La BoE trasferirà il regolatore finanziario mentre i costi degli uffici schizzano alle stelle

La Bank of England (BoE) prevede di trasferire il suo dipartimento di regolamentazione bancaria dal suo ufficio su Moorgate Street a Londra, riducendo la sua presenza in città. Questa decisione è in considerazione a causa dell'aumento del lavoro da remoto, dei tagli di bilancio e di un'ondata di costi di affitto.

Fonti vicine alla situazione hanno indicato che nei prossimi tre anni, la banca centrale del Regno Unito trasferirà i suoi dipendenti quando i loro contratti di locazione scadranno. Curiosamente, molti sono destinati a reinsediarsi nell'edificio vecchio su Threadneedle Street nelle vicinanze.

L'edificio 20 Moorgate ha servito come sede della Prudential Regulation Authority della BoE da quando ha iniziato ad affittare lo spazio in 2012.

Il mercato immobiliare per uffici di Londra affronta sfide significative mentre i costi degli uffici aumentano rapidamente

La banca centrale del Regno Unito ha annunciato piani per razionalizzare la sua presenza negli uffici di Londra entro la metà del 2028. Secondo la banca, valuta regolarmente la sua presenza nazionale con uffici situati in tutto il Regno Unito. Tuttavia, la BoE non ha fornito informazioni dettagliate sui cambiamenti del personale.

Riguardo a questa decisione di trasferimento, gli analisti hanno notato che questa transizione consentirà alla banca di ottimizzare l'uso del suo ufficio su Threadneedle Street, adattandosi alle disposizioni di lavoro flessibile e ai vincoli di bilancio. 

Nel frattempo, vale la pena notare che oltre alle sue due sedi a Londra, la BoE gestisce anche un ufficio a Leeds, nel nord dell'Inghilterra. Following recenti rapporti, la banca prevede di espandere la forza lavoro del suo ufficio con sede a Leeds a circa 500 dipendenti entro il 2027. 

Questa situazione illustra una tendenza crescente nel mercato immobiliare per uffici di Londra, che le fonti evidenziano sta attualmente subendo molti cambiamenti a causa delle modifiche che le aziende stanno apportando per adattarsi alle nuove abitudini di lavoro portate dalla pandemia. 

Le banche hanno adottato vari approcci per rispondere a tale scenario. Ad esempio, alcune banche, come Barclays Plc, motivano i dipendenti a trascorrere più tempo in ufficio, mentre altre riducono il loro spazio affittato. 

Un'altra strategia impiegata dalla BoE è stata quella di consentire ai suoi lavoratori di lavorare da casa per parte della settimana.

La BoE affronta sfide significative nella sua operazione 

Nel 2012, la BoE ha firmato un contratto di locazione di 15 anni per circa 150.000 piedi quadrati di spazio ufficio a 20 Moorgate. Questo nuovo spazio era progettato per ospitare la appena istituita Prudential Regulation Authority (PRA). Le fonti hanno anche notato che la posizione del nuovo ufficio era a breve distanza a piedi dal suo edificio principale su Threadneedle Street.

Dopo un'attenta considerazione, hanno deciso di estendere il contratto di locazione di un anno; pertanto, scadrà nell'estate del 2028, quando prevedono di lasciare lo spazio.

Va notato che gli affitti per uffici intorno alla City of London sono aumentati sostanzialmente da quando la PRA ha occupato questo spazio, ora in media circa 55 dollari ($74) per piede quadrato. Le fonti hanno evidenziato questo cambiamento dopo che i dati di Savills Plc hanno rivelato che gli affitti medi primi nella zona hanno superato i 100 dollari per piede quadrato alla fine del secondo trimestre.

Oltre all'alto costo degli uffici, la BoE ha anche sperimentato sfide finanziarie recentemente. Questo è stato scoperto dopo che gli atti della loro riunione di luglio hanno sottolineato la necessità di una strategia di risparmio “ambiziosa” mentre intensifica gli investimenti nelle infrastrutture.

Secondo fonti affidabili, questo è arrivato dopo la significativa revisione dello scorso anno da parte dell'ex presidente della Federal Reserve Ben Bernanke, che ha criticato i metodi di previsione e comunicazione della banca. 

Nel frattempo, la Bank of England ha assunto la responsabilità di supervisionare le banche dopo la dissoluzione dell'Autorità per i Servizi Finanziari. I critici hanno a lungo accusato l'autorità di non prestare sufficiente attenzione ai rischi che le banche hanno assunto nella fase precedente alla crisi finanziaria del 2008.

Il Governatore della Bank of England, Andrew Bailey, ha avvertito che i recenti eventi nei mercati del credito privato statunitense hanno inquietanti echi della crisi dei mutui subprime che ha scatenato il crollo finanziario globale.

Parlando prima di una commissione della Camera dei Lords, il governatore ha detto che era importante avere i “drenaggi aperti” e analizzare il crollo di due società leverage statunitensi, First Brands e Tricolor, nel caso non fossero eventi isolati ma “la cavia nella miniera di carbone”.