La riqueza impulsada por la IA provoca una "escasez de mansiones" en San Francisco mientras las ofertas superan las 50
- Una oleada de riqueza procedente de empresas de IA como OpenAI y Anthropic ha convertido a San Francisco en el mercado inmobiliario más caliente y competitivo de EE. UU.
- Incluso las ofertas en efectivo de 25 millones de dólares y los salarios de seis cifras están siendo desplazados por los precios.
- Las apuestas aumentan ahora porque ambos gigantes de la IA se acercan a sus OPV, que podrían liberar fortunas aún mayores.
El mercado inmobiliario de San Francisco está experimentando un gran cambio. Ha pasado de ser una ciudad sinónima del declive urbano de la era de la pandemia a ser el mercado inmobiliario más caliente del país.
El auge de la IA es responsable de este giro de los acontecimientos. Los empleados ricos de las empresas de IA están desplazando a los compradores de casas listas para mudarse hasta el punto de que las ofertas en efectivo de 25 millones de dólares se consideran demasiado bajas en el mercado inmobiliario en este momento.
De espacios de oficinas vacíos a casas abiertas con 50 ofertas
San Francisco era un lugar completamente diferente hace tres años. La ciudad perdió más 60.000 residentes entre 2020 y 2022 a medida que el trabajo remoto aumentó debido a la pandemia. El precio de venta mediano de una casa era de solo 1,28 millones de dólares a enero de 2023, una caída desde su máximo de 1,68 millones de dólares la primavera anterior.
Esa recesión ha llegado a su fin. El precio mediano de las casas ha aumentó aumentado un 25% en los últimos doce meses, y Paul Kitchen, un agente inmobiliario, cuenta cómo ciertas publicaciones han atraído hasta 50 ofertas.
"Tienes que reír solo porque es tan ridículo y tan fuera de lo común", dijo Kitchen, describiendo escenarios donde los compradores de gama alta ofrecen 25 millones de dólares en efectivo pero aún terminan sin casa.
Por qué el dinero de la IA parece ser diferente
San Francisco se ha beneficiado de anteriores auge tecnológicos, pero el auge de la IA es diferente en que concentra la riqueza en manos de unos pocos. La mayoría de las empresas de IA en operación aún no han salido a bolsa, por lo que el dinero está en manos de un conjunto reducido de empleados e inversores.
La cantidad de riqueza en papel en juego es enorme. Los empleados actuales y ex de OpenAI podrían potencialmente poseer unos 135.000 millones de dólares en patrimonio después de impuestos si la empresa de IA sale a bolsa con su valoración esperada, con los empleados de Anthropic añadiendo otros ~63.000 millones de dólares.
Ambas fortunas representan casi el 33% del stock inmobiliario de San Francisco por valor. Tanto OpenAI como Anthropic tienen la intención de cotizar en la bolsa de valores, cada una alquilando aproximadamente 1 millón de pies cuadrados de espacio de oficinas en San Francisco en los últimos dos años, y devolviendo a los empleados a la oficina.
Los inquilinos y los compradores de menores ingresos están desplazados
La presión no termina en la cima, ya que los jóvenes trabajadores tecnológicos altamente pagados están pagando 10.000 dólares al mes de alquiler mientras que algunas publicaciones de casas reciben cientos de consultas en horas. El precio medio del alquiler en San Francisco ha subido más de 1.000 dólares en un año hasta alrededor de 4.600 dólares, convirtiendo a San Francisco en el mercado de alquiler más caro, justo por encima de Nueva York.
Los hogares con ingresos ordinarios lo tienen peor. Según un informe de mayo de 2026 análisis de Realtor.com y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, solo el 2,1% de las publicaciones de marzo eran asequibles para un hogar que ingresaba 75.000 dólares al año. Eso equivale a solo 2.475 viviendas.
Un cuento de dos centros tecnológicos
El auge de la IA no parece estar en todas partes. Ciudades como Seattle han experimentado una caída en los precios de las casas, con Seattle viendo caer los precios un 3,6% hasta los 809.479 dólares debido a despidos en Amazon y Microsoft.
Mientras tanto, el precio de venta mediano de julio en San Francisco saltó un 6% interanual hasta 1,6 millones de dólares mientras que las publicaciones activas cayeron un 18,4%, la caída más pronunciada de inventario en el país.
En el primer trimestre, el flujo de mudanzas de casas desde San Francisco a Seattle cayó a 369 personas, por debajo de más de 5.100 en 2021. "La IA está reorganizando el mercado laboral tecnológico, con San Francisco y Seattle representando dos lados de esa transición", Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin dijo.
¿Cuál es el próximo paso de San Francisco?
Los funcionarios de la ciudad buscan aumentar la oferta de viviendas. San Francisco aprobó el Plan de Zonificación Familiar como ley en diciembre de 2025 para hacer espacio para viviendas más densas en más barrios. También permite reformas y ayudará a convertir espacios de oficinas vacíos en viviendas.
El espacio de oficinas tenía una tasa de vacante del 34,4% a finales de 2025. Si esa construcción llega lo suficientemente rápido para marcar la diferencia es la pregunta abierta, con la demanda aún superando el número de viviendas en venta.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué suben tan rápido los precios de la vivienda en San Francisco?
Una concentración de riqueza de empresas de IA como OpenAI y Anthrópica está inundando un mercado con oferta limitada de viviendas listas para habitar, elevando el precio medio de venta un 25% interanual según datos de Compass.
¿Hasta qué punto se han vuelto extremas las guerras de ofertas?
El agente de Compass Paul Kitchen declaró a NPR que algunos anuncios han recibido hasta 50 ofertas, e incluso las propuestas en efectivo de 25 millones de dólares o más han sido superadas, mientras que 44 ventas de junio se cerraron al menos 1 millón de dólares por encima del precio solicitado.
¿Cómo divergen los mercados inmobiliarios de San Francisco y Seattle?
La mediana de julio en San Francisco subió un 6% hasta 1,6 millones de dólares, mientras que las listaciones cayeron un 18,4%, frente a la caída del 3,6% de la mediana en Seattle hasta 809.479 dólares, en medio de temores de despidos tecnológicos en Amazon y Microsoft.
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Hannah Collymore
Hannah es escritora y editora con casi una década de experiencia en la redacción de blogs y la cobertura de eventos en el ámbito de las criptomonedas. En Cryptopolitan, Hannah contribuye a la página de noticias, informando y analizando los últimos avances en DeFi, RWA, regulación de criptomonedas, inteligencia artificial y tecnologías de vanguardia. Se graduó de la Universidad de Arcadia con una licenciatura en Administración de Empresas.
