Imóveis comerciais olham para o boom da blockchain com tokenização de US$ 4 trilhões

O mercado de imóveis comerciais finalmente está se aproximando da blockchain, à medida que Wall Street agora espera que cerca de US$ 4 trilhões em propriedades de imóveis comerciais sejam tokenizadas até 2035, um aumento enorme em relação aos menos de US$ 300 bilhões em 2024, de acordo com dados da Deloitte.

Uma década atrás, as criptomoedas apareceram pela primeira vez em negócios imobiliários, principalmente como uma novidade. As pessoas compravam casas em bitcoin e depois convertiam rapidamente de volta para dinheiro.

Mas as coisas mudaram agora, com empresas como a Propy usando criptomoedas como garantia para empréstimos residenciais e comerciais. Isso significa que os compradores podem pegar empréstimos contra suas moedas sem vendê-las. Muitos preferem manter seu Bitcoin ou Ether, que muitas vezes se valorizam mais rápido do que o próprio imóvel.

Empresas comerciais movem-se em direção à adoção total da blockchain

Tony Giordano, fundador da The Opulent Agency, disse que o mercado comercial está “bem perto” de abraçar totalmente a blockchain.

“Não vejo como a indústria imobiliária inteira não estará na blockchain dentro de dez anos”, disse Giordano . “Já está aqui, as pessoas estão registrando tudo nela, e é a plataforma e tecnologia mais seguras para fazer isso.”

Ele descreveu a blockchain como um enorme arquivo digital que pode armazenar bilhões de registros permanentemente, desde títulos e escrituras até títulos hipotecários e transações, sem risco ou perda.

A análise da Deloitte mostra que contratos inteligentes baseados em blockchain podem reformular as operações de propriedades, incluindo compra, venda, locação e financiamento, que são executados automaticamente quando as condições são atendidas, eliminando pilhas de papelada e atrasos.

A Deloitte também descobriu que o mesmo sistema eventualmente poderia se conectar a serviços de cidades inteligentes, como cobrança de energia, gestão de resíduos, uso de água e estacionamento, integrando utilidades públicas diretamente com dados imobiliários.

A ascensão da tokenização é um dos sinais mais claros de que o mundo dos imóveis comerciais está levando a blockchain a sério. A tokenização transforma direitos de propriedade de um imóvel em tokens digitais, permitindo que investidores comprem ações fracionárias em vez de edifícios inteiros.

Isso torna propriedades de alto valor acessíveis a investidores menores. Mas, por enquanto, investidores dos EUA não podem comprar imóveis tokenizados nos EUA devido a regulamentações, enquanto investidores internacionais já podem.

Outro relatório da Deloitte publicado em abril disse que a tokenização poderia criar “trilhões de dólares em atividade econômica” para o setor imobiliário na próxima década, ampliando o acesso e aumentando a liquidez. A projeção de US$ 4 trilhões até 2035 mostra o quão rapidamente esse mercado poderia se expandir assim que a regulamentação acompanhar.