瑞士监管机构警告银行，抵押贷款规则过于宽松

负责核实金融数据的瑞士金融市场监管局 (FINMA) 局长告诉 Blick，一些瑞士银行在抵押贷款审批方面过于宽松，尽管房地产市场调整的风险正在增加。

瑞士房地产市场多年来一直是监管机构关注的焦点。低利率加上持续的房地产需求，已将房价推至历史新高。分析人士警告称，估值过高，加上宽松的贷款政策，一旦市场环境发生突变，银行可能面临巨大风险。

其首席执行官斯特凡·沃尔特反对这些银行的做法，这种做法因过度依赖内部基准来确定贷款资格而备受诟病。他在采访中表示：“许多银行对内部贷款标准的例外情况高达25%到40%。一旦dent这种情况，我们会警告这些机构，这样做既不符合银行的利益，也不符合客户的利益。”

瑞士金融市场监管局（FINMA）本周早些时候发布的年度风险评估报告也指出了贷款政策过于宽松的问题。沃尔特认为，这主要是由于市场竞争激烈造成的，并解释说，在市场饱和的情况下，企业很难实现增长。他警告说，在房地产价值不断上涨的市场中，银行会感到压力，从而放松贷款标准。

沃尔特敦促各银行在不确定性面前保持韧性。

沃尔特还 解释 面临的外部威胁 瑞士金融业 变得更加严重，包括制裁、政府债务、地缘政治冲突、高股价和 债券风险溢价。

他指出，面对不确定性，瑞士金融机构必须保持韧性，因为外部冲击随时可能发生。他强调了稳健的管理和严格的风险控制的重要性。

他还坚持认为，除非需要追加资本，否则监管机构必须对银行名称dent。沃尔特补充说，任何罚款都必须对所有银行都具有强制执行力，以避免造成偏袒的印象。他还解释说，瑞银的总资产超过了瑞士的年度经济产出，因此更严格的标准势在必行。

瑞士国家银行预测，房产税可能下降高达22%。

据 瑞士国家银行，瑞士独栋住宅价格指数创下新纪录，此前该指数自上世纪90年代经济衰退以来已连续25年稳步增长。与此同时，瑞士民众在9月份的投票中决定废除一项已实施一个世纪的房产税制度，此举将为房主节省开支，并可能进一步推高房地产价格。

官方结果显示，尽管此前民调预测选情胶着，但最终仍有57.7%的选民在公投中投票支持该提案。这项改革取消了对房主潜在租金收入征收的所谓“推定租金价值税”。该决定在议会引发了激烈辩论，并最终获得政府批准。

目前，瑞士莱夫艾森银行估计，根据个人情况，房主的房产税最多可下降22%。然而，该银行预测，受自有住房吸引力的推动，未来一年房价将上涨5%至7%。尽管如此，瑞士只有约十分之四的人口拥有住房，这是欧洲住房拥有率最低的国家，因此他们也将从这些政策变化中受益。