Богатство, созданное искусственным интеллектом, приводит к «дефициту особняков» в Сан-Франциско: ставки превысили 50 предложенных сумм
- Волна капитала, пришедшего от компаний, занимающихся искусственным интеллектом, таких как OpenAI и Anthropic, превратила Сан-Франциско в самый привлекательный и конкурентоспособный рынок жилья в США.
- Даже предложения о работе за 25 миллионов долларов cash и шестизначные зарплаты становятся для них неприемлемыми.
- Сейчас ставки повышаются, поскольку оба гиганта в сфере искусственного интеллекта готовятся к IPO, которые могут высвободить гораздо большие состояния.
Рынок жилья в Сан-Франциско переживает колоссальный подъем. Из города, ассоциировавшегося с упадком в эпоху пандемии, он превратился в самый востребованный рынок жилья в стране.
Бум искусственного интеллекта является причиной этого подъема. Богатые сотрудники компаний, занимающихся ИИ, выводят стоимость готовых к заселению домов на такой уровень, что предложения о покупке заcash в размере 25 миллионов долларов сейчас считаются слишком низкими на рынке недвижимости.
От пустующих офисных помещений до дней открытых дверей с участием 50 претендентов
Три года назад Сан-Франциско был совершенно другим городом. С 2020 по 2022 год город потерял более 60 000 жителейdent-за резкого роста удаленной работы, вызванного пандемией. Средняя цена продажи дома по состоянию на январь 2023 года составляла всего 1,28 миллиона долларов, что значительно ниже пикового значения в 1,68 миллиона долларов, достигнутого весной предыдущего года.
Этот спад подошел к концу. Средняя цена на жилье выросла на 25% за последние двенадцать месяцев, и Пол Китчен, агент по недвижимости, рассказывает, как по некоторым объявлениям поступало до 50 предложений.
«Просто невозможно не смеяться, потому что это настолько нелепо и выходит за рамки дозволенного», — сказал Китчен, описывая ситуации, когда покупатели элитной недвижимости предлагают 25 миллионов долларов cash , но в итоге остаются без дома.
Почему деньги, полученные от ИИ, кажутся другими?
Сан-Франциско извлекал выгоду из предыдущих технологических бумов, но бум ИИ отличается тем, что он концентрирует богатство в руках немногих. Большинство действующих компаний, занимающихся ИИ, еще не вышли на биржу, поэтому деньги находятся в руках узкого круга сотрудников и инвесторов.
Объем бумажного капитала, находящегося в центре внимания, огромен. Нынешние и бывшие сотрудники OpenAI потенциально владеть акциями на сумму около 135 миллиардов долларов после уплаты налогов, если компания, занимающаяся ИИ, проведет IPO по ожидаемой оценке, а сотрудники Anthropic добавят еще около 63 миллиардов долларов.
Оба состояния оцениваются почти в 33% стоимости жилого фонда Сан-Франциско. И OpenAI, и Anthropic намерены выйти на фондовый рынок, каждая из них арендовала около 1 миллиона квадратных футов офисных площадей в Сан-Франциско за последние два года, тем самым возвращая сотрудников в офисы.
Арендаторы и покупатели с низким доходом не могут позволить себе жилье из-за высоких цен
Давление не ограничивается только верхушкой иерархии: молодые высокооплачиваемые работники IT-сферы платят 10 000 долларов в месяц за аренду, в то время как объявления о сдаче жилья получают сотни запросов за считанные часы. Средняя стоимость аренды в Сан-Франциско выросла более чем на 1000 долларов за год и составляет около 4600 долларов, что делает Сан-Франциско самым дорогим рынком аренды жилья, чуть выше Нью-Йорка.
Домохозяйства со средним доходом находятся в худшем положении. Согласно анализу, проведенному Realtor.com и Национальной ассоциацией риелторов в мае 2026 года, только 2,1% объектов недвижимости, выставленных на продажу в марте, были доступны для домохозяйств с годовым доходом в 75 000 долларов. Это составляет всего 2475 домов.
История двух технологических центров
Похоже, бум искусственного интеллекта наблюдается не повсеместно. В таких городах, как Сиэтл, наблюдается снижение цен на жилье: в Сиэтле цены упали на 3,6% до 809 479 долларов из-за сокращений в Amazon и Microsoft.
Тем временем, средняя цена продажи недвижимости в Сан-Франциско в июле выросла на 6% по сравнению с прошлым годом и составила 1,6 миллиона долларов, в то время как количество активных объявлений сократилось на 18,4%, что стало самым резким падением предложения в стране.
В первом квартале поток людей, переезжающих из Сан-Франциско в Сиэтл, сократился до 369 человек по сравнению с более чем 5100 в 2021 году. «Искусственный интеллект реорганизует рынок труда в сфере технологий, и Сан-Франциско и Сиэтл представляют собой две стороны этого перехода», — сказал руководитель отдела экономических исследований Redfin Чен Чжао .
Каковы дальнейшие шаги Сан-Франциско?
Городские власти стремятся увеличить предложение жилья. В декабре 2025 года Сан-Франциско принял закон о семейном зонировании, который позволит создать больше мест для более плотной застройки в разных районах. Он также предусматривает реформы и поможет переоборудовать пустующие офисные помещения в жилые дома.
В конце 2025 года уровень вакантных офисных площадей составлял 34,4%. Остается открытым вопрос, будет ли строительство достаточно быстрым, чтобы это имело значение, поскольку спрос по-прежнему превышает количество выставленных на продажу домов.
Если вы это читаете, значит, вы уже впереди. Оставайтесь на шаг впереди, подписавшись на нашу рассылку.
Часто задаваемые вопросы
Почему цены на жилье в Сан-Франциско растут так быстро?
Согласно данным Compass, концентрированная волна капитала от компаний, занимающихся искусственным интеллектом, таких как OpenAI и Anthropic, наводняет рынок с ограниченным предложением готовой к заселению недвижимости, что приводит к росту средней цены продажи на 25% в годовом исчислении.
Насколько ожесточенными стали торги за право покупки акций?
Агент компании Compass Пол Китчен рассказал NPR, что по некоторым объявлениям на некоторые объекты недвижимости поступало до 50 предложений, и даже предложения, сделанные заcash , на сумму 25 миллионов долларов и более, были перебиты, а 44 сделки, заключенные в июне, были закрыты по цене как минимум на 1 миллион долларов выше запрашиваемой.
В чём заключаются различия между рынками жилья в Сан-Франциско и Сиэтле?
В Сан-Франциско средняя цена на недвижимость в июле выросла на 6% до 1,6 миллиона долларов, в то время как количество выставленных на продажу объектов сократилось на 18,4%, а в Сиэтле средняя цена упала на 3,6% до 809 479 долларов на фоне опасений по поводу сокращений в технологических компаниях Amazon и Microsoft.
Предупреждение. Предоставленная информация не является торговой рекомендацией. Cryptopolitanнастоятельно не несет ответственности за любые инвестиции, сделанные на основе информации, представленной на этой странице. Мыtronпровести независимоеdent и/или проконсультироваться с квалифицированным специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.
Ханна Коллимор
Ханна — писательница и редактор с почти десятилетним опытом ведения блогов и освещения мероприятий в криптопространстве. В CryptopolitanХанна пишет для новостной страницы, освещая и анализируя последние события в DeFi, RWA, регулирования криптовалют, ИИ и передовых технологических отраслей. Она окончила университет Аркадия со степенью в области делового администрирования.
