AIの富がサンフランシスコの「マンスション不足」を招き、入札が50件を超えるオファーを上回る

サンフランシスコの住宅市場は大きな転換期を迎えています。パンデミック時代の都市衰退を象徴する都市から、米国で最もホットな住宅市場へと変化しました。

この出来事の上昇はAIブームによるものです。AI企業の富裕な従業員は、即入居可能な住宅を買い占めるほどであり、現在、住宅市場では2,500万ドルの全額現金オファーでさえ低すぎると見なされています。

空のオフィススペースから50件のオファーがあるオープンハウスへ

3年前、サンフランシスコは全く異なる街でした。パンデミックによるリモートワークの急増により、同市は2020年から2022年の間に 過去 6万人の住民を失いました。2023年1月時点での住宅の中央値販売価格は128万ドルという低水準で、前年の春の168万ドルという高値から下落しました。

その不況は終わりを迎えました。住宅の中央値価格は過去12ヶ月間で 急騰し 25%上昇し、不動産エージェントのポール・キッチンは、特定の物件が最大50件のオファーを集めたことを語っています。

「あまりにも馬鹿げていて常識を超えているので、笑わざるを得ません」とキッチンは語りました。トップエンドの買い手が2,500万ドルの現金を提示しても、結局家を手に入れられないシナリオを説明しています。

なぜAIのお金は異なるように見えるのか

サンフランシスコは過去のテックブームから恩恵を受けてきましたが、AIブームは富を少数の手に集中させる点で異なります。現在稼働しているAI企業の多くは上場していないため、資金は限られた従業員の手に渡っています。

対象となるペーパーウェスの規模は巨大です。現在のOpenAIの元従業員は、AI企業が期待される評価額でIPOした場合、税引後の株式で約1,350億ドルを 長期的に 保有する可能性があり、Anthropicの従業員はさらに約630億ドルを加えます。

これらの富はサンフランシスコの住宅ストックの価値のほぼ33%に相当します。OpenAIとAnthropicの両社は株式市場への上場を意図しており、過去2年間でそれぞれ約100万平方フィートのオフィススペースをサンフランシスコで賃貸し、従業員をオフィスに戻しています。

賃貸住人と低所得の買い手は買い占められている

圧力はトップ層で終わるわけではありません。若く高給のテック労働者は月1万ドルの家賃を支払い、一部の住宅物件は数時間で数百件の問い合わせを集めています。サンフランシスコの平均家賃は1年で1,000ドル以上上昇し、約4,600ドルとなり、ニューヨークに次いで米国で最も家賃が高い市場となっています。

一般収入の世帯はさらに厳しい状況にあります。5月の2026 分析 によると、Realtor.comと全米不動産業者協会（NAR）のデータでは、3月の物件のうち年間7万5,000ドルの収入がある世帯にとって手頃な価格は2.1%に過ぎませんでした。これはわずか2,475件の住宅に相当します。

2つのテックハブの物語

AIブームは至る所で起きているわけではありません。シアトルなどの都市では住宅価格が下落しており、シアトルでは アマゾン によってのみチャットボットと対話しているユーザーとのより直接的な関係への移行を示しています。

解雇により住宅価格が3.6%下落し、80万9,479ドルとなりました。一方、サンフランシスコの7月の中央値販売価格は前年比6%上昇し160万ドルとなり、アクティブな物件数は18.4%減少し、米国で最も急激な在庫減少となりました。

第1四半期、サンフランシスコからシアトルへの住宅移動者の流れは369人に減少し、2021年の5,100人以上から大幅に減りました。 「AIはテック労働市場を再編しており、サンフランシスコとシアトルはその移行の両側を表しています」とレッドフィンの経済研究責任者であるチェン・ジャオは と述べた。

サンフランシスコの次のステップは？

市当局は住宅供給を増やすことを目指しています。サンフランシスコは2025年12月に家族ゾーニングプランを法として可決し、より多くの地域で高密度住宅のスペースを確保しました。また、改革を可能にし、空きオフィススペースを住宅に変換するのに役立ちます。

2025年末のオフィススペースの空室率は34.4%でした。その建設が意味のある速さで間に合うかどうかは未解決の問題であり、需要はまだ販売中の住宅数を上回っています。