Coinbase と Better は、ミシガン州アンアーバーのカップルが暗号資産を売却せずに初めて自宅を購入する際、ビットコインを担保とした初の Fannie Mae 担保型住宅ローンを実現しました。
- この製品は、従来の頭金支払いに必要な現金を持たないものの、デジタル資産を保有している推定 41% の住宅ローン適格借主にとって重要です。
- 今夏の全国展開が計画されており、すでに待機リストには 2.5 億ドル相当の潜在的な融資規模が含まれています。
人気暗号通貨取引所Coinbaseは、Better Home & Financeと提携し、ビットコインを担保として使用した最初のFannie-Mae担保モルゲージを立ち上げ、暗号通貨保有者が資産を売却せずに住宅を取得する道筋を作成しました。
2社は水曜日に、ミシガン州アン・アーバーのカップルが、そのような最初のローンのクローズを発表しました。これは、資格のある借手がBitcoinまたはUSDCを使用して住宅の頭金をヘッジできるようにし、保有資産を清算して資本利得税を発生させる代わりに使用できます。共同プレスリリースによると、全国的なローンチは2026年夏に計画されています。
モルゲージ製品の詳細
モルゲージは、標準的なFannie-Mae適合モルゲージ1件に加え、暗号通貨で担保された頭金をカバーする別のローンで構成されています。
例えば、借手が価値$500,000の物件を取得したい場合、個人は通常のモルゲージローンとして$400,000を借り入れ、残りの20%に対する$100,000の暗号通貨担保ローンを取ることができます。ビットコイン担保ローンには約2.5対1の比率で担保が必要であり、この特定の例では、借手はCoinbaseで少なくとも$250,000のビットコインを所有している必要があります。一方、USDC担保ローンは1.25対1の低い比率を持っています。
両方のローンには同じ金利と償還スケジュールが適用され、月々の返済は1回のみです。暗号資産の担保は、ローン期間中、Coinbaseのプラットフォーム上のカストディアカウントに保管されます。住宅ローン商品は、15年および30年の固定金利オプションを提供します。
顧客の声
30代前半の新婚夫婦、ジョーとアミーは、新しい暗号資産住宅ローンスキームの最初の顧客となりました。ソフトウェアエンジニアのジョーと大学院生のアミーは、暗号資産の貯蓄を蓄えていましたが、従来の住宅購入のための頭金として十分な現金を持っていませんでした。
「私と妻が検討していた2つの選択肢は、長期資本利得を支払って売却するか、金利が明らかに非常に変動するため、非常にストレスの多いマージンローンタイプの構造を使用するかでした」と、Joe はYahoo Financeに語りました。「それに、マージンコールのリスクも伴っており、それは明らかに恐ろしいものです。」
ジョーは、暗号資産担保の住宅ローンを「確かに魅力的だ」と表現しました。アミーは当初「少し懐疑的」だったとジョーは認めていますが、ローンの締結が成功した後、妻も納得しました。
Fannie Maeの支援とは何か、そしてなぜそれが重要なのか
Fannie Maeの支援と統合により、この住宅ローン商品は通常のプライベートな暗号資産 lending 取引と区別されます。Betterの創設者兼CEOであるヴィシャール・ガーク氏は、Yahoo Financeに対し、Fannie MaeとFreddie Macの支援を受けた住宅ローンが昨年合わせて1.2兆ドルの購入額を処理したと語りました。
この支援により、Coinbaseとの暗号通貨モルゲージ構造は、ニッチな提供物にとどまることなく、既存のセカンダリーマーケットにすぐにアクセスできます。「それは基本的に、米国政府支援企業が、銀行口座の現金の代わりにデジタルアセットを担保として受け入れていることを意味します」とGargは述べています。
41% の事前承認顧客が所得と信用要件を満たしているものの、即時支払いのための現金が不足しているという報告があり、これは同社の プレスリリースによるものです。米国における初回住宅購入者の中央値年齢は 40 歳で、10 年前の 32 歳から上昇しており、これはナショナル・アソシエーション・オブ・リアルターズ（National Association of Realtors）のデータに基づくものです。
Coinbaseユーザーの間で高まる需要
暗号資産住宅ローン機能の待機リストには、約2億5000万ドルの見込みローン残高があります。Yahoo Financeの報告によると、この製品の待機リストに登録した人の76%が既存のCoinbaseユーザーであり、そのうち37%が50万ドル以上の暗号資産を保有し、63%が6ヶ月以内に住宅購入を検討しています。カリフォルニア州、ニューヨーク州、フロリダ州は、この暗号資産住宅ローン製品への関心が最も高い地域です。
Coinbaseの消費者およびプラットフォームパートナーシップ責任者であるマーク・トロアノフスキ氏は、この住宅ローンパートナーシップは、取引を超えた暗号資産の富に対する具体的なユースケースを表すと述べています。「数千万人のアメリカ人がデジタル資産で真の富を築いてきました」と彼はプレスリリースで述べています。「その富が、住宅購入への直接的な道筋を持つようになりました。」
ローン開始時には、BitcoinとUSDCのみがサポートされる暗号資産として発表されており、両社は将来的により多くのデジタル資産を追加する計画であることを明言しています。
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Opeyemi Olanrewaju
Opeyemi氏は、暗号資産、グローバル金融市場、経済に焦点を当てた高品質なコンテンツの作成と洗練を専門としています。イバダン大学で医学博士（MBBS）号を取得し、同大学の編集出版機関で編集長を務め、以前はCFAでも働きました。Cryptopolitanでは過去6年以上にわたり、ニュースエディターとして独自性の維持に貢献しています。
