Il D.O.G.E di Elon Musk sta destabilizzando il mercato immobiliare statunitense

Il mercato immobiliare statunitense sta crollando e il D.O.G.E di Elon Musk sta interrompendo i progetti per alloggi accessibili in tutto il paese. I costi mensili per l'alloggio negli Stati Uniti hanno raggiunto i 3.104 dollari a gennaio, il livello più alto mai registrato.

I soli pagamenti del mutuo sono quasi raddoppiati negli ultimi cinque anni, raggiungendo una media di 2.237 dollari al mese, più 416 dollari per le tasse immobiliari e 361 dollari per l'assicurazione. Nel frattempo, i prezzi delle case sono aumentati di 31.300 dollari, raggiungendo una mediana di 446.300 dollari, il secondo valore più alto della storia.

In mezzo a un'affordabilità record negativa, il Dipartimento per l'Efficienza Governativa (D.O.G.E), un'iniziativa sostenuta da Musk all'interno della Casa Bianca, ha ordinato al Dipartimento per l'Edilizia e lo Sviluppo Urbano (HUD) di tagliare milioni di dollari nei contratti federali per l'edilizia abitativa. I tagli ai finanziamenti hanno bloccato progetti in oltre 1.000 comunità, colpendo programmi progettati per affrontare la senzatetto, il recupero dopo i disastri e lo sviluppo comunitario. I difensori del settore abitativo lo definiscono un attacco alle famiglie a basso reddito, ma il D.O.G.E non ha fatto dietrofront.

Il D.O.G.E taglia i fondi per l'edilizia abitativa, cancellando oltre 30 milioni di dollari in sovvenzioni

Il D.O.G.E ha ordinato all'HUD di informare le organizzazioni non profit nel febbraio che le “loro operazioni e prestazioni in relazione alle assegnazioni in oggetto non sono conformi all'Ordine Esecutivo intitolato ‘Fine dei programmi governativi radicali e spreconi DEI e preferenziali’”. L'ordine, firmato durante l'amministrazione Trump, è stato citato come base per la chiusura di almeno otto organizzazioni nazionali che fornivano assistenza tecnica ai programmi per l'edilizia abitativa.

Questa mossa ha eliminato i finanziamenti per due delle tre organizzazioni responsabili dell'amministrazione del programma Sezione 4, un'iniziativa federale che sostiene lo sviluppo abitativo nelle aree sottoservite. Per legge, queste sovvenzioni devono essere distribuite attraverso intermediari nazionali, ma il D.O.G.E ha interrotto i finanziamenti senza l'approvazione del Congresso. Le stesse linee guida dell'HUD affermano che queste sovvenzioni devono “promuovere la giustizia abitativa” e “supportare le comunità sottoservite”. Invece, il gruppo di controllo governativo di Musk ha preso il controllo, dirottando le priorità lontano dall'edilizia abitativa accessibile.

Una delle organizzazioni più colpite è la Local Initiatives Support Corporation (LISC). L'HUD ha cancellato tutte le sue assegnazioni e sovvenzioni per assistenza tecnica della Sezione 4, cancellando 30 milioni di dollari di supporto federale. La LISC stava finanziando la rimozione della vernice al piombo in Arkansas, il supporto per i primi acquirenti di case tra gli insegnanti nel Delta del Mississippi e le ristrutturazioni per un mulino abbandonato nel Maine. Ora, tutti questi progetti sono in pausa indefinita.

Un portavoce del LISC ha criticato aspramente la decisione, secondo quanto riportato da Bloomberg: “Questa mossa viola il linguaggio degli stanziamenti del Congresso, che impone a intermediari esperti di gestire i fondi della Sezione 4”. Il portavoce ha sottolineato che il HUD non ha la capacità di distribuire queste sovvenzioni in modo efficiente, il che significa che i tagli ai finanziamenti potrebbero avere conseguenze a lungo termine per le iniziative abitative locali.

Enterprise e Habitat for Humanity reagiscono alle improvvisi terminazioni

Un'altra importante organizzazione non profit colpita è Enterprise Community Partners, che stava gestendo un contratto Sezione 4 da 32 milioni di dollari destinato a sostenere lo sviluppo di alloggi accessibili. Il gruppo ha trascorso l'anno scorso a formare organizzazioni più piccole per candidarsi e gestire le sovvenzioni, aiutando le famiglie a basso reddito ad accedere a migliori opportunità abitative. Questi fondi, tipicamente distribuiti in sovvenzioni da 50.000 dollari, sono ora scomparsi nel nulla.

L'amministratore delegato di Enterprise, Shaun Donovan, che in precedenza ha ricoperto la carica di segretario all'HUD sotto Barack Obama, ha avvertito che i tagli “aumenteranno i costi per le famiglie, ostacoleranno la creazione di case accessibili, faranno perdere posti di lavoro locali e sottrarranno opportunità a migliaia di comunità in tutti i 50 stati”. Nonostante gli sforzi per trovare fonti di finanziamento alternative, molti progetti locali saranno costretti a chiudere.

Una delle poche organizzazioni sopravvissute alla purga del D.O.G.E è Habitat for Humanity. L'organizzazione non profit, che gestisce anche i fondi della Sezione 4, non è stata inclusa negli avvisi di terminazione inviati dall'HUD. Le ragioni di ciò rimangono poco chiare, sebbene il sito web di Habitat abbia visibilmente meno linguaggio relativo all'equità razziale e alla giustizia sociale rispetto ad altre organizzazioni non profit prese di mira dal D.O.G.E.

La crisi abitativa si aggrava mentre i mercati reagiscono all'incertezza economica

Mentre il D.O.G.E cancella le sovvenzioni per l'edilizia abitativa, i mercati finanziari si stanno preparando per la prossima decisione sui tassi di interesse della Federal Reserve prevista per mercoledì. Gli investitori stanno osservando attentamente i dati economici chiave, tra cui le vendite al dettaglio di febbraio, l'inizio dei lavori edilizi e le vendite di case esistenti. Questi rapporti aiuteranno a determinare se la Fed manterrà i tassi invariati o apporterà modifiche in risposta alle preoccupazioni sull'inflazione.

L'S&P 500 ha recentemente registrato un rimbalzo del 2,1%, interrompendo temporaneamente un trend al ribista di tre settimane. Il calo del 10% del mercato dal 19 febbraio ha scosso gli investitori, con azioni principali come Nvidia, Meta e JP Morgan che hanno subito pesanti perdite. Il rapporto sugli utili deludente di Walmart ha alimentato le preoccupazioni che la spesa dei consumatori si stia indebolendo. Alcuni analisti credono che la correzione del mercato potrebbe non essere finita, specialmente con l'incertezza economica in corso.

Il desk di trading azionario per i consumatori di Bank of America ha condiviso un messaggio ricevuto da un cliente venerdì nel quale si affermava: “Potremmo essere nelle fasi finali del disimpegno dal posizionamento, ma siamo nelle fasi iniziali della narrazione sul rischio di recessione”. Naturalmente, abbiamo più allarmi di crescita che recessioni, il che è una lieve consolazione, forse.