Токенизация принимает форму на глобальном рынке недвижимости

Отрасль DeFi долгое время считалась самым успешным аспектом криптоиндустрии, но теперь это больше не так, поскольку токенизация реальных активов наконец обогнала мир альтернативного заимствования, кредитования и стейкинга. 

На Consensus 2024 сооснователь Chainlink Сергей Назаров — известный сторонник токенизации RWA — раскрыл, что тренд токенизации теперь обогнал DeFi. Общая заблокированная стоимость (TVL) в RWA составляла $160 миллиардов в начале июня по сравнению всего с $107 миллиардами TVL в протоколах DeFi.

Это откровение предполагает, что токенизация, которая долгое время считалась одним из самых интригующих вариантов использования блокчейна и цифровых активов, наконец оправдывает обещания, которые заполняли сотни страниц в крипто-медиа на протяжении многих лет. 

Расширение токенизации

Одной из причин роста RWA является то, что отрасль, наконец, начинает диверсифицироваться от своего самого заметного первоначального варианта использования, которым были стейблкоины. 

Криптовалюты, такие как Tether и USDC, являются самыми успешными RWA, представляя собой цифровые представления фиатных валют, таких как доллар США, сохраняя точно такую же стоимость, как и $1 купюра, несмотря на то, что существуют только как биты и байты в блокчейне. 

Но у RWA есть гораздо больше применений. Можно токенизировать практически все в мире, что имеет осязаемую стоимость, такое как товары, акции и доли, изобразительное искусство, роскошные автомобили и недвижимость. 

Последнее особенно многообещающе, потому что рынок недвижимости традиционно всегда был несколько эксклюзивным и характеризовался нехваткой ликвидности. Чтобы реализовать стоимость, заложенную в свойстве, владельцу всегда требовалось продать все его сразу, и этот процесс может занять много месяцев. Это также означает, что недвижимость недоступна для всех, кроме самых богатых инвесторов. 

Благодаря токенизации недвижимость становится доступной для всех, позволяя любому человеку владеть небольшой долей в свойстве, таком как особняк или пентхаус. Устраняя посредников, сокращая объем бумажной работы и снижая стоимость входа, токенизация недвижимости предоставляет привлекательную возможность для любого розничного инвестора, стремящегося диверсифицировать свой портфель. 

Как токенизируется недвижимость?

Токенизация недвижимости означает взятие физического свойства и преобразование его в цифровой актив, который живет в блокчейне. Он представлен тысячами токенов, каждый из которых действует как небольшой кусочек гораздо большей головоломки. Эти отдельные части означают долю в этом свойстве, и они живут в блокчейне, где их владение может быть отслежено. Нахождение в блокчейне также делает их быстрыми и простыми для покупки и продажи. 

Росешную виллу на берегу моря на Бали или роскошный пентхаус в небоскребе в Манхэттене можно разрезать на тысячи крошечных цифровых кусочков. Токенизация открывает возможность дробного владения, делая дорогие активы недвижимости доступными для всех, в отличие от прошлого, когда участвовать могли только лица с высоким уровнем дохода и инвестиционные фирмы. 

Преимущества включают более низкий минимальный размер инвестиций и расширенные варианты инвестиций, потому что токенизированные рынки действительно глобальны. Токенизация также приносит огромную ликвидность на рынки недвижимости, упрощает управление недвижимостью и повышает прозрачность, одновременно снижая транзакционные издержки. 

Токены недвижимости взлетают

Токенизация недвижимости больше не просто видение, а реальность. Согласно данным Prophecy Market Insights, глобальный рынок токенизированной недвижимости достиг стоимости $3,8 миллиарда в начале 2024 года и, как прогнозируется, будет расти со среднегодовым темпом 2,9%, достигнув $26 миллиардов к 2034 году.

Инвесторы могут получить доступ к возможностям токенизированной недвижимости прямо сейчас через платформу, такую как Blocksquare, которая создала как платформу и инструменты для токенизации недвижимости, так и рынок для их торговли. Платформа Oceanpoint.fi разработана для упрощения процесса создания, покупки, стейкинга и управления токенами, представляющими недвижимость.

Blocksquare тихо наращивал свою торговую площадку, и в мае она объявила, что теперь она размещает пул стоимостью более $100 миллионов токенизированной недвижимости. Этот пул состоит из 118 различных активов, включая отели, рестораны, медицинские учреждения, квартиры и даже парковки, которые генерируют пассивный доход для держателей токенов.

Принятие на себя вызовов

Чтобы достичь этого, Blocksquare пришлось преодолеть некоторые серьезные проблемы. Токенизация недвижимости должна была решить некоторые сложные проблемы, прежде чем она могла начать развиваться, включая отсутствие нормативной структуры, которая гарантирует, что держатели токенов действительно имеют юридически признанные права на свойства, которые представляют их токены.

Blocksquare решила эту проблему, создав сложную юридическую структуру, которая абстрагирована за ее платформой, поэтому те, кто токенизирует недвижимость или хочет инвестировать в токены недвижимости, не должны беспокоиться об этом. Ее процесс был признан в ЕС в прошлом году, когда она объявила, что нотариально заверила свою первую токенизированную недвижимость — парковку в столице Словении Любляне — через земельный реестр ЕС.

Продвижение вперед

Заложив основы для токенизированной экономики, Blocksquare находится на переднем крае монументального сдвига в индустрии блокчейна. Это больше не просто отрасль, предлагающая обещания — она предлагает практические и более эффективные варианты использования, которые в конечном итоге преобразуют статус-кво на каждом финансовом рынке. 

Ожидается, что стоимость токенизированных активов будет расти огромными темпами с этого момента, и инвесторы уже обращают на это внимание и проявляют живой интерес. На данный момент многие виды токенизации не вписываются в существующие нормативные рамки, регулирующие финансовые рынки, но не ожидайте, что это замедлит процессы.

Инноваторы, такие как Blocksquare, показали, что возможно продвигаться вперед с токенизацией независимо от нормативного ландшафта, освещая путь для других рынков для следования.