AI财富推动旧金山“豪宅短缺”，出价超过50份

旧金山的房地产市场正在经历巨大的转变。它已从与疫情时期城市衰退同义的城市，转变为该国最热门的房地产市场。

AI繁荣是这一事件转折的原因。AI公司的富裕员工将现成入住的房屋挤出市场，以至于目前2,500万美元的全现金报价在房地产市场上被视为太低。

从空置的办公空间到50竞价者的开放房屋

三年前，旧金山是一个完全不同的地方。由于疫情导致远程工作激增，该市在2020年至2022年间失去了 过去 60,000名居民。截至2023年1月，房屋的中位售价为128万美元，低于前一年春季的168万美元高点。

这种低迷已经结束。过去十二个月中，房屋中位价格 飙升 上涨了25%，房地产经纪人Paul Kitchen表示，某些房源吸引了多达50份报价。

“你只能笑，因为这太荒谬了，太离谱了，”Kitchen说，描述了顶级买家提供2,500万美元现金但仍未能买到房子的场景。

为什么AI资金似乎不同

旧金山从以前的科技繁荣中受益，但AI繁荣不同，因为它将财富集中在少数人手中。大多数运营中的AI公司尚未上市，因此资金掌握在少数员工和投资者手中。

涉及的账面财富数额巨大。如果AI公司以预期的估值上市，现任和前任OpenAI员工可能 潜在地 拥有约1,350亿美元的税后股权，Anthropic的员工将额外增加约630亿美元。

这两笔财富的价值几乎占旧金山住房存量的33%。OpenAI和Anthropic都打算在股市上市，过去两年里，每家公司在旧金山租赁了约100万平方英尺的办公空间，并让员工重返办公室。

租房者和低收入买家被挤出市场

压力并不止于顶层，年轻的高薪科技工人每月支付10,000美元的租金，而一些房屋 listings 在几小时内就收到了数百份咨询。旧金山的平均租金价格在一年内上涨超过1,000美元，达到约4,600美元，使其成为仅次于纽约的最昂贵租赁市场。

普通收入的家庭处境更糟。根据5月2026 分析 来自Realtor.com和全国房地产经纪人协会的数据，3月份只有2.1%的房源对于年收入75,000美元的家庭来说是负担得起的。这仅相当于2,475套房屋。

两个科技中心的故事

AI繁荣似乎并非无处不在。西雅图等城市经历了房价下跌，由于 亚马逊 和 Microsoft 控制的浏览器中与聊天机器人互动。

裁员，西雅图房价下跌3.6%至809,479美元。与此同时，旧金山7月的中位售价同比上涨6%至160万美元，而活跃房源减少了18.4%，这是全国最严重的库存下降。

在第一季度，从旧金山到西雅图的房屋移动者流量降至369人，低于2021年的5,100多人。 “AI正在重组科技劳动力市场，旧金山和西雅图代表了这一转型的两面，”Redfin经济学研究主管Chen Zhao 表示。

旧金山的下一步是什么？

市政府正试图增加住房供应。旧金山于2025年12日通过了《家庭分区计划》法案，以便在更多社区为更密集的住房腾出空间。它还允许改革，并有助于将空置的办公空间转换为住宅。

2025年底，办公空间的空置率为34.4%。这些建设是否能足够快地产生影响仍是一个未解之谜，因为需求仍然超过待售房屋的数量。