A riqueza da IA impulsiona uma “escassez de mansões” em São Francisco, com lances superando 50 ofertas
- Uma onda de riqueza de empresas de IA como OpenAI e Anthropic transformou São Francisco no mercado imobiliário mais quente e competitivo dos EUA.
- Até ofertas em dinheiro de US$ 25 milhões e salários na casa dos seis dígitos estão sendo excluídos do mercado.
- Os riscos estão aumentando agora, pois ambas as gigantes da IA se aproximam de IPOs que podem liberar fortunas muito maiores.
O mercado imobiliário de São Francisco está passando por uma grande reviravolta. Ele passou de ser uma cidade sinônimo de declínio urbano na era da pandemia para o mercado imobiliário mais quente do país.
O boom da IA é responsável por essa reviravolta. Funcionários ricos de empresas de IA estão excluindo casas prontas para moradia a ponto de ofertas em dinheiro no valor de US$ 25 milhões serem consideradas muito baixas no mercado imobiliário no momento.
De espaços de escritório vazios para 50-ofertas em open houses
São Francisco era um lugar completamente diferente há três anos. A cidade perdeu devido a 60.000 residentes de 2020 a 2022 à medida que o trabalho remoto aumentou devido à pandemia. O preço de venda mediano de uma casa era de apenas US$ 1,28 milhão em janeiro de 2023, uma queda em relação ao seu pico de US$ 1,68 milhão na primavera anterior.
Esse declínio chegou ao fim. O preço mediano das casas subiu dispararam 25% nos últimos doze meses, e Paul Kitchen, um corretor de imóveis, conta como certas listagens atraíram até 50 ofertas.
“Você tem que rir porque é tão ridículo e tão além do pale”, disse Kitchen, descrevendo cenários em que compradores de alta gama oferecem US$ 25 milhões em dinheiro, mas ainda acabam sem uma casa.
Por que o dinheiro da IA parece ser diferente
São Francisco se beneficiou de booms tecnológicos anteriores, mas o boom da IA é diferente porque concentra a riqueza nas mãos de poucos. A maioria das empresas de IA em operação ainda não abriu capital, então o dinheiro está nas mãos de um conjunto restrito de funcionários e investidores.
A quantidade de riqueza em papel em jogo é enorme. Funcionários atuais e ex-funcionários da OpenAI poderiam ter um desempenho melhor ao longo do tempo. possuir cerca de US$ 135 bilhões em equity após impostos se a empresa de IA abrir capital na avaliação esperada, com os funcionários da Anthropic adicionando mais ~US$ 63 bilhões.
Ambas as fortunas valem quase 33% do estoque imobiliário de São Francisco em valor. Tanto a OpenAI quanto a Anthropic pretendem listar na bolsa de valores, cada uma alugando cerca de 1 milhão de pés quadrados de espaço de escritório em São Francisco nos últimos dois anos, e trazendo funcionários de volta ao escritório.
Inquilinos e compradores de baixa renda estão sendo excluídos
A pressão não termina no topo, pois jovens trabalhadores de tecnologia altamente pagos estão pagando US$ 10.000 por mês de aluguel, enquanto algumas listagens de casas recebem centenas de consultas em horas. O preço médio do aluguel em São Francisco aumentou mais de US$ 1.000 em um ano para cerca de US$ 4.600, tornando São Francisco o mercado de aluguel mais caro, logo acima de Nova York.
As famílias com renda comum estão em situação pior. Com base em um 2026 de maio análise da Realtor.com e da National Association of Realtors, apenas 2,1% das listagens de março eram acessíveis para uma família com renda de US$ 75.000 por ano. Isso equivale a apenas 2.475 casas.
Um conto de dois polos tecnológicos
O boom da IA não parece estar em toda parte. Cidades como Seattle experimentaram uma queda nos preços das casas, com Seattle vendo os preços caírem 3,6% para US$ 809.479 devido a demissões em Amazon e Microsoft.
Enquanto isso, o preço de venda mediano de julho em São Francisco saltou 6% em relação ao ano anterior para US$ 1,6 milhão, enquanto as listagens ativas caíram 18,4%, a queda mais acentuada de inventário no país.
No Q1, o fluxo de moradores saindo de São Francisco para Seattle caiu para 369 pessoas, abaixo de mais de 5.100 em 2021. “A IA está reorganizando o mercado de trabalho tecnológico, com São Francisco e Seattle representando dois lados dessa transição”, disse Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin disse.
Qual é o próximo passo de São Francisco?
Os funcionários da cidade estão procurando aumentar a oferta de casas. São Francisco aprovou o Plano de Zoneamento Familiar em dezembro de 2025 para criar espaço para habitações mais densas em mais bairros. Ele também permite reformas e ajudará a converter espaços de escritório vazios em casas.
O espaço de escritório tinha uma taxa de vacância de 34,4% no final de 2025. Se essa construção chegar rápido o suficiente para fazer diferença é a questão em aberto, com a demanda ainda superando o número de casas à venda.
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Perguntas Frequentes
Por que os preços das casas em São Francisco estão subindo tão rápido?
Uma onda concentrada de riqueza de empresas de IA, como OpenAI e Anthropic, está inundando um mercado com oferta limitada de imóveis prontos para moradia, elevando o preço médio de venda em 25% ano a ano, segundo dados da Compass.
Quão extremas se tornaram as guerras de lances?
O corretor da Compass, Paul Kitchen, disse à NPR que algumas listagens atraíram até 50 ofertas, e até mesmo lances em dinheiro integral de US$ 25 milhões ou mais foram superados, enquanto 44 vendas em junho foram fechadas pelo menos US$ 1 milhão acima do preço pedido.
Como os mercados imobiliários de São Francisco e Seattle estão divergindo?
A mediana de julho em São Francisco subiu 6% para US$ 1,6 milhão, enquanto as listagens caíram 18,4%, ao passo que a mediana em Seattle caiu 3,6% para US$ 809.479, no meio de temores de demissões tecnológicas na Amazon e na Microsoft.
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Hannah Collymore
Hannah é escritora e editora com quase uma década de experiência em redação de blogs e cobertura de eventos no espaço cripto. Na Cryptopolitan, Hannah contribui para a página de notícias, relatando e analisando os últimos desenvolvimentos nos setores DeFi, RWA, regulação cripto, IA e tecnologias de fronteira. Ela se formou na Universidade Arcadia com graduação em Administração de Empresas.
