Mais de 3.000 investidores se cadastraram no principal programa de tokenização imobiliária de Dubai. Mahmoud AlBurai, executivo sênior do Departamento de Terras de Dubai (DLD), divulgou a informação em uma publicação no LinkedIn.
Segundo AlBurai , o grande número de participantes que se inscreveram na lista de espera demonstra o interesse no projeto. O projeto de tokenização imobiliária é o primeiro na região do Oriente Médio e Norte da África (MENA).
Com o projeto piloto lançado em 16 de março, o Departamento de Terras de Dubai (DLD) firmou parceria com a Prypco Mint e a Ctrl Alt para tokenizar escrituras de imóveis pertencentes ao governo. O departamento agora planeja oferecer a propriedade fracionada desses imóveis a investidores.
Atualmente, apenas os titulares do Emirates Card, ou seja,dentoficiais dos Emirados Árabes Unidos, podem participar do programa. Apesar da restrição de elegibilidade, muitos investidores demonstraram interesse no projeto.
Isso provavelmente se deve ao fato de vários órgãos reguladores desempenharem papéis fundamentais na concretização do projeto. Além do Departamento de Terras de Dubai (DLD), a Fundação Futuro de Dubai, a Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais (VARA) e o Banco Central dos Emirados Árabes Unidos também estão envolvidos, o que confere confiança aos potenciais investidores no projeto.
Embora o projeto ainda esteja em fase inicial, a DLD já tem grandes projeções. Em seu anúncio anterior, previu que poderia se tornar um mercado de US$ 16 bilhões até 2033, destacando a eficácia, a transparência e a acessibilidade que o blockchain poderia proporcionar ao mercado imobiliário.
Dubai escolhe XRPL para tokenizar ativos imobiliários
Curiosamente, Dubai escolheu XRP Ledger da Ripplecomo blockchain para tokenizar as escrituras. Segundo AlBurai, XRPLedger é a rede da fase piloto. Isso gerou especulações sobre se XRPLedger seria a única opção ou se há planos de expansão para outras redes.
Por ora, a escolha do XRP representa um marco importante para a rede blockchain. Embora tenha apresentado atividade mínima em comparação com outras grandes redes de contratos inteligentes , trac uso neste projeto representa uma oportunidade para demonstrar sua capacidade de tokenização.
Ripple tem promovido ativamente a tokenização de ativos do mundo real (RWA) no XRPL. No ano passado, investiu US$ 5 milhões em um fundo de mercado monetário tokenizado no XRPL, desenvolvido pela empresa britânica Abrdn, e US$ 10 milhões em títulos do Tesouro dos EUA tokenizados pela OpenEden, após o lançamento da plataforma no XRPL.
Com a tokenização de imóveis entrando em cena, XRPL parece estar preparado para uma maior adoção institucional. Ripple obteve recentemente uma licença de provedor de pagamentos da Autoridade de Serviços Financeiros de Dubai (DFSA) e começou a integrar instituições ao seu serviço de pagamentos, que é viabilizado pelo XRPL.
Os Emirados Árabes Unidos podem se tornar líderes na tokenização de imóveis
Entretanto, o Projeto de Tokenização da DLD, ainda em fase piloto, poderá permitir que os Emirados Árabes Unidos se tornem pioneiros no setor de tokenização imobiliária. Embora a tokenização de ativos ponderados pelo risco (RWA) tenha se tornado um dos setores mais promissores globalmente, a maioria das instituições financeiras e reguladoras está atualmente focada na tokenização de produtos financeiros, como títulos e obrigações.
Isso significa que o setor imobiliário teve esforços limitados de tokenização, permitindo que Dubai domine com seu Sandbox de Tokenização Imobiliária. Até o momento, os Emirados Árabes Unidos registraram a tokenização de cerca de US$ 3 bilhões em ativos imobiliários, segundo relatos locais .
Curiosamente, o envolvimento regulatório nos esforços de tokenização de imóveis em Dubai também pode se revelar uma vantagem após um processo recente movido pela Comissão de Valores Mobiliários dos EUA contra executivos da empresa de tokenização imobiliária Unicoin.
A SEC alegou no processo que a Unicoin, que afirmava ser proprietária de vários imóveis tokenizados, não possuía nenhum dos ativos e inflacionou seu valor. Acrescentou ainda que a empresa também enganou os investidores sobre os retornos e exagerou as vendas.
Considerando que o processo judicial provavelmente abalará a confiança dos investidores no setor imobiliário tokenizado, um projeto apoiado pelo governo e com suporte regulatório de diversas agências poderia ser uma alternativa aos projetos privados.
