KI-Reichtum treibt einen „Mansions-Mangel“ in San Francisco voran, da Gebote 50 Angebote übertreffen
- Ein Welle des Reichtums von KI-Unternehmen wie OpenAI und Anthropic hat San Francisco zum heißesten und wettbewerbsintensivsten Immobilienmarkt der USA gemacht.
- Sogar Angebote in Höhe von 25 Millionen US-Dollar in bar und Gehälter im sechsstelligen Bereich werden übertroffen.
- Die Einsatzhöhe steigt jetzt, da beide KI-Giganten auf IPOs zusteuern, die weitaus größere Vermögen freisetzen könnten.
Der Immobilienmarkt in San Francisco durchläuft einen enormen Wandel. Er hat sich von einer Stadt, die mit dem städtischen Niedergang während der Pandemie gleichgesetzt wurde, zum heißesten Immobilienmarkt des Landes entwickelt.
Der KI-Boom ist für diese Wende verantwortlich. Wohlhabende Mitarbeiter von KI-Unternehmen drängen bezugsfertige Häuser aus dem Markt, sodass Bargeldangebote von 25 Millionen US-Dollar auf dem Immobilienmarkt derzeit als zu niedrig angesehen werden.
Von leeren Büroflächen zu 50-Bieter-Open-Houses
San Francisco war vor drei Jahren ein völlig anderer Ort. Die Stadt verlor über 60.000 Einwohner von 2020 bis 2022, als die Remote-Arbeit aufgrund der Pandemie zunahm. Der mittlere Verkaufspreis eines Hauses lag im Januar 2023 bei bescheidenen 1,28 Millionen US-Dollar, ein Rückgang vom Höchststand von 1,68 Millionen US-Dollar im Vorfrühling.
Dieser Einbruch hat ein Ende gefunden. Der mittlere Hauspreis ist stieg in den letzten zwölf Monaten um 25 % gestiegen, und Paul Kitchen, ein Immobilienmakler, berichtet, dass bestimmte Inserate bis zu 50 Angebote angezogen haben.
„Man muss einfach lachen, weil es so lächerlich und so außerhalb jeder Vernunft ist“, sagte Kitchen und beschrieb Szenarien, in denen Käufer im oberen Preissegment 25 Millionen US-Dollar in bar anbieten, aber dennoch ohne ein Haus dastehen.
Warum KI-Geld anders zu sein scheint
San Francisco hat von früheren Tech-Booms profitiert, aber der KI-Boom ist anders, da er den Reichtum in den Händen weniger konzentriert. Die meisten in Betrieb befindlichen KI-Unternehmen sind noch nicht börsennotiert, sodass das Geld in den Händen einer schmalen Gruppe von Mitarbeitern und Investoren liegt.
Die Menge des Papierreichtums, der im Spiel ist, ist enorm. Aktuelle und ehemalige OpenAI-Mitarbeiter könnten potenziell etwa 135 Milliarden US-Dollar an nachsteuerlichen Eigenkapitalanteilen besitzen, wenn das KI-Unternehmen an der Börse zu seinem erwarteten Bewertungswert notiert wird, wobei die Mitarbeiter von Anthropic weitere ~63 Milliarden US-Dollar hinzufügen.
Beide Vermögen sind im Wert fast 33 % des San Franciscoer Immobilienbestands wert. Sowohl OpenAI als auch Anthropic beabsichtigen, an der Börse notiert zu werden, haben in den letzten zwei Jahren jeweils etwa 1 Million Quadratmeter Bürofläche in San Francisco gemietet und ihre Mitarbeiter zurück ins Büro geholt.
Mieter und einkommensschwache Käufer werden verdrängt
Der Druck endet nicht an der Spitze, da junge, hochbezahlte Tech-Mitarbeiter 10.000 US-Dollar im Monat für Miete zahlen, während einige Hausinserate innerhalb von Stunden Hunderte von Anfragen erhalten. Der durchschnittliche Mietpreis in San Francisco ist in einem Jahr um über 1.000 US-Dollar auf rund 4.600 US-Dollar gestiegen, was San Francisco zum teuersten Mietmarkt macht, knapp vor New York.
Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen haben es noch schlechter. Basierend auf einem Mai 2026 Analyse von Realtor.com und der National Association of Realtors waren nur 2,1 % der Inserate im März für einen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 75.000 US-Dollar erschwinglich. Das entspricht nur 2.475 Häusern.
Eine Geschichte von zwei Tech-Hubs
Der KI-Boom scheint nicht überall anzukommen. Städte wie Seattle haben einen Rückgang der Hauspreise erlebt, wobei Seattle Preise um 3,6 % auf 809.479 US-Dollar sinken ließ, aufgrund von Entlassungen bei Amazon und Microsoft kontrollierten Browsern mit dem Chatbot interagieren.
Inzwischen sprang der mittlere Verkaufspreis in San Francisco im Juli im Jahresvergleich um 6 % auf 1,6 Millionen US-Dollar, während die aktiven Inserate um 18,4 % sanken, der schärfste Bestandsrückgang im Land.
Im Q1 fiel der Zuzug von Umziehenden von San Francisco nach Seattle auf 369 Personen, gegenüber mehr als 5.100 im Jahr 2021. „KI organisiert den Tech-Arbeitsmarkt neu, wobei San Francisco und Seattle zwei Seiten dieses Übergangs darstellen“, so Chen Zhao, Leiter der wirtschaftswissenschaftlichen Forschung bei Redfin sagte.
Was ist der nächste Schritt für San Francisco?
Die Stadtbeamten versuchen, das Angebot an Häusern zu erhöhen. San Francisco hat im Dezember 2025 den Family Zoning Plan in Kraft gesetzt, um in mehr Nachbarschaften Platz für dichtere Bebauung zu schaffen. Er ermöglicht auch Reformen und wird dazu beitragen, leere Büroflächen in Wohnungen umzuwandeln.
Die Leerstandsquote für Büroflächen lag Ende 2025 bei 34,4 %. Ob der Bau schnell genug ankommt, um von Bedeutung zu sein, ist die offene Frage, da die Nachfrage immer noch die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser übersteigt.
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Häufig gestellte Fragen
Warum steigen die Immobilienpreise in San Francisco so schnell?
Eine konzentrierte Welle des Reichtums von KI-Unternehmen wie OpenAI und Anthropic flutet einen Markt mit begrenztem Angebot an bezugsfertigen Wohnungen und treibt den mittleren Verkaufspreis laut Compass-Daten um 25 % im Jahresvergleich nach oben.
Wie extrem sind die Gebotsschlachten geworden?
Compass-Agent Paul Kitchen sagte NPR, dass einige Inserate bis zu 50 Angebote angezogen haben, und sogar Barangebote von 25 Millionen US-Dollar oder mehr wurden übertroffen, während 44 Verkäufe im Juni mindestens 1 Million US-Dollar über dem Auslobungspreis abgeschlossen wurden.
Wie divergieren die Immobilienmärkte in San Francisco und Seattle?
Der Juli-Mittelwert in San Francisco stieg um 6 % auf 1,6 Millionen US-Dollar, während die Inserate um 18,4 % fielen, während der Mittelwert in Seattle um 3,6 % auf 809.479 US-Dollar sank, inmitten von Ängsten vor Tech-Kündigungen bei Amazon und Microsoft.
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Hannah Collymore
Hannah ist Autorin und Redakteurin mit fast einem Jahrzehnt Erfahrung im Bloggen und in der Berichterstattung über Events im Krypto-Bereich. Bei Cryptopolitan arbeitet sie an der News-Seite und berichtet sowie analysiert die neuesten Entwicklungen in den Bereichen DeFi, RWA, Krypto-Regulierung, KI und Zukunftstechnologien. Sie hat ihr Studium an der Arcadia University mit einem Abschluss in Betriebswirtschaft abgeschlossen.
