Швейцарский регулятор предупреждает банки о слишком мягких правилах ипотечного кредитования

Глава швейцарского финансового надзора FINMA, отвечающего за проверку финансовых данных, сказал в интервью изданию Blick, что некоторые швейцарские банки слишком мягко подходят к одобрению ипотеки, даже по мере роста риска коррекции на рынке жилья.

Рынок жилья Швейцарии уже несколько лет вызывает обеспокоенность регуляторов. Низкие процентные ставки в сочетании с устойчивым спросом на недвижимость вывели цены на рекордные максимумы. Аналитики предупреждают, что переоценка в сочетании с либеральной кредитной политикой может оставить банки уязвимыми, если рыночные условия резко изменятся.

Его генеральный директор, Штефан Вальтер, выразил несогласие с подходом банков, который подвергся критике за чрезмерную опору на внутренние бенчмарки для определения права на получение кредита. В своем интервью он заявил: «Во многих банках исключения из внутренних кредитных критериев составляют от 25 до 40%. Когда мы выявляем это, мы предупреждаем эти учреждения, что это не в интересах ни банка, ни их клиентов».

В ежегодном обзоре рисков FINMA, опубликованном в начале этой недели, также были отмечены слишком либеральные кредитные практики. Вальтер объяснил причину в значительной степени высоким уровнем конкуренции, отметив, что в перенасыщенном рынке трудно расти. Он предостерег, что на рынке с растущими ценами на недвижимость банки чувствуют давление, вынуждающее их смягчать кредитные стандарты.

Вальтер призвал банки оставаться устойчивыми перед лицом неопределенности

Вальтер также объяснить отметил, что внешние угрозы для финансового сектора Швейцарии стали более серьезными, включая санкции, государственный долг, геополитические конфликты, высокие цены на акции и премии за риск по облигациям.

Он отметил, что швейцарские финансовые институты должны оставаться устойчивыми перед лицом неопределенности, поскольку внешние шоки могут произойти в любое время. Он подчеркнул необходимость надежного управления и строгого контроля рисков.

Он также настаивал на том, чтобы регулятор сохранял конфиденциальность названий банков, если не требуется дополнительный капитал. Вальтер добавил, что любые штрафы должны быть применимы ко всем банкам, чтобы предотвратить восприятие предвзятости. Он также объяснил, что общие активы UBS превышают годовой экономический выпуск Швейцарии, что делает более строгие стандарты необходимыми.

Налог на недвижимость Национального банка Швейцарии может снизиться до 22%

Согласно данным Национального банка Швейцарии, индекс цен на односемейные дома в Швейцарии установил новые рекорды после 25 лет стабильного роста с момента спада 1990-х годов. Напротив, в ходе голосования в сентябре швейцарцы проголосовали за отмену системы имущественного налога, которая просуществовала столетие; это изменение сэкономит деньги домовладельцам и может еще больше подтолкнуть цены на недвижимость вверх.

Официальные результаты показали, что 57,7% избирателей проголосовали за предложение на референдуме, несмотря на более ранние опросы, предсказывавшие близкую гонку. Реформа отменяет так называемый налог на предполагаемую арендную стоимость потенциального арендного дохода домовладельцев. Это решение стало предметом жарких дебатов в парламенте и было одобрено правительством.

В настоящее время Raiffeisen Switzerland оценивает, что имущественные налоги домовладельцев могут снизиться до 22% в зависимости от обстоятельств каждого человека. Однако банк прогнозирует рост цен на дома на 5–7% в течение следующего года, обусловленный привлекательностью жизни в собственном доме. Тем не менее, только около четырех из десяти швейцарцев владеют домом, что отражает самый низкий уровень домовладения в Европе, и поэтому они не получат выгоды от этих изменений.