La tokenización está tomando forma en el mercado inmobiliario global

La industria DeFi ha sido considerada durante mucho tiempo como el aspecto más exitoso de la industria de las criptomonedas, pero ese ya no es el caso, ya que la tokenización de activos del mundo real finalmente ha superado al mundo de los préstamos, préstamos y staking alternativos. 

En Consensus 2024, Chainlink Sergey Nazarov, cofundador de reveló que la tendencia de tokenización ya ha superado DeFi. El valor total bloqueado en RWA era de 160 mil millones de dólares a principios de junio, en comparación con tan solo 107 mil millones de dólares de TVL en DeFi protocolos 

La revelación sugiere que la tokenización, que durante mucho tiempo se ha considerado uno de los casos de uso más intrigantes para blockchain y los activos digitales, finalmente está cumpliendo las promesas que han llenado cientos de páginas en los medios de criptografía durante años. 

La tokenización se expande

Una de las razones del crecimiento de los RWA es que la industria finalmente parece estar diversificándose y alejándose de su caso de uso inicial más destacado, que eran las monedas estables. 

Las criptomonedas como Tether y USDC son los RWA más exitosos, al ser representaciones digitales de monedas fiduciarias como el dólar estadounidense, y tienen exactamente el mismo valor que un dólar estadounidense, a pesar de existir solo como bits y bytes en una cadena de bloques. 

Pero los RWA tienen muchas más aplicaciones. Es posible tokenizar prácticamente cualquier cosa del mundo que tenga valor tangible, como materias primas, acciones, obras de arte, coches de lujo y bienes raíces. 

Esto último es especialmente prometedor porque el mercado inmobiliario siempre ha sido tradicionalmente algo exclusivo y se ha caracterizado por la falta de liquidez. Para obtener el valor de una propiedad, el propietario siempre ha tenido que venderla en su totalidad de una sola vez, y ese proceso puede tardar muchos meses. Esto también significa que los bienes raíces son inaccesibles para todos, excepto para los inversores más adinerados. 

Con la tokenización, los bienes raíces se vuelven accesibles para todos, permitiendo que cualquier persona posea una pequeña parte de una propiedad, como una mansión o un ático. Al eliminar intermediarios, reducir el papeleo y disminuir el costo de entrada, la tokenización inmobiliaria ofrece una oportunidad atractiva para cualquier inversor minorista que busque diversificar su cartera. 

¿Cómo se tokeniza el patrimonio inmobiliario?

Tokenizar bienes raíces significa tomar una propiedad física y transformarla en un activo digital que reside en la blockchain. Está representada por miles de tokens, cada uno de los cuales actúa como una pequeña pieza de un rompecabezas mucho mayor. Cada pieza individual representa una participación en la propiedad y reside en la blockchain, donde se puede tracsu propiedad. Estar en la blockchain también facilita y agiliza su compra y venta. 

Una lujosa villa frente al mar en Bali o un lujoso ático en un imponente rascacielos de Manhattan pueden dividirse en miles de diminutos fragmentos digitales. La tokenización abre la posibilidad de propiedad fraccionada, haciendo que los activos inmobiliarios de alto valor sean accesibles para todos, a diferencia de antes, cuando solo podían participar personas con un alto patrimonio y firmas de inversión. 

Las ventajas incluyen una inversión mínima más baja y mayores opciones de inversión, gracias a la globalidad de los mercados tokenizados. La tokenización también aporta una gran liquidez a los mercados inmobiliarios, agiliza la gestión de propiedades y aumenta la transparencia, a la vez que reduce los costes de transacción. 

Los tokens inmobiliarios despegan

La tokenización inmobiliaria ya no es solo una visión, sino una realidad. Según Prophecy Market Insights, el mercado inmobiliario tokenizado global alcanzó un valor de 3.800 millones de dólares a principios de 2024 y se proyecta que crezca a una tasa anual compuesta del 2,9%, hasta alcanzar los 26.000 millones de dólares en 2034. 

Los inversores ahora pueden acceder a oportunidades inmobiliarias tokenizadas a través de una plataforma como Blocksquare, que ha creado una plataforma y herramientas para tokenizar bienes raíces, así como un mercado para su comercialización. La Oceanpoint.fi está diseñada para simplificar el proceso de creación, compra, staking y gestión de los tokens que representan bienes raíces. 

Blocksquare ha ido expandiendo su mercado discretamente y, en mayo, reveló que ahora alberga un fondo de más de 100 millones de dólares en bienes raíces tokenizados. Este fondo consta de 118 activos diferentes, incluyendo hoteles, restaurantes, centros de salud, apartamentos e incluso estacionamientos, que generan ingresos pasivos para los poseedores de tokens. 

Asumiendo los desafíos

Para llegar hasta aquí, Blocksquare ha tenido que superar importantes desafíos. La tokenización inmobiliaria ha tenido que resolver problemas complejos antes de materializarse, incluyendo la falta de una estructura regulatoria que garantice que los titulares de tokens tengan derechos legalmente reconocidos sobre las propiedades que representan. 

Blocksquare solucionó este problema creando una compleja estructura legal que setractras su plataforma, de modo que quienes tokenizan bienes raíces o buscan invertir en tokens inmobiliarios no tienen que preocuparse por ello. Su proceso fue reconocido en la UE el año pasado cuando anunció que había legalizado su primera propiedad tokenizada —un estacionamiento en Liubliana, la capital de Eslovenia— a través del registro de la propiedad de la UE. 

Avanzando

Tras sentar las bases de una economía tokenizada, Blocksquare lidera un cambio radical en la industria blockchain. Ya no es solo una industria prometedora, sino que ofrece casos de uso prácticos y más eficientes que, con el tiempo, transformarán el statu quo en todos los mercados financieros. 

Se espera que el valor de los activos tokenizados crezca enormemente de ahora en adelante, y los inversores ya están prestando atención y mostrando un gran interés. Por ahora, muchos tipos de tokenización no encajan fácilmente en los marcos regulatorios existentes que rigen los mercados financieros, pero no esperen que esto ralentice el proceso.

Innovadores como Blocksquare han demostrado que es posible avanzar con la tokenización sin importar el panorama regulatorio, iluminando el camino para que otros mercados lo sigan.