Швейцарский регулятор предупреждает банки о слабых правилах ипотечного кредитования

Глава швейцарского финансового надзорного органа FINMA, отвечающего за проверку финансовых данных, сообщил изданию Blick, что некоторые швейцарские банки слишком снисходительны к одобрению ипотечных кредитов, даже несмотря на рост риска коррекции на рынке жилья.

Рынок жилья Швейцарии уже много лет вызывает беспокойство у регулирующих органов. Низкие процентные ставки в сочетании с устойчивым спросом на недвижимость привели к рекордному росту цен на неё. Аналитики предупреждают, что переоценка в сочетании с либеральной практикой кредитования может поставить банки под угрозу в случае резкого изменения рыночной конъюнктуры.

Генеральный директор компании Стефан Вальтер возражал против подхода банков, который подвергался критике за чрезмерную опору на внутренние критерии при определении соответствия требованиям. В интервью он заявил: «Во многих банках исключения из внутренних критериев кредитования составляют от 25 до 40%. Когда мыdentтакие случаи, мы предупреждаем эти учреждения, что это не отвечает ни интересам банка, ни интересам их клиентов».

В ежегодном обзоре рисков Finma, опубликованном в начале этой недели, также отмечалась чрезмерно либеральная практика кредитования. Уолтер объяснил это в значительной степени высоким уровнем конкуренции, объяснив, что на перенасыщенном рынке сложно расти. Он предупредил, что на рынке с растущими ценами на недвижимость банки чувствуют себя вынужденными смягчать стандарты кредитования.

Уолтер призвал банки сохранять устойчивость в условиях неопределенности.

Вальтер также пояснил , что внешние угрозы для финансового сектора Швейцарии стали более серьезными, включая санкции, государственный долг, геополитические конфликты, высокие цены на акции и премии за риск по облигациям.

Он отметил, что швейцарские финансовые институты должны сохранять устойчивость в условиях неопределенности, поскольку внешние потрясения могут произойти в любой момент. Он подчеркнул необходимость эффективного управления и строгого контроля рисков.

Он также настоял на том, чтобы регулятор сохранялdentназваний банков, за исключением случаев, когда требуется дополнительный капитал. Вальтер добавил, что любые штрафы должны быть применимы ко всем банкам, чтобы избежать подозрений в предвзятости. Он также пояснил, что совокупные активы UBS превышают годовой объём производства Швейцарии, что обуславливает необходимость более строгих стандартов.

Налоги на имущество Швейцарского национального банка могут снизиться на 22%

По данным Швейцарского национального банка, индекс цен на односемейные дома в Швейцарии установил новые рекорды после 25 лет устойчивого роста с момента экономического спада 1990-х годов. В то же время, на сентябрьском голосовании швейцарцы проголосовали за отмену системы налога на недвижимость, которая просуществовала столетие. Это изменение позволит домовладельцам сэкономить деньги и может ещё больше поднять цены на недвижимость.

Официальные результаты показали, что 57,7% избирателей проголосовали за это предложение на референдуме, несмотря на то, что предыдущие опросы предсказывали напряжённую борьбу. Реформа отменяет так называемый налог на вменённую стоимость аренды, взимаемый с потенциального дохода домовладельцев от сдачи жилья в аренду. Это решение вызвало бурные дискуссии в парламенте и было одобрено правительством.

По оценкам банка Raiffeisen Switzerland, налоги на недвижимость для владельцев жилья могут снизиться до 22% в зависимости от обстоятельств. Однако банк прогнозирует рост цен на жильё на 5–7% в следующем году, что обусловлено привлекательностью жизни в собственном доме. Тем не менее, лишь около четырёх из десяти швейцарцев владеют собственным жильём, что отражает самый низкий уровень владения жильём в стране в Европе, и, следовательно, эти изменения пойдут им на пользу.