미국 주택 시장이 붕괴되고 있으며, 일론 머스크의 도지코인은 전국적으로 저렴한 주택 공급 사업에 대한 지원을 중단하고 있습니다. 미국의 월평균 주택 비용은 1월에 3,104달러로 사상 최고치를 기록했습니다.
지난 5년 동안 주택담보대출 상환액은 거의 두 배로 늘어 현재 평균 월 2,237달러에 달하며, 여기에 재산세 416달러와 보험료 361달러가 추가됩니다. 같은 기간 동안 주택 가격은 31,300달러 급등하여 중간값이 446,300달러에 이르렀고, 이는 역사상 두 번째로 높은 수치입니다.
기록적인 주택 가격 상승 속에서, 머스크가 지원하는 백악관 내 정부 효율성 부서(DOGE)는 주택도시개발부(HUD)에 수백만 달러 규모의 연방 주택 계약trac을 삭감하도록 지시했습니다. 이러한 예산 삭감으로 1,000개 이상의 지역사회에서 사업이 중단되었으며, 노숙자 문제 해결, 재난 복구, 지역사회 개발 프로그램들이 타격을 입었습니다. 주택 옹호 단체들은 이를 저소득층 가정을 겨냥한 공격이라고 비난하고 있지만, DOGE는 물러서지 않고 있습니다.
도지코 법무장관, 주택 기금 대폭 삭감… 3천만 달러 이상 보조금 취소
법무부 장관은 지난 2월 주택도시개발부(HUD)에 비영리 단체들에게 "해당 단체들의 운영 및 실적이 '급진적이고 낭비적인 정부의 다양성, 형평성, 포용성(DEI) 프로그램 및 우대 조치 종식'이라는 제목의 행정 명령을 준수하지 않는다"고 통보하도록 지시했다. 트럼프 행정부 시절 서명된 이 명령은 주택 프로그램에 기술 지원을 제공하던 최소 8개 전국 조직을 폐쇄하는 근거로 언급되었다.
이번 조치로 저소득층 지역의 주택 개발을 지원하는 연방 프로그램인 섹션 4 프로그램을 관리하는 세 개 기관 중 두 곳에 대한 자금 지원이 중단되었습니다. 법에 따라 이러한 보조금은 국가 중개 기관을 통해 배분되어야 하지만, DOGE는 의회의 승인 없이 자금 지원을 중단했습니다. HUD 자체 지침에 따르면 이러한 보조금은 "주택 정의를 증진"하고 "저소득층 지역 사회를 지원"해야 합니다. 그러나 머스크가 이끄는 정부 감시 단체는 이를 장악하고 저렴한 주택 공급이라는 우선순위에서 벗어나게 했습니다.
가장 큰 타격을 입은 기관 중 하나는 지역 이니셔티브 지원 공사(LISC)입니다. 주택도시개발부(HUD)는 LISC에 대한 모든 섹션 4 보조금과 기술 지원금을 취소하여 3천만 달러의 연방 지원금을 없앴습니다. LISC는 아칸소주의 납 페인트 제거, 미시시피 델타 지역 교사들의 첫 주택 구매 지원, 메인주의 버려진 제분소 개조 사업에 자금을 지원해 왔습니다. 이제 이 모든 프로젝트가defi중단되었습니다.
LISC 대변인은 블룸버그 통신에 "이번 조치는 전문 중개기관이 섹션 4 기금을 관리하도록 규정한 의회 예산 조항을 위반하는 것"이라며 이번 결정을 강력히 비판했다고 전해졌습니다 . 대변인은 HUD가 이러한 보조금을 효율적으로 배분할 역량이 부족하기 때문에 이번 예산 삭감이 지역 주택 사업에 장기적인 악영향을 미칠 수 있다고 강조했습니다.
Enterprise와 Habitat for Humanity, 갑작스러운 해고에 대응하다
이번 사태로 큰 타격을 입은 또 다른 주요 비영리 단체는 저렴한 주택 개발을 지원하기 위한 3,200만 달러 규모의 섹션 4trac을 관리하던 엔터프라이즈 커뮤니티 파트너스(Enterprise Community Partners)입니다. 이 단체는 지난 1년 동안 소규모 단체들이 보조금을 신청하고 관리하는 방법을 교육하여 저소득 가정들이 더 나은 주거 기회를 얻을 수 있도록 지원해 왔습니다. 일반적으로 5만 달러씩 지급되던 이 자금은 이제 하룻밤 사이에 사라져 버렸습니다.
버락 오바마 정부에서 주택도시개발부 장관을 역임했던 엔터프라이즈의 CEO 숀 도노반은 이번 예산 삭감이 "가정의 비용 부담을 증가시키고, 저렴한 주택 건설을 저해하며, 지역 일자리를 감소시키고, 50개 주 수천 개 지역사회의 기회를 앗아갈 것"이라고 경고했습니다. 대체 자금 조달 방안을 모색하려는 노력에도 불구하고, 많은 지역 프로젝트들이 중단될 수밖에 없을 것입니다.
DOGE의 숙청에서 살아남은 몇 안 되는 단체 중 하나가 해비타트 포 휴머니티입니다. 섹션 4 기금도 관리하는 이 비영리 단체는 HUD가 발송한 해고 통지서에 포함되지 않았습니다. 그 이유는 불분명하지만, 해비타트 웹사이트에는 DOGE의 대상이 된 다른 비영리 단체들에 비해 인종 평등 및 사회 정의와 관련된 내용이 눈에 띄게 적습니다.
시장이 경제 불확실성에 반응하면서 주택 위기가 악화되고 있습니다
DOGE 법안이 주택 보조금을 폐지하는 가운데, 금융 시장은 수요일에 있을 연준의 차기 금리 결정에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 투자자들은 2월 소매 판매, 주택 착공, 기존 주택 판매 등 주요 경제 지표를 예의주시하고 있습니다. 이러한 지표들은 연준이 금리를 동결할지, 아니면 인플레이션 우려에 대응해 금리를 조정할지를 결정하는 데 중요한 단서가 될 것입니다.
최근 S&P 500 지수가 2.1% 반등하며 3주간 지속된 하락세를 일시적으로 마감했습니다. 2월 19일 이후 시장이 10% 하락하면서 투자자들은 불안감을 느꼈고, 엔비디아, 메타, JP모건과 같은 주요 기업들의 주가가 큰 타격을 입었습니다. 월마트의 부진한 실적 발표는 소비자 지출 약화에 대한 우려를 더욱 증폭시켰습니다. 일부 분석가들은 특히 지속적인 경제 불확실성을 고려할 때 시장 조정이 아직 끝나지 않았을 수도 있다고 보고 있습니다.
뱅크 오브 아메리카의 소비재 주식 거래 부서는 금요일 한 고객으로부터 받은 메시지를 공유했는데 그 내용은 "포지셔닝 청산은 막바지에 접어들었을지 모르지만, 경기 침체 위험에 대한 우려는 이제 막 시작 단계"라는 것이었습니다. 물론 경기 침체보다는 성장 둔화에 대한 우려가 더 많이 제기되는데, 어쩌면 그것이 약간의 위안일지도 모르겠습니다.
