Elon Musks DOGE-Firma lässt den US-Immobilienmarkt zusammenbrechen

Der US-amerikanische Wohnungsmarkt bricht zusammen, und Elon Musks DOGE stellt landesweit Projekte für bezahlbaren Wohnraum ein. Die monatlichen Wohnkosten in den USA erreichten im Januar mit 3.104 US-Dollar einen Rekordwert.

Allein die monatlichen Hypothekenzahlungen haben sich in den letzten fünf Jahren fast verdoppelt und belaufen sich nun auf durchschnittlich 2.237 US-Dollar, zuzüglich 416 US-Dollar für Grundsteuer und 361 US-Dollar für Versicherungen. Gleichzeitig stiegen die Hauspreise um 31.300 US-Dollar auf einen Medianwert von 446.300 US-Dollar – den zweithöchsten Wert in der Geschichte.

Angesichts der Rekordzahl an unerschwinglichen Wohnungen hat das Department of Government Efficiency (DOGE), eine von Musk unterstützte Initiative im Weißen Haus, das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) angewiesen, dietracfür Wohnungsbauprojekte um Millionen zu kürzen. Die Kürzungen haben Projekte in über 1.000 Gemeinden zum Erliegen gebracht und Programme zur Bekämpfung von Obdachlosigkeit, zur Katastrophenhilfe und zur Stadtentwicklung schwer getroffen. Wohnungsbauaktivisten bezeichnen dies als Angriff auf einkommensschwache Familien, doch DOGE hält an seiner Linie fest.

DOGE kürzt Wohnungsbaumittel und streicht Zuschüsse in Höhe von über 30 Millionen Dollar

DOGE wies HUD im Februar an, gemeinnützige Organisationen darüber zu informieren, dass ihre „Aktivitäten und Leistungen im Zusammenhang mit den betreffenden Fördergeldern nicht mit der Exekutivanordnung mit dem Titel ‚Beendigung radikaler und verschwenderischer staatlicher DEI-Programme und -Präferenzen‘ übereinstimmen“. Die unter der Trump-Regierung unterzeichnete Anordnung wurde als Grundlage für die Schließung von mindestens acht nationalen Organisationen angeführt, die technische Unterstützung für Wohnungsbauprogramme leisteten.

Durch diese Maßnahme wurden die Mittel für zwei der drei Organisationen gestrichen, die für die Verwaltung des Section-4-Programms zuständig sind – einer Bundesinitiative zur Förderung des Wohnungsbaus in benachteiligten Gebieten. Laut Gesetz müssen diese Zuschüsse über nationale Mittelsmänner verteilt werden, doch DOGE hat die Finanzierung ohne Zustimmung des Kongresses eingestellt. Die Richtlinien des HUD besagen, dass diese Zuschüsse „die Wohngerechtigkeit fördern“ und „benachteiligte Gemeinschaften unterstützen“ müssen. Stattdessen hat Musks Regierungsaufsichtsorganisation die Kontrolle übernommen und die Prioritäten weg vom bezahlbaren Wohnraum gelenkt.

Eine der am stärksten betroffenen Organisationen ist die Local Initiatives Support Corporation (LISC). Das US-Wohnungsbauministerium (HUD) hat alle seine Fördergelder nach Abschnitt 4 und seine Zuschüsse für technische Unterstützung gestrichen und damit 30 Millionen US-Dollar an Bundesmitteln wegfallen lassen. LISC hatte unter anderem die Entfernung bleihaltiger Farbe in Arkansas, die Unterstützung von Lehrern beim Erwerb von Wohneigentum im Mississippi-Delta sowie die Sanierung einer stillgelegten Mühle in Maine finanziert. Nun sind all diese Projekte aufdefiZeit auf Eis gelegt.

Ein Sprecher von LISC kritisierte die Entscheidung scharf und erklärte gegenüber Bloomberg: „Dieser Schritt verstößt gegen die Bestimmungen des Kongresses zur Mittelbewilligung, die vorschreiben, dass Experten die Mittel nach Abschnitt 4 verwalten.“ Der Sprecher betonte, dass das US-Wohnungsbauministerium (HUD) nicht über die Kapazitäten verfüge, diese Zuschüsse effizient zu verteilen, weshalb die Kürzungen langfristige Folgen für lokale Wohnungsbauprojekte haben könnten.

Enterprise und Habitat for Humanity reagieren auf plötzliche Kündigungen

Eine weitere große gemeinnützige Organisation, die betroffen ist, ist Enterprise Community Partners. Sie betreute einen 32 Millionen Dollar schwerentracnach Section 4 zur Förderung des bezahlbaren Wohnraums. Die Organisation hatte im vergangenen Jahr kleinere Organisationen darin geschult, Fördermittel zu beantragen und zu verwalten, um einkommensschwachen Familien den Zugang zu besseren Wohnmöglichkeiten zu erleichtern. Diese Gelder, die üblicherweise in Form von Zuschüssen in Höhe von 50.000 Dollar vergeben wurden, sind nun über Nacht verschwunden.

Shaun Donovan, CEO von Enterprise und ehemaliger HUD-Minister unter Barack Obama, warnte, dass die Kürzungen „die Kosten für Familien erhöhen, den Bau von bezahlbarem Wohnraum behindern, lokale Arbeitsplätze vernichten und Tausenden von Gemeinden in allen 50 Bundesstaaten Chancen rauben werden“. Trotz Bemühungen um alternative Finanzierungsquellen werden viele lokale Projekte gezwungen sein, eingestellt zu werden.

Eine der wenigen Organisationen, die die Säuberungsmaßnahmen des DOGE überstanden haben, ist Habitat for Humanity. Die gemeinnützige Organisation, die auch Mittel aus dem Section-4-Programm verwaltet, war nicht in den Kündigungsschreiben des HUD enthalten. Der Grund dafür ist weiterhin unklar, obwohl die Website von Habitat im Vergleich zu anderen vom DOGE ins Visier genommenen gemeinnützigen Organisationen deutlich weniger Formulierungen zu Rassengleichheit und sozialer Gerechtigkeit enthält.

Die Wohnungskrise verschärft sich, da die Märkte auf die wirtschaftliche Unsicherheit reagieren

Während die DOGE-Initiative die Wohnungsbauförderung zunichtemacht, bereiten sich die Finanzmärkte auf die nächste Zinsentscheidung der US-Notenbank am Mittwoch vor. Anleger beobachten aufmerksam wichtige Wirtschaftsdaten, darunter die Einzelhandelsumsätze, die Baubeginne und die Verkäufe bestehender Häuser im Februar. Diese Daten werden mitentscheidend dafür sein, ob die Fed die Zinsen unverändert lässt oder angesichts der Inflationssorgen anpasst.

Der S&P 500 erholte sich kürzlich um 2,1 % und durchbrach damit vorübergehend einen dreiwöchigen Abwärtstrend. Der Kursverlust von 10 % seit dem 19. Februar hat die Anleger verunsichert, wobei große Aktien wie Nvidia, Meta und JP Morgan stark unter Druck gerieten. Der enttäuschende Quartalsbericht von Walmart verstärkte die Sorge vor einer Abschwächung der Konsumausgaben. Einige Analysten gehen davon aus, dass die Marktkorrektur angesichts der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheit noch nicht abgeschlossen ist.

Die Handelsabteilung für Konsumgüteraktien der Bank of America teilte am Freitag eine Nachricht eines Kunden mit, in der es hieß: „Wir befinden uns möglicherweise in der Endphase der Positionsauflösung, aber noch ganz am Anfang der Rezessionsgefahr.“ Natürlich erleben wir mehr Wachstumsängste als Rezessionen, was vielleicht ein kleiner Trost ist.