엘론 머스크의 D.O.G.E가 미국 주택 시장을 붕괴시키고 있다

미국 주택 시장이 붕괴되고 있으며, 엘론 머스크의 D.O.G.E가 전국各地的으로 저렴한 주택 프로젝트를 중단시키고 있다. 미국의 월 주택 비용은 1월에 3,104달러로 사상 최고치를 기록했다.

모기지 지불금만 해도 지난 5년 동안 거의 두 배가 되어 월 평균 2,237달러가 되었으며, 재산세는 416달러, 보험료는 361달러가 추가된다. 동시에 집 가격은 31,300달러 급등하여 중간 가격이 446,300달러로 역사상 두 번째로 높았다.

기록적인 주거비 부담 속에서 백악관 내 머스크 지원 기관인 정부 효율성 부서(D.O.G.E)는 주택도시개발부(HUD)에 연방 주택 계약 수백만 달러를 삭감하라고 지시했습니다. 자금 삭감으로 1,000개 이상의 지역사회에서 프로젝트가 중단되었으며, 이는 노숙자 문제 해결, 재해 복구, 지역사회 개발을 위한 프로그램에 타격을 입혔습니다. 주택 옹호자들은 이를 저소득 가족에 대한 공격이라고 부르지만, D.O.G.E는 물러서지 않고 있습니다.

D.O.G.E, 주택 자금 삭감 및 3,000만 달러 이상 보조금 취소

D.O.G.E는 2월 HUD에 비영리 단체들에게 “주제 수주와 관련된 운영 및 성과가 ‘급진적이고 낭비적인 정부 DEI 프로그램 및 선호 종료’라는 제목의 행정명령을 준수하지 않는다”고 통지하라고 지시했습니다. 트럼프 행정부 하에서 서명된 이 명령은 주택 프로그램에 기술 지원을 제공한 적어도 8개 전국 조직의 운영 중단을 정당화하는 근거로 인용되었습니다.

이 조치는 Section 4 프로그램 관리 책임을 지고 있는 3개 조직 중 2개의 자금을 제거했습니다. Section 4 프로그램은 소외 지역에서의 주택 개발을 지원하는 연방 이니셔티브입니다. 법률에 따라 이러한 보조금은 전국 중개 기관을 통해 배분되어야 하지만, D.O.G.E는 의회 승인 없이 자금 지원을 차단했습니다. HUD 자체 가이드라인은 이러한 보조금이 “주거 정의를 추진”하고 “소외된 지역사회를 지원”해야 한다고 명시하고 있습니다. 대신 머스크의 정부 감시 그룹이 우선순위를 저렴한 주택에서 다른 방향으로 전환하며 통제를 장악했습니다.

가장 큰 타격을 입은 조직 중 하나는 지역 이니셔티브 지원 협회(LISC)입니다. HUD는 LISC의 모든 Section 4 수주 및 기술 지원 보조금을 취소하여 3,000만 달러의 연방 지원을 없앴습니다. LISC는 아칸소주의 납 기반 페인트 제거, 미시시피 델타 지역 교사들을 위한 첫 주택 구매자 지원, 메인주의 방치된 공장의 리노베이션에 자금을 지원해 왔습니다. 이제 이러한 모든 프로젝트는 무기한으로 중단되었습니다.

LISC 대변인은 이 결정을 비난하며 블룸버그에 “이 조치는 전문가 중개인이 섹션 4 자금을 관리하도록 의무화한 의회 배정 언어를 위반한다”고 reportedly 말했다. 대변인은 HUD가 이러한 보조금을 효율적으로 배분할 능력이 부족하다고 강조했으며, 이는 자금 삭감이 지역 주택 이니셔티브에 장기적인 결과를 초래할 수 있음을 의미한다고 밝혔다.

엔터프라이즈 및 해비타트 포 휴머니티, 갑작스러운 계약 해지에 대응

영향을 받은 또 다른 주요 비영리 단체는 엔터프라이즈 커뮤니티 파트너스(Enterprise Community Partners)입니다. 이 단체는 저렴한 주택 개발을 지원하기 위한 3,200만 달러 규모의 Section 4 계약을 관리하고 있었습니다. 이 단체는 지난 1년 동안 소규모 조직들이 보조금을 신청하고 관리할 수 있도록 교육하는 데 집중했으며, 저소득 가족이 더 나은 주택 기회를 얻을 수 있도록 도왔습니다. 일반적으로 50,000달러 규모의 보조금으로 배분되던 이러한 자금들이 이제 순식간에 사라졌습니다.

바락 오바마 행정부 시절 HUD 장관을 지낸 엔터프라이즈 CEO 숀 도노반은 자금 삭감이 “가족들의 비용을 상승시키고, 저렴한 주택 건설을 저해하며, 지역 일자리를 잃게 하며, 50개 주 전역의 수천 개 지역사회에서 기회를 앗아갈 것”이라고 경고했습니다. 대체 자금원을 모색하려는 노력에도 불구하고, 많은 지역 프로젝트는 폐쇄될 수밖에 없을 것입니다.

D.O.G.E의 숙청을 살아남은 몇 안 되는 조직 중 하나는 해비타트 포 휴머니티(Habitat for Humanity)입니다. 이 비영리 단체도 Section 4 자금을 관리하고 있지만, HUD가 발송한 계약 해지 통보에는 포함되지 않았습니다. 그 이유는 아직 명확하지 않지만, 해비타트의 웹사이트는 D.O.G.E의 표적이 된 다른 비영리 단체들에 비해 인종 평등 및 사회 정의와 관련된 언어가 눈에 띄게 적습니다.

시장의 경제 불확실성 반응으로 주택 위기 악화

D.O.G.E가 주택 보조금을 없애는 동안, 금융 시장은 수요일 연방준비제도(Fed)의 다음 금리 결정을 앞두고 있습니다. 투자자들은 2월 소매 판매, 주택 착공, 기존 주택 판매를 포함한 주요 경제 데이터를 주의 깊게 관찰하고 있습니다. 이러한 보고서는 연방준비제가 인플레이션 우려에 대응하여 금리를 유지할지 아니면 조정할지 결정하는 데 도움이 될 것입니다.

S&P 500은 최근 2.1% 반등하며 3주간의 하락세를 일시적으로 끊었습니다. 2월 19일 이후 시장의 10% 하락은 투자자들을 당황하게 했으며, 엔비디아, 메타, JP모건과 같은 주요 주식들이 큰 타격을 입었습니다. 월마트의 비관적인 실적 보고는 소비자 지출이 약화되고 있다는 우려를 키웠습니다. 일부 분석가들은 지속적인 경제 불확실성으로 인해 시장 조정이 아직 끝나지 않았을 수 있다고 믿고 있습니다.

뱅크오브아메리카의 소비자 주식 거래 데스크는 금요일 전달한 고객의 메시지를 공유했다. “포지션 정리 측면에서는 후반부일 수 있지만, 경기 침체 위험 서사 측면에서는 초반부다.” 물론, 우리는 경기 침체보다 더 많은 성장 우려를 겪지만, 이는 아마도 약간의 위안이 될 것이다.