Coinbase e Better chiudono il primo mutuo convenzionale garantito da bitcoin, pianificano il lancio estivo

Il popolare exchange di criptovalute Coinbase in partnership con Better Home & Finance ha lanciato il primo mutuo garantito da Fannie-Mae con Bitcoin utilizzato come garanzia, creando un percorso per i possessori di crypto di acquisire case senza vendere le loro attività.

Le due società hanno annunciato mercoledì che una coppia di Ann Arbor, nel Michigan, ha chiuso il primo prestito di questo tipo, che consente ai mutuatari qualificati di utilizzare il loro Bitcoin o USDC per coprire i caparroni per le case, invece di liquidare le partecipazioni e attivare le tasse sulle plusvalenze. Un lancio a livello nazionale è previsto per l'estate del 2026, secondo il comunicato stampa congiunto.

I dettagli del prodotto di mutuo

Il mutuo comprende un mutuo conforme standard Fannie-Mae, oltre a un prestito separato garantito da crypto che copre il caparrone.

Ad esempio, se un mutuatario vuole acquisire una proprietà del valore di $500.000, la persona potrebbe contrarre un prestito ipotecario regolare di $400.000 oltre a un prestito garantito da crypto di $100.000 per il restante 20% del totale. I prestiti garantiti da Bitcoin richiedono una garanzia con un rapporto di circa 2,5 a 1, il che significa che il mutuatario dovrebbe possedere almeno $250.000 in Bitcoin su Coinbase per questo esempio specifico. I prestiti garantiti da USDC, tuttavia, hanno un rapporto inferiore di 1,25 a 1.

Entrambi i prestiti condividono gli stessi tassi di interesse e il piano di ammortamento, con un unico pagamento mensile. La garanzia crypto si trova in un conto custodiale sulla piattaforma di Coinbase per tutta la durata del prestito. Il prodotto di mutuo offre termini a tasso fisso di 15 e 30 anni.

Le opinioni dei clienti

Joe e Amy, una coppia sposata sulla trentina, sono stati i clienti inaugurali del nuovo schema di mutuo crypto. Joe, un ingegnere del software, e Amy, una studentessa laureata, avevano accumulato risparmi in crypto ma non avevano abbastanza contanti a disposizione per un caparrone tradizionale per una casa.

"Le due alternative che io e mia moglie stavamo valutando erano o vendere e pagare le plusvalenze a lungo termine o utilizzare una struttura di prestito margin, che è piuttosto stressante perché il tasso di interesse è ovviamente molto variabile", ha detto Joe a Yahoo Finance. "E poi c'è anche il rischio di margin call associato, che è ovviamente spaventoso."

Joe ha descritto il mutuo garantito da crypto come "definitivamente allettante". Amy era "un po' scettica", ha ammesso, ma sua moglie è cambiata dopo la chiusura del prestito con successo.

Cos'è il supporto di Fannie Mae e perché è importante

Il supporto e l'integrazione di Fannie Mae aiutano a distinguere questo prodotto di mutuo da un normale accordo di prestito crypto privato. Vishal Garg, fondatore e CEO di Better, ha detto a Yahoo Finance che i mutui garantiti da Fannie Mae e Freddie Mac insieme hanno gestito acquisti per un valore di $1,2 trilioni lo scorso anno.

Questo sostegno significa che la struttura del mutuo crypto con Coinbase può accedere immediatamente al mercato secondario esistente invece di rimanere un'offerta di nicchia. "Significa essenzialmente che hai un'impresa sponsorizzata dal governo degli Stati Uniti che accetta attività digitali come sostituto del contante in un conto bancario come garanzia", ha detto Garg.

Segnalazioni migliori che il 41% dei suoi clienti pre-approvati soddisfa i requisiti di reddito e credito ma è carente di contanti per un pagamento immediato, secondo il comunicato stampa dell'azienda. I primi acquirenti di casa negli Stati Uniti hanno ora un'età mediana di 40 anni, in aumento rispetto ai 32 di un decennio fa, secondo i dati della National Association of Realtors citati da Better.

Crescente domanda tra gli utenti di Coinbase

La lista d'attesa per la funzione di mutuo crypto detiene quasi $250 milioni di volume di prestito previsto. Il 76% delle iscrizioni nella lista d'attesa del prodotto sono utenti esistenti di Coinbase, con il 37% che detiene $500.000 o più in crypto, e il 63% che cerca di acquistare una casa entro sei mesi, ha riferito Yahoo Finance. California, New York e Florida sono le località con la più alta concentrazione di interesse per il prodotto di mutuo crypto.

Mark Troianovski, capo delle partnership consumer e piattaforma di Coinbase, ha detto che la partnership per il mutuo rappresenta un caso d'uso concreto per la ricchezza crypto oltre il trading. "Decine di milioni di americani hanno costruito una vera ricchezza in attività digitali", ha detto nel comunicato stampa. "Questa ricchezza ora ha un percorso diretto verso la proprietà di una casa."

Bitcoin e USDC sono stati annunciati come le uniche criptovalute supportate al lancio, con entrambe le società che dichiarano piani di aggiungere più attività digitali nel tempo.