La BoE va relocaliser le régulateur financier alors que les coûts des bureaux s'envolent

La Banque d'Angleterre (BoE) prévoit de déplacer son département de réglementation bancaire de son bureau situé sur Moorgate Street à Londres, réduisant ainsi sa présence dans la ville. Cette décision est envisagée en raison de l'augmentation du travail à distance, des coupes budgétaires et d'une flambée des coûts de location.

Des sources proches de la situation ont indiqué que dans les trois prochaines années, la banque centrale britannique transférera ses employés à l'expiration de leurs baux. Fait intéressant, beaucoup sont destinés à s'installer dans l'ancien bâtiment de Threadneedle Street à proximité.

Le bâtiment 20 Moorgate a servi de siège à l'Autorité de réglementation prudentielle (PRA) de la BoE depuis qu'elle a commencé à louer l'espace en 2012.

Le marché immobilier de bureaux à Londres fait face à des défis importants alors que les coûts des bureaux augmentent rapidement

La banque centrale britannique a annoncé des plans pour rationaliser sa présence dans ses bureaux londoniens d'ici mi-2028. Selon la banque, elle évalue régulièrement sa présence nationale avec des bureaux situés à travers le Royaume-Uni. Cependant, la BoE n'a pas fourni d'informations détaillées sur les changements de personnel.

Concernant cette décision de relocalisation, les analystes ont noté que cette transition permettra à la banque d'optimiser l'utilisation de son bureau de Threadneedle Street, en s'adaptant aux arrangements de travail flexibles et aux contraintes budgétaires. 

Pendant ce temps, il convient de noter qu'en plus de ses deux sites à Londres, la BoE gère également un bureau à Leeds, dans le nord de l'Angleterre. Suite aux récents rapports, la banque prévoit d'élargir son effectif basé à Leeds à environ 500 employés d'ici 2027. 

Cette situation illustre une tendance croissante sur le marché immobilier de bureaux à Londres, qui, selon les sources, subit actuellement de nombreux changements en raison des ajustements que les entreprises font pour s'adapter aux nouvelles habitudes de travail induites par la pandémie. 

Les banques ont adopté diverses approches pour répondre à un tel scénario. Par exemple, certaines banques, comme Barclays Plc, encouragent les employés à passer plus de temps au bureau, tandis que d'autres réduisent leur espace loué. 

Une autre stratégie employée par la BoE a été de permettre à ses travailleurs de travailler à domicile une partie de la semaine.

La BoE fait face à des défis importants dans son fonctionnement 

En 2012, la BoE a signé un bail de 15 ans pour environ 150 000 pieds carrés d'espace de bureaux au 20 Moorgate. Ce nouvel espace était conçu pour abriter la nouvelle Autorité de réglementation prudentielle (PRA). Des sources ont également noté que le nouveau bureau était situé à quelques minutes de marche de son bâtiment principal sur Threadneedle Street.

Après mûre réflexion, ils ont décidé de prolonger le bail d'un an ; il expirera donc à l'été 2028, date à laquelle ils prévoient de quitter les lieux.

Il est à noter que les loyers de bureaux autour de la City de Londres ont considérablement augmenté depuis que la PRA a occupé cet espace, atteignant désormais une moyenne d'environ 55 £ (74 $) par pied carré. Des sources ont souligné ce changement après que les données du courtier Savills Plc ont révélé que les loyers moyens des espaces premium dans la zone ont dépassé 100 £ par pied carré à la fin du deuxième trimestre.

En plus du coût élevé des bureaux, la BoE a également connu des défis financiers récemment. Cela a été découvert après que les comptes rendus de leur réunion de juillet ont souligné la nécessité d'une stratégie d'épargne « ambitieuse » alors qu'elle intensifie ses investissements dans les infrastructures.

Selon des sources fiables, cela est survenu après l'examen significatif de l'an dernier par l'ancien président de la Réserve fédérale, Ben Bernanke, qui a critiqué les méthodes de prédiction et de communication de la banque. 

En attendant, la Banque d'Angleterre aurait assumé la responsabilité de la supervision des banques suite à la dissolution de l'Autorité des services financiers. Les critiques ont longtemps accusé l'autorité de ne pas prêter suffisamment attention aux risques pris par les banques à la veille de la crise financière de 2008.

Le gouverneur de la Banque d'Angleterre, Andrew Bailey, a averti que les récents événements sur les marchés du crédit privé aux États-Unis présentent des échos inquiétants de la crise des prêts hypothécaires à risque qui a déclenché la crise financière mondiale.

Parlant devant un comité de la Chambre des lords, le gouverneur a déclaré qu'il était important d'avoir les « drains ouverts » et d'analyser l'effondrement de deux entreprises américaines fortement endettées, First Brands et Tricolor, au cas où ils ne seraient pas des événements isolés mais « le canari dans la mine de charbon ».