BoE переместит финансового регулятора, поскольку расходы на офисы растут

Банк Англии (BoE) планирует переместить свое подразделение по регулированию банковского дела из своего офиса на улице Мургейт в Лондоне, сократив свое присутствие в городе. Это решение рассматривается из-за увеличения удаленной работы, сокращения бюджета и всплеска арендных ставок.

Источники, близкие к ситуации, указали, что в течение следующих трех лет центральный банк Великобритании переведет своих сотрудников, когда истечет срок их аренды. Интересно, что многие из них собираются переселиться в старое здание на улице Треднидл-стрит поблизости.

Здание 20 на Мургейт служило штаб-квартирой Управления по пруденциальному регулированию (PRA) Банка Англии с тех пор, как оно начало арендовать это пространство в 2012.

Рынок офисной недвижимости Лондона сталкивается со значительными проблемами, поскольку расходы на офисы быстро растут

Центральный банк Великобритании объявил планы по оптимизации своего присутствия в лондонском офисе к середине 2028 года. Согласно банку, он регулярно оценивает свое национальное присутствие с офисами, расположенными по всей Великобритании. Однако BoE не предоставила подробной информации о изменениях в персонале.

Что касается этого решения о переезде, аналитики отметили, что этот переход позволит банку оптимизировать использование своего офиса на Треднидл-стрит, адаптируясь к гибким условиям работы и бюджетным ограничениям. 

Тем временем стоит отметить, что помимо двух своих лондонских локаций, BoE также управляет офисом в Лидсе, северная Англия. Согласно недавним сообщениям, банк планирует расширить штат своего офиса в Лидсе примерно до 500 сотрудников к 2027 году. 

Эта ситуация иллюстрирует растущий тренд на рынке офисной недвижимости Лондона, который, как отмечают источники, в настоящее время претерпевает множество изменений из-за корректировок, которые компании вносят для адаптации к новым привычкам работы, вызванным пандемией. 

Банки приняли различные подходы для реагирования на такую ситуацию. Например, некоторые банки, такие как Barclays Plc, мотивируют сотрудников проводить больше времени в офисе, в то время как другие сокращают свое арендованное пространство. 

Еще одной стратегией, использованной BoE, было разрешение своим работникам работать из дома часть недели.

BoE сталкивается со значительными проблемами в своей деятельности 

В 2012 году BoE подписала 15-летнее соглашение об аренде примерно 150 000 квадратных футов офисного пространства на Мургейт, 20. Это новое пространство было спроектировано для размещения недавно созданного Управления по пруденциальному регулированию (PRA). Источники также отметили, что новое расположение офиса находилось всего в нескольких минутах ходьбы от его главного здания на Треднидл-стрит.

После тщательного рассмотрения они решили продлить аренду на год; следовательно, она истечет летом 2028 года, когда они планируют освободить пространство.

Примечательно, что арендные ставки на офисы вокруг Сити Лондона значительно выросли с тех пор, как PRA заняла это пространство, теперь составляя в среднем около 55 фунтов стерлингов (74 доллара) за квадратный фут. Источники выделили это изменение после данных брокера Savills Plc, которые показали, что средние ставки на премиальную недвижимость в районе превысили 100 фунтов стерлингов за квадратный фут в конце второго квартала.

Помимо высокой стоимости офиса, BoE также столкнулась с финансовыми проблемами в последнее время. Это было обнаружено после того, как протоколы их июльского заседания подчеркнули необходимость «амбициозной» стратегии сбережений, поскольку она наращивает инвестиции в инфраструктуру.

Согласно надежным источникам, это произошло после значительного обзора прошлого года бывшим председателем Федерального резерва Беном Бернанке, который критиковал методы прогнозирования и коммуникации банка. 

Тем временем, как сообщается, Банк Англии взял на себя ответственность за надзор за банками после роспуска Управления финансовых услуг. Критики давно обвиняли этот орган в недостаточном внимании к рискам, которые банки принимали в преддверии финансового кризиса 2008 года.

Губернатор Банка Англии Эндрю Бейли предупредил, что недавние события на рынках частного кредитования в США имеют тревожные эхо субстандартного ипотечного кризиса, который спровоцировал глобальный финансовый крах.

Выступая перед комитетом Палаты лордов, губернатор сказал, что важно иметь «дренажи открытыми» и проанализировать крах двух американских компаний с высоким кредитным плечом, First Brands и Tricolor, в случае, если они не являются изолированными событиями, а «канарейкой в угольной шахте».