- 中国银行自2021年以来首次上调房贷利率。
- 盛孟认为，监管机构引导银行提高新贷款的房贷利率，以建立足够的缓冲空间，为未来更大规模的降息预留余地。
- 中国当局誓言利用特别国债发行所得资金加强资本头寸。
来自 Barchart 12月19日透露，中国银行为三年来首次提高了新房贷成本。数据还表明，由于持续的房地产低迷和中国经济放缓，中国银行的利润率正在收窄。
新加坡公司Data Motion International Trading Pte的数据也显示，42个大城市的首套房平均房贷利率上月微升至3.08%，而10月为历史低点3.05%。房贷利率的增加仍然令人惊讶，因为房地产市场仍处于三年前开始的持续低迷中。
尽管9月下旬开始的刺激措施推动销售出现改善迹象，但中国房价仍在暴跌。
中国监管机构指导银行提高新贷款的房贷利率
中国银行为三年来首次提高房贷利率 pic.twitter.com/NlP5RWX0ot
— Barchart (@Barchart) 12月 19, 2024
中国银行正在 挣扎 在创纪录的低净息差，但仍面临提升账目的压力。这种压力似乎限制了央行进一步降低利率的能力。更多的降息可能表明明年将加剧贷款机构应对贷款利率下降的挑战。
北京精品投行Chanson & Co的董事沈梦认为，未来短期内房屋销售可能依然充满挑战，因此从市场角度来看，此次加息是不合理的。
“很可能是监管机构指导银行协同提高新贷款的抵押贷款利率，从而为明年进一步、更大规模的降息创造足够的缓冲空间。”
——Chanson & Co董事沈梦
作为世界第二大经济体，中国在9月下旬采取行动降低高达5.3万亿美元存量房贷持有人的成本，以提振房地产市场。央行行长潘功胜透露，这些措施将使借款人平均降息50个基点，每年减少约1500亿元人民币（206亿美元）的利息支出。
中国人民银行高管发布指导方针，以缓解银行间的价格战
Data Motion对全国各城市银行分支机构的调查数据也披露，11月份有42个城市中的17个提高了首套房抵押贷款利率。武汉、温州和长沙等城市记录的增幅最大，达到20个基点。
《财新》的一份报告显示，这一上升趋势源于中国人民银行（PBOC）下属监管机构地方分支机构的指导。这个被称为利率自律机制的监管机构引用了两名匿名银行高管的话。
该报告还披露，高管们的指导旨在缓解银行间因竞相削减抵押贷款利率以吸引客户而损害盈利能力的“价格战”。
官方数据还显示，商业银行前三季度的合并利润仅微增0.5%，至1.9万亿元人民币。数据还显示，截至9月底，不良贷款总额飙升至创纪录的3.4万亿元人民币。净息差也收窄至1.53%，为历史最低水平，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%阈值。
近年来，该国央行降低了存款准备金率，以释放低成本资金并缓解贷款人的盈利压力。中国银行也降低了存款利率以降低融资成本。当局还誓言利用发行特别主权债券的资金，加强最大型国有银行的资本状况。
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Collins J. Okoth
Collins Okoth 是一位拥有 8 年经验的记者和市场分析师，专注于加密货币和科技领域报道。他是特许金融分析师（CFA），并拥有精算数学学位。Collins 此前曾在 Geek Computer 和 CoinRabbit 担任撰稿人和编辑。
