스위스 규제 당국, 느슨한 모기지 규정으로 은행에 경고

금융 데이터를 검증하는 책임을 맡고 있는 스위스 금융감독청(FINMA)의 수장은 주택 시장이 침체될 위험이 커지고 있음에도 불구하고 일부 스위스 은행이 주택담보대출 승인에 너무 관대하다고 블릭에게 말했습니다.

스위스의 주택 시장은 수년간 규제 당국의 우려 요인이었습니다. 저금리와 지속적인 부동산 수요로 인해 부동산 가격은 사상 최고치를 기록했습니다. 전문가들은 과도한 평가와 느슨한 대출 관행이 시장 상황이 급변할 경우 은행들을 위험에 빠뜨릴 수 있다고 경고합니다.

최고경영자(CEO)인 슈테판 발터는 자격 심사 시 내부 기준에 지나치게 의존한다는 비판을 받아 온 은행들의 접근 방식에 반대했습니다. 그는 인터뷰에서 "많은 은행에서 내부 대출 기준에 대한 예외는 25%에서 40% 사이입니다. 저희는 이러한 예외가dent경우, 해당 은행들에게 이는 은행이나 고객의 이익에 부합하지 않는다고 경고합니다."라고 밝혔습니다.

이번 주 초 발표된 핀마(Finma)의 연례 위험 검토 보고서에서도 지나치게 느슨한 대출 관행이 지적되었습니다. 월터는 이러한 현상이 주로 높은 경쟁 수준에 기인한다고 지적하며, 과포화된 시장에서 성장하기 어렵다고 설명했습니다. 그는 부동산 가격이 상승하는 시장에서 은행들이 대출 기준을 완화해야 한다는 압박을 받고 있다고 경고했습니다.

Walter는 은행들이 불확실성에 직면하여 회복력을 유지해야 한다고 촉구했습니다.

발터는 또한 설명했습니다 에 대한 외부 위협이 스위스 금융 부문 제재, 정부 부채, 지정학적 갈등, 높은 주가, 채권 위험 프리미엄을.

그는 스위스 금융기관들이 불확실성 속에서도 회복력을 유지해야 한다고 강조했습니다. 외부 충격은 언제든 발생할 수 있기 때문입니다. 그는 탄탄한 경영과 엄격한 위험 관리의 필요성을 강조했습니다.

그는 또한 추가 자본이 필요하지 않는 한 규제 당국이 은행 이름을dent로 유지해야 한다고 주장했습니다. 월터는 편파적인 인식을 방지하기 위해 모든 은행에 대한 벌금이 집행 가능해야 한다고 덧붙였습니다. 그는 또한 UBS의 총자산이 스위스의 연간 경제 생산량을 초과하기 때문에 더 엄격한 기준이 필요하다고 설명했습니다.

스위스 국립은행 재산세 최대 22%까지 인하될 듯

에 따르면 스위스 국립은행, 스위스의 단독주택 가격 지수는 1990년대 경기 침체 이후 25년간 꾸준한 상승세를 보이며 새로운 기록을 세웠습니다. 이와는 대조적으로, 지난 9월 국민투표에서 스위스 국민들은 한 세기 동안 지속되어 온 재산세 제도를 폐지하기로 결정했습니다. 이러한 변화는 주택 소유주들의 비용을 절감하고 부동산 가격을 더욱 상승시킬 수 있습니다.

공식 결과에 따르면, 이전 여론조사에서 접전이 예상되었음에도 불구하고 유권자의 57.7%가 국민투표에서 이 제안에 찬성표를 던졌습니다. 이 개혁안은 주택 소유자의 잠재적 임대 소득에 부과되는 소위 귀속 임대가치세를 폐지합니다. 이 결정은 의회에서 뜨거운 논쟁을 불러일으켰고, 정부의 승인을 받았습니다.

현재 라이파이젠 스위스(Raiffeisen Switzerland)는 주택 소유자의 재산세가 각 개인의 상황에 따라 최대 22%까지 인하될 수 있다고 추산합니다. 그러나 라이파이젠은 내 집 마련의 매력으로 인해 내년 주택 가격이 5~7% 상승할 것으로 전망합니다. 그럼에도 불구하고 스위스 국민 10명 중 4명만이 주택을 소유하고 있는데, 이는 유럽에서 가장 낮은 주택 소유율을 반영하는 것으로, 따라서 이러한 변화의 혜택을 누릴 것으로 예상됩니다.