دبي تختار منصة XRP Ledger لترميز العقارات، حيث سجل 3000 مستثمر

سجّل أكثر من 3000 مستثمر في برنامج دبي الرائد لترميز العقارات. وقد كشف محمود البرعي، المسؤول التنفيذي في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، عن ذلك في منشور على موقع لينكدإن.

بحسب البرعي، فإن العدد الهائل من المشاركين الذين انضموا إلى قائمة الانتظار يُبرز اهتمامهم بالمشروع. ويُعدّ مشروع ترميز العقارات هذا الأول من نوعه في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

مع إطلاق المشروع التجريبي في 16 مارس، دخلت دائرة الأراضي والدوائر الحكومية في شراكة مع شركتي  Prypco Mint وCtrl Alt لترميز سندات ملكية العقارات المملوكة للحكومة. وتخطط الدائرة الآن لعرض ملكية جزئية لهذه العقارات على المستثمرين.

حالياً، يقتصر الاشتراك في البرنامج على حاملي بطاقة الإمارات، أيdentالرسميين في دولة الإمارات العربية المتحدة. ورغم هذا الشرط، أبدى العديد من المستثمرين اهتماماً بالمشروع.

ويرجع ذلك على الأرجح إلى أن العديد من الجهات التنظيمية تضطلع بأدوار محورية في تنفيذ المشروع. فإلى جانب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تشارك أيضاً مؤسسة دبي للمستقبل، وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية، والبنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة، مما يمنح المستثمرين المحتملين ثقةً في المشروع.

رغم أن المشروع لا يزال في مراحله الأولى، إلا أن لدى شركة DLD توقعات طموحة. ففي إعلانها السابق، توقعت أن يصل حجم سوقها إلى 16 مليار دولار بحلول عام 2033، مشيرةً إلى الفعالية والشفافية وسهولة الوصول التي يمكن أن توفرها تقنية البلوك تشين لسوق العقارات.

دبي تختار عملة XRPL لترميز الأصول العقارية

ومن المثير للاهتمام أن دبي اختارت منصة XRP Ledger التابعة لشركة Rippleكتقنية بلوك تشين لترميز صكوك الملكية. ووفقًا للبوري، فإن XRPLedger هي الشبكة التجريبية. وقد أثار هذا الأمر تكهنات حول ما إذا كانت XRPLedger هي الخيار الوحيد أم أن دبي تخطط للتوسع إلى شبكات أخرى.

حاليًا XRPL علامة فارقة هامة لشبكة البلوك تشين. ورغم قلة استخدامها مقارنةً بشبكات العقود الذكية الرئيسية الأخرىtracإلا أن استخدامها في هذا المشروع يتيح فرصةً لإظهار قدرتها على تحويل البيانات إلى رموز رقمية.

لقد سعت Ripple بنشاط إلى ترميز الأصول الحقيقية (RWA) على XRPL. في العام الماضي، استثمرت 5 ملايين دولار في صندوق سوق المال المُرمز على XRPL من قبل شركة Abrdn التي تتخذ من المملكة المتحدة مقراً لها، بينما استثمرت 10 ملايين دولار في سندات الخزانة الأمريكية المُرمزة من قبل OpenEden بعد إطلاق المنصة على XRPL.

مع دخول تقنية ترميز العقارات إلى هذا المجال، يبدو أن عملة XRPL مهيأة لمزيد من التبني المؤسسي. وقد حصلت Ripple مؤخرًا على ترخيص مزود خدمات دفع من سلطة دبي للخدمات المالية، وبدأت في ضم المؤسسات إلى خدمة الدفع الخاصة بها، والتي يتم تفعيلها من خلال عملة XRPL.

قد تبرز الإمارات العربية المتحدة كدولة رائدة في مجال ترميز العقارات

في غضون ذلك، قد يُمكّن مشروع ترميز دائرة الأراضي والأملاك، رغم أنه لا يزال في مرحلته التجريبية، دولة الإمارات العربية المتحدة من أن تصبح رائدة في قطاع ترميز العقارات. وبينما أصبح ترميز الأصول العقارية المرجحة أحد أكثر القطاعات الواعدة عالمياً، فإن معظم المؤسسات المالية والهيئات التنظيمية تُركز حالياً على ترميز المنتجات المالية كالأوراق المالية والسندات.

هذا يعني أن قطاع العقارات شهد جهوداً محدودة في مجال التوكنة، مما سمح لدبي بالهيمنة من خلال بيئتها التجريبية للتوكنة العقارية. وحتى الآن، شهدت الإمارات العربية المتحدة توكنة أصول عقارية بقيمة تقارب 3 مليارات دولار، وفقاً لتقارير محلية.

ومن المثير للاهتمام أن التدخل التنظيمي في جهود ترميز العقارات في دبي قد يثبت أيضاً أنه ميزة بعد الدعوى القضائية الأخيرة التي رفعتها هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية ضد المديرين التنفيذيين لشركة ترميز العقارات Unicoin.

زعمت هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية في الدعوى القضائية أن شركة يونيكوين، التي ادعت امتلاكها لعدد من العقارات المُرمّزة، لم تكن تملك أيًا من هذه الأصول، بل بالغت في قيمتها. وأضافت الهيئة أن الشركة ضللت المستثمرين بشأن العوائد وبالغت في تقدير المبيعات.

مع احتمال أن تهز الدعوى القضائية ثقة المستثمرين في قطاع العقارات القائم على الرموز الرقمية، يمكن أن يكون المشروع المدعوم من الحكومة والذي يحظى بدعم تنظيمي من عدة وكالات بديلاً للمشاريع الخاصة.