Il DOGE di Elon Musk sta facendo crollare il mercato immobiliare statunitense

Il mercato immobiliare statunitense sta crollando e il DOGE di Elon Musk sta chiudendo i cancelli dei progetti di edilizia popolare in tutto il Paese. Il costo mensile degli alloggi negli Stati Uniti ha raggiunto i 3.104 dollari a gennaio, il prezzo più alto mai registrato.

Solo le rate del mutuo sono quasi raddoppiate negli ultimi cinque anni, attestandosi ora in media a 2.237 dollari al mese, più 416 dollari di tasse sulla proprietà e 361 dollari di assicurazione. Allo stesso tempo, i prezzi delle case sono aumentati di 31.300 dollari, raggiungendo una mediana di 446.300 dollari, la seconda più alta della storia.

In un contesto di insostenibilità record, il Dipartimento per l'Efficienza Governativa (DOGE), un'iniziativa sostenuta da Musk all'interno della Casa Bianca, ha ordinato al Dipartimento per l'Edilizia Abitativa e lo Sviluppo Urbano (HUD) di tagliare milioni di dollari neitracfederali per l'edilizia abitativa. I tagli ai finanziamenti hanno bloccato progetti in oltre 1.000 comunità, colpendo programmi progettati per affrontare il problema dei senzatetto, la ripresa dai disastri e lo sviluppo comunitario. I sostenitori dell'edilizia abitativa lo hanno definito un attacco alle famiglie a basso reddito, ma il DOGE non ha fatto marcia indietro.

DOGE taglia i fondi per l'edilizia abitativa, annullando oltre 30 milioni di dollari di sovvenzioni

A febbraio, il DOGE ha ordinato all'HUD di informare le organizzazioni non profit che le loro "operazioni e prestazioni in relazione ai premi in questione non sono conformi all'ordine esecutivo intitolato 'Porre fine ai programmi DEI e alle preferenze governative radicali e dispendiose'". L'ordine, firmato durante l'amministrazione Trump, è stato citato come base per la chiusura di almeno otto organizzazioni nazionali che fornivano assistenza tecnica ai programmi di edilizia abitativa.

La mossa ha eliminato i finanziamenti per due delle tre organizzazioni responsabili dell'amministrazione del programma Sezione 4, un'iniziativa federale che sostiene lo sviluppo edilizio nelle aree svantaggiate. Per legge, questi finanziamenti devono essere distribuiti tramite intermediari nazionali, ma il DOGE ha tagliato i finanziamenti senza l'approvazione del Congresso. Le linee guida dell'HUD affermano che questi finanziamenti devono "promuovere la giustizia abitativa" e "sostenere le comunità svantaggiate". Invece, il gruppo di controllo governativo di Musk ha preso il controllo, deviando le priorità dall'edilizia abitativa a prezzi accessibili.

Una delle organizzazioni più colpite è la Local Initiatives Support Corporation (LISC). L'HUD ha annullato tutti i suoi finanziamenti e le sovvenzioni per l'assistenza tecnica previsti dalla Sezione 4, cancellando 30 milioni di dollari di finanziamenti federali. La LISC aveva finanziato la rimozione della vernice al piombo in Arkansas, il supporto agli insegnanti per l'acquisto della prima casa nel Delta del Mississippi e la ristrutturazione di una fabbrica abbandonata nel Maine. Ora, tutti questi progetti sonodefibloccati.

Un portavoce del LISC ha criticato duramente la decisione, dichiarando a Bloomberg: "Questa mossa viola le disposizioni del Congresso in materia di stanziamenti, che impongono a intermediari esperti di gestire i fondi della Sezione 4". Il portavoce ha sottolineato che il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) non ha la capacità di distribuire questi finanziamenti in modo efficiente, il che significa che i tagli ai fondi potrebbero avere conseguenze a lungo termine per le iniziative abitative locali.

Enterprise e Habitat for Humanity reagiscono alle interruzioni improvvise

Un'altra importante organizzazione no-profit interessata è Enterprise Community Partners, che stava supervisionando untracda 32 milioni di dollari ai sensi della Sezione 4, destinato a sostenere lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili. Il gruppo aveva trascorso l'ultimo anno formando organizzazioni più piccole su come richiedere e gestire sovvenzioni, aiutando le famiglie a basso reddito ad accedere a migliori opportunità abitative. Quei fondi, solitamente distribuiti in sovvenzioni da 50.000 dollari, sono ora scomparsi da un giorno all'altro.

Shaun Donovan, CEO di Enterprise e in precedenza segretario dell'HUD sotto Barack Obama, ha avvertito che i tagli "aumenteranno i costi per le famiglie, ostacoleranno la creazione di case a prezzi accessibili, faranno perdere posti di lavoro locali e priveranno migliaia di comunità in tutti i 50 stati". Nonostante gli sforzi per trovare fonti di finanziamento alternative, molti progetti locali saranno costretti a chiudere.

Una delle poche organizzazioni sopravvissute all'epurazione di DOGE è Habitat for Humanity. L'organizzazione no-profit, che amministra anche i fondi della Sezione 4, non è stata inclusa nelle notifiche di licenziamento inviate dall'HUD. Il motivo rimane poco chiaro, sebbene il sito web di Habitat contenga notevolmente meno termini relativi all'equità razziale e alla giustizia sociale rispetto ad altre organizzazioni no-profit prese di mira da DOGE.

La crisi immobiliare peggiora mentre i mercati reagiscono all'incertezza economica

Mentre il DOGE cancella i sussidi per l'edilizia abitativa, i mercati finanziari si preparano alla prossima decisione della Federal Reserve sui tassi di interesse di mercoledì. Gli investitori stanno monitorando attentamente i dati economici chiave, tra cui le vendite al dettaglio di febbraio, gli inizi dei lavori edilizi e le vendite di case esistenti. Questi dati aiuteranno a determinare se la Fed manterrà i tassi invariati o apporterà modifiche in risposta alle preoccupazioni inflazionistiche.

L'indice S&P 500 ha recentemente registrato un rimbalzo del 2,1%, interrompendo temporaneamente un trend ribassista durato tre settimane. Il calo del 10% del mercato dal 19 febbraio ha scosso gli investitori, con titoli importanti come Nvidia, Meta e JP Morgan che hanno subito pesanti colpi. Il pessimo rapporto sugli utili di Walmart ha alimentato i timori di un indebolimento della spesa al consumo. Alcuni analisti ritengono che la correzione del mercato potrebbe non essere finita, soprattutto con la perdurante incertezza economica.

Il desk di trading azionario di Bank of America dedicato ai beni di consumo ha condiviso venerdì un messaggio di un cliente che diceva: "Potremmo essere nelle fasi finali della liquidazione delle posizioni, ma siamo solo all'inizio della narrativa sul rischio di recessione". Certo, abbiamo più timori sulla crescita che recessioni, il che forse è una piccola consolazione.