스위스 규제기관, 은행들의 완화된 모기지 규칙에 경고

금융 데이터 검증을 담당하는 스위스 금융감독기관인 FINMA의 수장은 Blick와의 인터뷰에서 주택 시장 조정 위험이 증가하는 가운데 일부 스위스 은행들이 모기지 승인에 너무 관대하다고 말했습니다.

스위스의 주택 시장은 수년간 규제당국들의 우려 대상이었습니다. 낮은 금리와 지속적인 부동산 수요가 결합되어 부동산 가격이 사상 최고치로 치솟았습니다. 분석가들은 과대평가와 느슨한 대출 관행이 결합되어 시장 상황이 급변할 경우 은행들이 노출될 수 있다고 경고합니다.

수석 경영진인 스테판 월터는 내부 벤치마크에 과도하게 의존하는 은행들의 접근 방식에 이의를 제기했습니다. 그는 인터뷰에서 “많은 은행에서 내부 대출 기준의 예외 조치가 25%에서 40%에 이릅니다. 우리가 이를 식별하면, 이는 은행과 고객 모두에게 이익이 되지 않는다고 해당 기관에 경고합니다.”라고 밝혔습니다.

이번 주 초 발표된 FINMA의 연간 위험 검토 보고서도 과도하게 느슨한 대출 관행을 지적했습니다. 월터는 그 이유를 높은 경쟁 수준에 기인하며, 포화 상태의 시장에서 성장하기 어렵다고 설명했습니다. 그는 부동산 가치가 상승하는 시장에서 은행들이 대출 기준을 완화할 압력을 느낀다고 경고했습니다.

월터는 은행들이 불확실성에 대비해 탄력성을 유지할 것을 촉구했습니다.

월터는 또한 설명될 외부 위협이 스위스 금융 부문에 더 심각해졌다고 언급했으며, 여기에는 제재, 정부 부채, 지정학적 갈등, 높은 주가, 그리고 채권 위험 프리미엄이 포함됩니다..

그는 외부 충격이 언제든지 발생할 수 있으므로 스위스 금융 기관들이 불확실성에 대비해 탄력성을 유지해야 한다고 지적했습니다. 그는 견고한 관리와 엄격한 리스크 통제의 필요성을 강조했습니다.

그는 또한 규제당국이 추가 자본 요구사항이 없는 한 은행 이름을 비공개로 유지해야 한다고 주장했습니다. 월터는 모든 은행에 대해 벌금이 집행 가능해야 편견에 대한 인식을 방지할 수 있다고 덧붙였습니다. 또한 UBS의 총 자산이 스위스의 연간 경제 산출액을 초과하므로 더 엄격한 기준이 필수적이라고 설명했습니다.

스위스 연방은행, 부동산세가 최대 22% 감소 가능

스위스 연방은행에 따르면, 스위스의 단가구 주택 가격 지수는 1990년대 침체 이후 25년간 꾸준한 성장을 이어온 끝에 새로운 기록을 세웠습니다. 반면, 9월 투표에서 스위스 국민들은 한 세기 동안 지속되어 온 부동산세 제도를 폐지하는 데 투표했으며, 이 변화는 주택 소유자의 비용을 절감하고 부동산 가격을 더욱 상승시킬 수 있습니다.

공식 결과에 따르면, 이전 여론조사에서 접전이 예상되었음에도 불구하고 유권자의 57.7%가 이 제안에 찬성했습니다. 이 개혁은 주택 소유자의 잠재적 임대 소득에 대한 소위 임대 가치세를 폐지합니다. 이 결정은 의회에서 뜨거운 논쟁을 불러일으켰으며 정부로부터도 승인되었습니다.

현재 라이스펜 스위스는 각자의 상황에 따라 주택 소유자의 부동산세가 최대 22%까지 하락할 수 있다고 추정합니다. 그러나 은행은 자가 주택 생활의 매력으로 인해 향후 1년 동안 집 가격이 5%에서 7% 상승할 것으로 예측합니다. 그럼에도 불구하고 스위스 인구의 약 40%만 주택을 소유하고 있어 유럽에서 가장 낮은 주택 소유율을 보이며, 따라서 이 변화로부터 혜택을 받을 것입니다.