Regulador suíço alerta bancos sobre regras de hipoteca frouxas

O chefe da autoridade de supervisão financeira suíça, FINMA, responsável por verificar dados financeiros, disse ao Blick que alguns bancos suíços estão sendo muito permissivos com a aprovação de hipotecas, mesmo com o aumento do risco de uma correção no mercado imobiliário.

O mercado imobiliário da Suíça tem sido uma fonte de preocupação para os reguladores há anos. As baixas taxas de juros, combinadas com a demanda sustentada por imóveis, impulsionaram os preços das propriedades a recordes históricos. Analistas alertam que a superavaliação, juntamente com práticas de empréstimo frouxas, pode deixar os bancos expostos se as condições do mercado mudarem abruptamente.

Seu diretor-executivo, Stefan Walter, objetou à abordagem dos bancos, que foi criticada por sua excessiva dependência de benchmarks internos para determinar a elegibilidade. Ele afirmou em sua entrevista: "Em muitos bancos, as exceções aos critérios internos de empréstimo variam entre 25% e 40%. Quando identificamos isso, alertamos essas instituições de que isso não está nem no interesse do banco nem dos seus clientes."

A revisão anual de riscos da Finma, lançada no início desta semana, observou práticas de empréstimo excessivamente frouxas. Walter atribuiu a razão, em grande parte, ao alto nível de competição, explicando que é difícil crescer em um mercado saturado. Ele alertou que, em um mercado com valores de propriedade em alta, os bancos sentem pressão para relaxar os padrões de empréstimo.

Walter instou os bancos a permanecerem resilientes diante da incerteza

Walter também explicadas que ameaças externas ao setor financeiro da Suíça tornaram-se mais sérias, incluindo sanções, dívida governamental, conflitos geopolíticos, altos preços das ações e prêmios de risco de títulos.

Ele observou que as instituições financeiras suíças devem permanecer resilientes diante da incerteza, pois choques externos podem ocorrer a qualquer momento. Ele enfatizou a necessidade de uma gestão robusta e controle rigoroso de riscos.

Ele também insistiu que o regulador mantenha o sigilo dos nomes dos bancos, a menos que seja necessário capital adicional. Walter acrescentou que quaisquer multas devem ser aplicáveis a todos os bancos para evitar percepções de viés. Ele também explicou que os ativos totais da UBS excedem a produção econômica anual da Suíça, tornando padrões mais rigorosos essenciais.

Impostos sobre propriedades do Banco Nacional Suíço podem cair até 22%

De acordo com o Banco Nacional Suíço, o índice de preços de casas unifamiliares na Suíça estabeleceu novos recordes, após 25 anos de crescimento constante desde a recessão da década de 1990. Em contraste, em uma votação de setembro, o povo suíço votou para abolir um sistema de impostos sobre propriedades que durou um século, uma mudança que economizará dinheiro aos proprietários de imóveis e poderá impulsionar ainda mais os preços do setor imobiliário.

Os resultados oficiais indicaram que 57,7% do eleitorado votou a favor da proposta no referendo, apesar das pesquisas anteriores preverem uma corrida acirrada. A reforma elimina o chamado imposto sobre o valor de aluguel imputado sobre a renda locatícia potencial dos proprietários. Esta decisão foi tanto um tema intensamente debatido no parlamento quanto aprovada pelo governo.

Atualmente, a Raiffeisen Suíça estima que os impostos sobre propriedades dos proprietários podem cair até 22%, dependendo das circunstâncias de cada pessoa. O banco, no entanto, prevê um aumento de 5% a 7% nos preços das casas no próximo ano, impulsionado pelo apelo de viver em uma casa própria. Ainda assim, apenas cerca de quatro em cada dez suíços são proprietários de imóveis, refletindo a menor taxa de propriedade residencial da Europa, e, portanto, se beneficiarão das mudanças.