상업용 부동산, 4조 달러 규모의 토큰화를 향한 블록버스트

상업용 부동산 시장이 마침내 블록체인을 따라잡고 있습니다. 월가는 2035년까지 상업용 부동산 자산 약 4조 달러가 토큰화될 것으로 예상하고 있으며, 이는 2024년 3,000억 달러 미만에서 급증한 수치입니다. 이는 딜로이트(Deloitte)의 데이터에 따른 것입니다.

10년 전, 암호화폐는 주로 특이한 현상으로 주택 거래에 처음 등장했습니다. 사람들은 비트코인으로 집을 구매한 후 즉시 현금으로 전환했습니다.

하지만 상황이 변했습니다. Propy와 같은 기업들은 이제 주거용 및 상업용 대출 모두에 암호화폐를 담보로 사용하고 있습니다. 이는 구매자들이 코인을 매도하지 않고도 코인을 담보로 대출을 받을 수 있음을 의미합니다. 많은 투자자들이 비트코인이나 이더리움을 보유하기를 선호하는데, 이는 종종 부동산 자체보다 빠르게 가치 상승하기 때문입니다.

상업용 기업들의 완전한 블록체인 채택으로의 이동

The Opulent Agency의 설립자 Tony Giordano는 상업용 시장이 블록체인을 완전히 수용하기 위해 “바로 코앞”에 있다고 말했습니다.

“10년 이내에 부동산 산업 전체가 블록체인 위에 올라가지 않을 방법을 저는 보지 못합니다.”라고 Giordano 말했습니다. “이미 여기 있습니다. 사람들은 이미 모든 것을 블록체인에 기록하고 있으며, 이를 수행하기 위해 가장 안전한 플랫폼이자 기술입니다.”

그는 블록체인을 billions of records(수십억 건의 기록)을 영구적으로 저장할 수 있는 거대한 디지털 파일 캐비닛으로 묘사했으며, 소유권 증명서와 증서부터 모기지 채권 및 거래 내역까지 위험이나 손실 없이 저장할 수 있다고 설명했습니다.

딜로이트의 분석에 따르면, 블록체인 기반 스마트 계약은 조건이 충족되면 자동으로 실행되어 서류 작업과 지연을 줄이며, 부동산의 구매, 판매, 임대 및 자금 조달을 포함한 부동산 운영을 혁신할 수 있습니다.

딜로이트는 또한 동일한 시스템이 eventually(나중에는) 에너지 청구, 폐기물 관리, 물 사용, 주차와 같은 스마트 시티 서비스와 연결되어 공공 유틸리티를 부동산 데이터와 직접 통합할 수 있다고 밝혔습니다.

토큰화의 부상은 상업용 부동산계가 블록체인을 진지하게 받아들이고 있음을 보여주는 가장 명확한 신호 중 하나입니다. 토큰화는 부동산의 소유권 권리를 디지털 토큰으로 전환하여, 투자자들이 건물 전체 대신 분할 지분을 구매할 수 있게 합니다.

이는 고가 부동산을 소규모 투자자들에게 접근 가능하게 만듭니다. 하지만 현재로서는 규제로 인해 미국 투자자들은 미국의 토큰화된 부동산에 투자할 수 없는 반면, 국제 투자자들은 이미 가능합니다.

올해 4월 발표된 딜로이트의 또 다른 보고서에 따르면, 토큰화는 접근성을 확대하고 유동성을 높임으로써 향후 10년 이내에 부동산 분야에서 “수조 달러의 경제적 활동”을 창출할 수 있습니다. 2035년까지 4조 달러에 달할 것이라는 전망은 규제가 따라잡힐 때 해당 시장이 얼마나 빠르게 확장될 수 있는지를 보여줍니다.