ИИ-богатство вызывает «дефицит особняков» в Сан-Франциско, когда ставки превышают 50 предложений
- Волна богатства от ИИ-компаний, таких как OpenAI и Anthropic, превратила Сан-Франциско в самый горячий и конкурентный рынок недвижимости в США.
- Даже предложения наличными на $25 миллионов и шестизначные зарплаты оказываются за пределами доступности.
- Ставки растут, поскольку оба гиганта ИИ движутся к IPO, которые могут высвободить гораздо более крупные состояния.
Рынок недвижимости Сан-Франциско переживает огромный поворот. Он перешел от статуса города, синонимичного городскому упадку в эпоху пандемии, к самому горячему рынку недвижимости в стране.
Бум ИИ ответственен за этот поворот событий. Богатые сотрудники компаний ИИ вытесняют дома, готовые к заселению, до такой степени, что предложения наличными в размере 25 миллионов долларов сейчас считаются слишком низкими на рынке недвижимости.
От пустых офисных помещений к открытым домам с 50-участниками
Сан-Франциско был совершенно другим местом три года назад. Город потерял из-за 60 000 жителей с 2020 по 2022 год, поскольку удаленная работа резко возросла из-за пандемии. Средняя цена продажи дома была низкой — 1,28 миллиона долларов по состоянию на январь 2023 года, что является снижением с его пика в 1,68 миллиона долларов весной прошлого года.
Этот спад закончился. Средняя цена дома взлетели выросла на 25% за последние двенадцать месяцев, и Пол Кичен, агент по недвижимости, рассказывает, как определенные объявления привлекли до 50 предложений.
"Вы должны смеяться, потому что это так абсурдно и так за гранью," — сказал Кичен, описывая сценарии, когда покупатели верхнего сегмента предлагают 25 миллионов долларов наличными, но все равно остаются без дома.
Почему деньги ИИ кажутся разными
Сан-Франциско benefited от предыдущих технологических бумов, но бум ИИ отличается тем, что концентрирует богатство в руках немногих. Большинство действующих компаний ИИ еще не вышли на биржу, поэтому деньги находятся в руках узкого круга сотрудников и инвесторов.
Сумма бумажного богатства, вовлеченного в игру, огромна. Текущие и бывшие сотрудники OpenAI могли лучше владеть примерно 135 миллиардами долларов в виде акций после уплаты налогов, если компания ИИ проведет IPO по ожидаемой оценке, а сотрудники Anthropic добавят еще ~63 миллиарда долларов.
Обоим состояниям стоит почти 33% жилищного фонда Сан-Франциско по стоимости. И OpenAI, и Anthropic намерены выйти на фондовую биржу, каждая арендовала около 1 миллиона квадратных футов офисного пространства в Сан-Франциско за последние два года и вернула сотрудников в офис.
Арендаторы и покупатели с низким доходом вытеснены
Давление не заканчивается на вершине, так как молодые, высокооплачиваемые технологические работники платят 10 000 долларов в месяц за аренду, в то время как некоторые объявления о продаже домов получают сотни запросов за часы. Средняя цена аренды в Сан-Франциско выросла более чем на 1000 долларов за год, достигнув около 4600 долларов, сделав Сан-Франциско самым дорогим рынком аренды, чуть выше Нью-Йорка.
Домохозяйства с обычным доходом находятся в худшем положении. Основываясь на мае 2026 анализу от Realtor.com и Национальной ассоциации риэлторов, только 2,1% мартовских объявлений были доступны для домохозяйства с доходом 75 000 долларов в год. Это составляет всего 2475 домов.
История двух технологических хабов
Бум ИИ, похоже, не повсюду. Такие города, как Сиэтл, испытали снижение цен на дома, при этом в Сиэтле цены упали на 3,6% до 809 479 долларов из-за увольнений в Amazon и Microsoft.
Тем временем, средняя цена продажи в Сан-Франциско в июле выросла на 6% в годовом исчислении до 1,6 миллиона долларов, в то время как активные объявления снизились на 18,4%, что является самым резким снижением запасов в стране.
В первом квартале поток переезжающих из Сан-Франциско в Сиэтл снизился до 369 человек, по сравнению с более чем 5100 в 2021 году. "ИИ реорганизует рынок труда в технологическом секторе, где Сан-Франциско и Сиэтл представляют две стороны этого перехода," — глава исследовательского отдела экономики Redfin Чэнь Чжао сказал.
Каков следующий шаг Сан-Франциско?
Городские власти стремятся увеличить предложение домов. Сан-Франциско принял закон о Семейном зонировании в декабре 2025 года, чтобы создать место для более плотного жилья в большем количестве районов. Он также позволяет реформы и поможет преобразовать пустующие офисные помещения в дома.
Уровень вакантных офисных помещений составлял 34,4% в конце 2025 года. Вопрос в том, успеет ли это строительство прибыть достаточно быстро, чтобы иметь значение, при этом спрос все еще опережает количество домов на продажу.
Если вы читаете это, вы уже впереди. Оставайтесь с нами, подписавшись на нашу рассылку.
Часто задаваемые вопросы
Почему цены на жилье в Сан-Франциско так быстро растут?
Концентрированная волна богатства от ИИ-компаний, таких как OpenAI и Anthropic, затопляет рынок с ограниченным предложением готовых к заселению объектов, подталкивая медианную цену продажи вверх на 25% год к году согласно данным Compass.
Насколько экстремальными стали торги за предложение?
Агент Compass Пол Кичен рассказал NPR, что некоторые объекты привлекли до 50 предложений, и даже все наличные ставки от $25 миллионов и выше были перебиты, в то время как 44 сделки в июне закрылись как минимум на $1 миллион выше запрашиваемой цены.
Как дивергируют рынки жилья в Сан-Франциско и Сиэтле?
Медианная цена в Сан-Франциско в июле выросла на 6%, достигнув $1,6 миллиона, при этом количество предложений сократилось на 18,4%, тогда как в Сиэтле медианная цена упала на 3,6% до $809 479 на фоне опасений по поводу увольнений в Amazon и Microsoft.
Отказ от ответственности. Предоставленная информация не является торговой рекомендацией. Cryptopolitan.com не несет ответственности за любые инвестиции, сделанные на основе информации, представленной на этой странице. Мы настоятельно рекомендуем проводить независимые исследования и/или консультироваться с квалифицированным специалистом перед принятием любых инвестиционных решений.
Ханна Коллимор
Ханна — писатель и редактор с почти десятилетним опытом ведения блогов и освещения мероприятий в криптоиндустрии. В Cryptopolitan Ханна работает над новостной страницей, освещая и анализируя последние события в сферах DeFi, RWA, криптовалютного регулирования, искусственного интеллекта и передовых технологий. Она окончила Университет Аркадии со степенью бакалавра делового администрирования.
