スイスの規制当局、住宅ローン規制の緩さを理由に銀行に警告

金融データの検証を担当するスイス金融監督機関FINMAのトップは、住宅市場の調整リスクが高まっているにもかかわらず、一部のスイスの銀行は住宅ローンの承認に甘すぎるとブリックに語った。

スイスの住宅市場は長年、規制当局の懸念材料となってきた。低金利と不動産需要の持続的な高まりが相まって、不動産価格は記録的な高値に達している。アナリストたちは、過大評価と緩い融資慣行が相まって、市場環境が急激に変化した場合、銀行がリスクにさらされる可能性があると警告している。

同社の最高経営責任者（CEO）であるステファン・ウォルター氏は、銀行の融資適格性判断における内部基準への過度の依存度が批判されているアプローチに異議を唱えた。ウォルター氏はインタビューで、「多くの銀行では、内部融資基準の例外は25～40%の範囲です。このような例外dent場合、銀行にとっても顧客にとっても利益にならないと警告しています」と述べた。

今週初めに発表されたFINMAの年次リスクレビューでも、同様に融資慣行の行き過ぎが指摘されている。ウォルター氏は、その主な原因は競争の激化にあると述べ、飽和状態の市場では成長が困難だと説明した。また、不動産価格が上昇する市場では、銀行は融資基準を緩和せざるを得ない圧力を感じているとも警告した。

ウォルター氏は、不確実性に直面しても銀行が回復力を維持するよう求めた。

ウォルター氏はまた 説明した に対する外部からの脅威がより深刻化していると スイスの金融セクター 、制裁、政府債務、地政学的紛争、株価の高騰、 債券リスクプレミアム。

外的ショックはいつでも発生する可能性があるため、スイスの金融機関は不確実性に直面しても強靭性を維持しなければならないと指摘し、堅固な経営と厳格なリスク管理の必要性を強調した。

また、追加資本が必要な場合を除き、規制当局は銀行名をdentするよう強く求めた。ウォルター氏はさらに、偏見の認識を防ぐため、罰金はすべての銀行に適用可能でなければならないと付け加えた。さらに、UBSの総資産はスイスの年間経済生産高を上回っており、より厳格な基準が不可欠であると説明した。

スイス国立銀行の固定資産税は最大22％減額される可能性がある

によると スイス国立銀行、スイスの一戸建て住宅価格指数は、1990年代の不況以来25年間の安定した上昇を経て、新たな記録を更新した。対照的に、スイス国民は9月の国民投票で、1世紀にわたって続いた不動産税制度の廃止を決定した。この変更は住宅所有者の負担を軽減する一方で、不動産価格をさらに押し上げる可能性がある。

公式結果によると、以前の世論調査では接戦が予想されていたにもかかわらず、有権者の57.7%が国民投票でこの提案に賛成票を投じました。この改革により、住宅所有者の潜在的な家賃収入に対するいわゆる帰属家賃税が廃止されます。この決定は議会で激しい議論を巻き起こし、政府によって承認されました。

現在、ライファイゼン・スイスは、住宅所有者の固定資産税が個人の状況に応じて最大22%引き下げられる可能性があると推定しています。しかし、同行は、持ち家生活の魅力が高まることで、今後1年間で住宅価格が5%から7%上昇すると予測しています。それでも、スイス人の10人に4人程度しか住宅を所有しておらず、これは欧州で最も低い住宅所有率を反映しており、今回の改革の恩恵を受けることになるでしょう。