كولينبيس وBetter تغلقان أول رهن عقاري تقليدي مدعوم بالبيتكوين، وتخططان لإطلاق صيفي
- أغلقتا كوبينبيد وبيتر أول رهن عقاري مدعوم من فيني ماي باستخدام البيتكوين كضمان، حيث اشترى زوجان في آن آربر بولاية ميشيغان منزلهما الأول دون الحاجة لبيع أصولهما الرقمية.
- تكتسب هذه الأهمية البالغة لتقريب 41% من المقترضين المؤهلين للرهن الذين يفتقرون إلى النقد للدفع المبدئي التقليدي لكنهم يمتلكون أصولًا رقمية.
- من المقرر إطلاق المنتج على مستوى البلاد هذا الصيف، مع قائمة انتظار تمثل بالفعل حجم قروض محتملًا يصل إلى 250 مليون دولار.
أطلقت منصة التبادل المشهورة للعملات المشفرة Coinbase بالشراكة مع Better Home & Finance أول رهن عقاري مدعوم من Fannie-Mae باستخدام البيتكوين كضمان، مما يخلق مساراً لحاملي العملات المشفرة لشراء منازل دون بيع أصولهم.
أعلنت الشركتان يوم الأربعاء أن زوجاً من آن أربور بولاية ميشيغان أغلق على أول قرض من هذا النوع، والذي يسمح للمقترضين المؤهلين باستخدام بيتكوين أو USDC للتحوط من المدفوعات الأولية للمنازل، بدلاً من تصفية الحيازات وتفعيل ضرائب الأرباح الرأسمالية. من المقرر إطلاق وطني في صيف عام 2026، وفقاً للإعلان الصحفي المشترك.
تفاصيل منتج الرهن العقاري
يتكون الرهن العقاري من رهن عقاري واحد متوافق مع Fannie-Mae، بالإضافة إلى قرض منفصل مضمون بالعملات المشفرة يغطي الدفع الأولي.
على سبيل المثال، إذا أراد مقترض شراء عقار بقيمة 500,000 دولار، يمكن للفرد الحصول على قرض رهن عقاري عادي بقيمة 400,000 دولار بالإضافة إلى قرض مدعوم بالعملات المشفرة بقيمة 100,000 دولار للـ 20% المتبقية من الإجمالي. تتطلب القروض المدعومة بالبيتكوين ضماناً بنسبة 2.5 إلى 1 تقريباً، مما يعني أن المقترض يحتاج إلى امتلاك ما لا يقل عن 250,000 دولار من البيتكوين على Coinbase لهذا المثال المحدد. ومع ذلك، فإن القروض المدعومة بـ USDC تحمل نسبة أقل تبلغ 1.25 إلى 1.
تشارك القروض نفسها أسعار الفائدة وجدول الاستهلاك، مع دفعات شهرية واحدة. يقع الضمان المشفر في حساب إيداع على منصة Coinbase طوال فترة القرض. يقدم منتج الرهن العقاري شروطاً ثابتة الفائدة لمدة 15 و30 عاماً.
آراء العملاء
كان جو وآمي، زوجان في أوائل الثلاثينيات من عمرهما، العملاء الأوائل لنظام الرهن العقاري المشفر الجديد. جو، مهندس برمجيات، وآمي، طالبة دراسات عليا، كانا قد جمعا مدخرات بالعملات المشفرة لكنهما لم يكونا لديهما ما يكفي من النقد المتاح لدفع أولي تقليدي لمنزل.
"الخياران اللذان كنت أنا وزوجتي ننظر إليهما هما إما البيع ودفع ضرائب الأرباح الرأسمالية طويلة الأجل أو استخدام هيكل يشبه القرض الهامشي، وهو أمر مرهق للغاية لأن سعر الفائدة متغير بشكل واضح،" قال جو ل ياهو فاينانس. "وهناك أيضاً خطر استدعاء الهامش المرتبط بذلك، وهو أمر مخيف بالتأكيد."
وصف جو الرهن العقاري المدعوم بالعملات المشفرة بأنه "مقنع بالتأكيد". كانت آمي "متشككة قليلاً"، كما اعترف، لكن زوجته انصرفت بعد إغلاق القرض بنجاح.
ما هو دعم Fannie Mae ولماذا يهم
يساعد دعم فيني ماي (Fannie Mae) وتكامله في تمييز هذا المنتج العقاري عن ترتيبات الإقراض الخاصة العادية بالعملات المشفرة. أخبر فيشال جارغ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Better، ياهو فاينانس أن الرهون العقارية المدعومة من فيني ماي وفريدي ماك معاً تعاملت مع مشتريات بقيمة 1.2 تريليون دولار العام الماضي.
هذا الدعم يعني أن هيكل الرهن العقاري المشفر مع كوينبيس يمكنه الوصول فوراً إلى سوق الثانوية الموجودة بدلاً من أن يظل عرضاً متخصصاً. "هذا يعني أساساً أن لديك مؤسسة مدعومة من الحكومة الأمريكية تقبل الأصول الرقمية كبديل للنقد في حساب بنكي كضمان،" قال غارغ.
تقارير أفضل تشير إلى أن 41% من عملائها المعتمدين مسبقاً يستوفون متطلبات الدخل والائتمان لكنهم يفتقرون إلى النقد للدفع الفوري، وفقاً لـ الإعلان الصحفي الخاص بالشركة. بلغ العمر الوسيط للمشترين الأوائل للمنازل في الولايات المتحدة 40 عاماً، بزيادة من 32 عاماً قبل عقد من الزمان، وفقاً لبيانات من الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين استشهدت بها Better.
تزايد الطلب بين مستخدمي كوينبي
قائمة الانتظار لميزة الرهن العقاري بالعملات المشفرة تحتوي على حجم قروض متوقع يقارب 250 مليون دولار. أفادت ياهو فاينانس بأن 76% من المشتركين في قائمة انتظار هذا المنتج هم مستخدمون حاليون لكوينبي، منهم 37% يملكون 500,000 دولار أو أكثر من العملات المشفرة، و63% يبحثون عن شراء منزل خلال ستة أشهر. وتُعد كاليفورنيا ونيويورك وفلوريدا المواقع ذات أعلى تركيز للاهتمام بمنتج الرهن العقاري بالعملات المشفرة.
قال مارك ترويانوفسكي، رئيس شراكات المستهلك والمنصات في كوينبي، إن شراكة الرهن العقاري تمثل حالة استخدام ملموسة للثروة المشفرة تتجاوز التداول. وقال في البيان الصحفي: "لقد بنى عشرات الملايين من الأمريكيين ثروة حقيقية في الأصول الرقمية". "هذه الثروة لديها الآن مسار مباشر نحو امتلاك منزل".
تم الإعلان عن البيتكوين وUSDC كأصول مشفرة مدعومة وحيدة عند الإطلاق، مع إعلان الشركتين عن خطط لإضافة المزيد من الأصول الرقمية مع مرور الوقت.
لا تكتفِ بقراءة أخبار العملات الرقمية فحسب، بل افهمها. اشترك في نشرتنا الإخبارية. مجانية.
إخلاء مسؤولية. المعلومات المقدمة ليست نصيحة تداول. Cryptopolitan.com لا تتحمل أي مسؤولية عن أي استثمارات تُجرى بناءً على المعلومات الواردة في هذه الصفحة. نوصي بشدة بإجراء بحث مستقل و/أو الاستعانة بمستشار مؤهل قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.
أوبييمي أولانريواجو
يتخصص أوبييمي في إنشاء وتطوير محتوى عالي الجودة يركز على العملات الرقمية والأسواق المالية العالمية والاقتصاد. تخرج من جامعة إيبادان بدرجة بكالوريوس الطب والجراحة (MBBS). عمل محررًا رئيسيًا للنشر التحريري لكلية، وسابقًا في CFA. منذ أكثر من ست سنوات، ساعد في الحفاظ على التميز كصحفي أخبار في موقع كريبتوبوليتان.
