- Coinbase 和 Better 已达成首笔由房利美支持、以比特币作为抵押品的抵押贷款，一对来自密歇根州安娜堡的夫妇在不出售加密货币的情况下购得首套住房。
- 该产品意义重大，因为据估计有 41% 符合贷款资格的借款人缺乏传统首付所需的现金，但持有数字资产。
- 全国范围内的推广计划于今年夏季启动，目前等待名单已代表高达 2.5 亿美元的潜在贷款规模。
热门加密货币交易所Coinbase与Better Home & Finance合作，推出了首笔由Fannie-Mae支持的抵押贷款，使用比特币作为抵押品，为加密货币持有者提供了一条在不出售资产的情况下购买房屋的途径。
两家公司于周三宣布，密歇根州安娜堡的一对夫妇刚刚完成了此类贷款的首笔交易，该贷款允许符合条件的借款人使用他们的 比特币 或USDC来对冲房屋首付，而不是清算持仓并触发资本利得税。根据联合新闻稿，计划于2026年夏季在全国范围内推出。
抵押贷款产品详情
该抵押贷款包括一笔标准的Fannie-Mae合规抵押贷款，以及一笔由加密货币抵押的单独贷款，用于支付首付。
例如，如果借款人想购买价值50万美元的房产，个人可以借一笔40万美元的常规抵押贷款，外加一笔10万美元的加密货币支持贷款，用于支付剩余的20%。比特币支持贷款需要大约2.5比1的抵押品比率，这意味着在这个例子中，借款人需要在Coinbase上拥有至少25万美元的比特币。然而，USDC支持贷款的比率较低，为1.25比1。
两笔贷款共享相同的利率和摊销计划，每月支付一次。加密货币抵押品在贷款期间存放在Coinbase平台上的托管账户中。该抵押贷款产品提供15年和30年的固定利率期限。
客户反馈
乔和艾米是一对30出头的已婚夫妇，他们是新加密货币抵押贷款计划的首批客户。乔是一名软件工程师，艾米是一名研究生，他们积累了加密货币储蓄，但没有足够的现金用于传统房屋首付。
“我和我妻子看的两个选择要么是出售并支付长期资本利得税，要么是使用类似保证金贷款的结构，这非常令人紧张，因为利率显然非常波动，”乔 告诉 雅虎财经。“而且，这还与保证金追缴风险有关，这显然很可怕。”
乔将加密货币支持的抵押贷款描述为“确实很有吸引力”。艾米起初“有些怀疑”，但他承认，在贷款成功关闭后，他的妻子转变了态度。
什么是Fannie Mae支持及其重要性
Fannie Mae的支持和整合有助于将这种抵押贷款产品与普通私人加密货币借贷安排区分开来。Better的创始人兼首席执行官Vishal Garg告诉雅虎财经，由Fannie Mae和Freddie Mac支持的抵押贷款去年处理的购买总额达1.2万亿美元。
这种支持意味着带有 Coinbase 的加密货币抵押贷款结构可以立即访问现有的二级市场，而不是保持为小众产品。“这基本上意味着你有一个美国政府赞助的企业接受数字资产作为银行账户中现金抵押品的替代品，”Garg说。
Better报告显示，根据公司的 新闻稿，41%的预批准客户符合收入和信用要求，但在即时付款的现金方面不足。根据美国国家房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，美国首次购房者的中位年龄现在为40岁，而十年前为32岁。
Coinbase用户中日益增长的需求
加密货币抵押贷款功能的等待名单持有近2.5亿美元的预期贷款量。雅虎财经报道，该产品等待名单上76%的注册者是现有的Coinbase用户，其中37%持有50万美元或更多的加密货币，63%的人希望在六个月内购买房屋。加利福尼亚州、纽约州和佛罗里达州是加密货币抵押贷款产品兴趣最集中的地区。
Coinbase的消费者和平台合作伙伴关系负责人Mark Troianovski表示，抵押贷款合作代表了加密货币财富超越交易的切实用例。“数千万美国人已经在数字资产中建立了真正的财富，”他在新闻稿中说。“这些财富现在有了通往住房所有权的直接途径。”
比特币和USDC已宣布为启动时唯一支持的加密货币，两家公司表示计划随着时间的推移添加更多数字资产。
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Opeyemi Olanrewaju
Opeyemi 专注于创作和打磨高质量内容，聚焦加密货币、全球金融市场及宏观经济领域。他毕业于伊巴丹大学，拥有医学博士（MBBS）学位。他曾担任学院编辑出版物的主编，并在 CFA 任职。在 Cryptopolitan 担任新闻编辑的六年多时间里，他一直致力于维护内容的独特性。
