イーロン・マスクのD.O.G.Eが米国住宅市場を崩壊させている

米国住宅市場は崩壊しており、イーロン・マスクのD.O.G.Eが全国の低所得者向け住宅プロジェクトの資金源を断ち切っている。米国の月々の住宅コストは1月に3,104ドルに達し、過去最高を記録した。

住宅ローンの支払いだけでも、過去5年でほぼ2倍になり、月平均2,237ドルに達している。これに加えて、固定資産税が416ドル、保険料が361ドルかかる。同時に、住宅価格は3万1,300ドル上昇し、中央値は44万6,300ドルとなり、史上2番高となった。

記録的な住宅価格の高騰に伴い、ホワイトハウス内のマスク支援プロジェクトである政府効率化省（D.O.G.E）は、住宅都市開発省（HUD）に対し、連邦住宅契約の数百万ドルを削減するよう指示した。この資金削減により、1,000以上のコミュニティでプロジェクトが停止し、ホームレス対策、災害復旧、コミュニティ開発を目的としたプログラムが打撃を受けた。住宅擁護団体はこれを低所得者家族への攻撃と呼んでいるが、D.O.G.Eは譲っていない。

D.O.G.Eが住宅資金を削減、3,000万ドル以上の助成金をキャンセル

D.O.G.Eは2月、HUDに対し、非営利団体に対し「本件助成金に関連する運営およびパフォーマンスが、『過激で無駄な政府のDEIプログラムと優先待遇の終了』を題する大統領命令に準拠していない」と通知するよう命じた。トランプ政権の下で署名されたこの命令は、住宅プログラムに技術支援を提供していた少なくとも8つの全国組織の停止の根拠として引用された。

この動きにより、Section 4プログラムを管理する3つの組織のうち2つの資金源が断たれた。Section 4プログラムは、取り残された地域での住宅開発を支援する連邦イニシアチブである。法律により、これらの助成金は全国の中継業者を通じて配布されなければならないが、D.O.G.Eは議会の承認なしに資金供給を停止した。HUD自体のガイドラインは、これらの助成金が「住宅の正義を推進し」「取り残されたコミュニティを支援する」べきだと述べている。しかし、マスクの政府監視グループが支配権を握り、優先順位を低所得者向け住宅から遠ざけている。

最も大きな打撃を受けた組織の一つが、Local Initiatives Support Corporation（LISC）である。HUDはLISCのすべてのSection 4助成金および技術支援助成金をキャンセルし、3,000万ドルの連邦支援を消滅させた。LISCはアーカンソー州での鉛含有ペイント除去、ミシシッピ・デルタ地域の教師向け初回住宅購入支援、メイン州の放棄されたミルの改修に資金を提供していた。現在、これらのプロジェクトはすべて無期限に停止している。

LISCのスポークスマンはこの決定を非難し、報道によるとブルームバーグに対し、「この動きは、専門的な仲介者がセクション4の資金を管理することを義務付ける議会の歳入言語に違反しています」と語りました。スポークスマンは、HUDにはこれらの助成金を効率的に配布する能力がないため、資金削減は地域住宅イニシアチブに長期的な影響を及ぼす可能性があると強調しました。

EnterpriseとHabitat for Humanityが突然の契約終了に対応

影響を受けたもう一つの主要な非営利団体は、低所得者向け住宅開発を支援するための3,200万ドルのSection 4契約を監督していたEnterprise Community Partnersである。同団体は過去1年間、小規模組織が助成金を申請・管理するためのトレーニングを行い、低所得者家族がより良い住宅機会にアクセスできるよう支援してきた。通常5万ドルの助成金として配布されるこれらの資金は、一夜にして消え去った。

バ拉克・オバマ政権下でHUD長官を務めたEnterpriseのCEO、ショーン・ドノバンは、削減が「家族のコストを引き上げ、低所得者向け住宅の創出を妨げ、地域雇用を失わせ、50州すべての数千のコミュニティから機会を奪うだろう」と警告した。代替資金源を見つける努力にもかかわらず、多くの地域プロジェクトは閉鎖を余儀なくされる見込みだ。

D.O.G.Eの粛清を生き残った数少ない組織の一つが、Habitat for Humanityである。Section 4資金も管理しているこの非営利団体は、HUDから送られた契約終了通知に含まれていなかった。その理由は不明だが、Habitatのウェブサイトには、D.O.G.Eの対象となった他の非営利団体に比べて、人種的公平性や社会正義に関連する言語が明らかに少ない。

経済の不確実性への市場の反応により、住宅危機が悪化

D.O.G.Eが住宅助成金を消滅させる一方で、金融市場は水曜日の連邦準備制度理事会（FRB）の次の利子決定に備えている。投資家は、2月の小売売上高、住宅着工数、既存住宅販売などの重要な経済データを注視している。これらの報告は、インフレ懸念への対応としてFRBが利子を据え置くか調整するかを決定する助けとなる。

S&P 500は直近2.1%反発し、3週間の下落トレンドを一時的に打破した。2月19日以降の市場の10%下落は投資家を動揺させ、Nvidia、Meta、JP Morganなどの主要株が大きな打撃を受けた。Walmartの悲観的な業績報告は、消費者支出の減速への懸念を煽った。一部の分析家は、経済不確実性が続く中、市場の修正は終わっていないと見ている。

バンク・オブ・アメリカの消費者株取引部門は金曜日、顧客からのメッセージを共有した。それは「ポジショニングの解除は最終盤に差し掛かっているかもしれないが、景気後退リスクの物語はまだ序盤だ」というものだった。もちろん、景気後退よりも成長の懸念の方が頻繁に起こるため、それは少しの慰めとなるかもしれない。