La richesse générée par l'IA provoque une « pénurie de mansions » à San Francisco alors que les offres dépassent les 50
- Une vague de richesses issue d'entreprises d'IA comme OpenAI et Anthropic a transformé San Francisco en le marché immobilier le plus dynamique et le plus concurrentiel des États-Unis.
- Même les offres de 25 millions de dollars en espèces et les salaires à six chiffres se font désormais évincer par la hausse des prix.
- Les enjeux s'intensifient car ces deux géants de l'IA s'apprêtent à entrer en bourse, ce qui pourrait libérer des fortunes bien plus importantes.
Le marché immobilier de San Francisco connaît un changement majeur. Il est passé d'être une ville synonyme de déclin urbain à l'ère de la pandémie au marché immobilier le plus dynamique du pays.
Le boom de l'IA est responsable de ce renversement de situation. Les employés riches des entreprises d'IA évincent les maisons prêtes à emménager au point que des offres au comptant de 25 millions de dollars sont considérées comme trop basses sur le marché immobilier en ce moment.
Des espaces de bureaux vides aux ouvertures de portes avec 50 acheteurs
San Francisco était un endroit complètement différent il y a trois ans. La ville a perdu au cours 60 000 habitants entre 2020 et 2022 alors que le travail à distance augmentait en raison de la pandémie. Le prix de vente médian d'une maison était de 1,28 million de dollars en janvier 2023, en baisse par rapport à son sommet de 1,68 million de dollars au printemps précédent.
Ce creux est terminé. Le prix médian des maisons a a augmenté de 25 % au cours des douze derniers mois, et Paul Kitchen, un agent immobilier, raconte comment certaines annonces ont attiré jusqu'à 50 offres.
« Vous devez rire parce que c'est tellement ridicule et si au-delà des limites », a déclaré Kitchen, décrivant des scénarios où les acheteurs haut de gamme offrent 25 millions de dollars en espèces mais finissent sans maison.
Pourquoi l'argent de l'IA semble différent
San Francisco a bénéficié des précédents booms technologiques, mais le boom de l'IA est différent en ce qu'il concentre la richesse entre les mains de quelques-uns. La plupart des entreprises d'IA en activité ne sont pas encore cotées en bourse, donc l'argent est entre les mains d'un ensemble restreint d'employés et d'investisseurs.
Le montant de la richesse papier en jeu est énorme. Les employés actuels et anciens d'OpenAI pourraient potentiellement détenir environ 135 milliards de dollars d'équité après impôt si l'entreprise d'IA fait son introduction en bourse à sa valorisation attendue, les employés d'Anthropic ajoutant environ 63 milliards de dollars de plus.
Ces deux fortunes représentent près de 33 % du stock immobilier de San Francisco en valeur. OpenAI et Anthropic ont l'intention de se coter en bourse, chacun louant environ 1 million de pieds carrés d'espace de bureaux à San Francisco au cours des deux dernières années, et ramenant les employés au bureau.
Les locataires et les acheteurs à faible revenu sont évincés
La pression ne s'arrête pas au sommet, car les jeunes travailleurs technologiques très bien payés paient 10 000 $ par mois de loyer tandis que certaines annonces immobilières reçoivent des centaines de demandes en quelques heures. Le prix moyen du loyer à San Francisco a augmenté de plus de 1 000 $ en un an pour atteindre environ 4 600 $, faisant de San Francisco le marché locatif le plus cher, juste au-dessus de New York.
Les ménages à revenu ordinaire sont dans une situation pire. Selon un mai 2026 analyse de Realtor.com et de l'Association nationale des agents immobiliers, seulement 2,1 % des annonces de mars étaient abordables pour un ménage gagnant 75 000 $ par an. Cela ne représente que 2 475 maisons.
Un récit de deux pôles technologiques
Le boom de l'IA ne semble pas être partout. Des villes comme Seattle ont connu une baisse des prix de l'immobilier, Seattle voyant les prix baisser de 3,6 % à 809 479 $ en raison des licenciements chez Amazon et Microsoft.
Pendant ce temps, le prix de vente médian de juillet à San Francisco a bondi de 6 % en glissement annuel à 1,6 million de dollar tandis que les annonces actives ont diminué de 18,4 %, la baisse d'inventaire la plus marquée du pays.
Au T1, le flux de déménageurs de maisons de San Francisco vers Seattle est tombé à 369 personnes, en baisse par rapport à plus de 5 100 en 2021. « L'IA réorganise le marché du travail technologique, San Francisco et Seattle représentant deux faces de cette transition », Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin a déclaré.
Quelle est la prochaine étape de San Francisco ?
Les responsables de la ville cherchent à augmenter l'offre de maisons. San Francisco a adopté le plan de zonage familial en loi en décembre 2025 pour créer de l'espace pour un logement plus dense dans davantage de quartiers. Il permet également des réformes et aidera à convertir les espaces de bureaux vacants en logements.
L'espace de bureaux avait un taux de vacance de 34,4 % à la fin de 2025. La question ouverte est de savoir si cette construction arrivera assez rapidement pour avoir de l'importance, la demande dépassant toujours le nombre de maisons à vendre.
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FAQ
Pourquoi les prix de l'immobilier à San Francisco augmentent-ils si rapidement ?
Une concentration de richesses provenant d'entreprises d'IA telles qu'OpenAI et Anthropic inonde un marché où l'offre de biens prêts à être occupés est limitée, faisant augmenter le prix médian des ventes de 25 % en glissement annuel selon les données de Compass.
À quel point les guerres d'enchères sont-elles devenues extrêmes ?
L'agent de Compass Paul Kitchen a déclaré à NPR que certaines annonces ont suscité jusqu'à 50 offres, et que même des offres entièrement libellées en espèces de 25 millions de dollars ou plus ont été surenchéries, tandis que 44 ventes conclues en juin ont dépassé le prix demandé d'au moins 1 million de dollars.
Comment les marchés immobiliers de San Francisco et de Seattle divergent-ils ?
Le prix médian de juillet à San Francisco a augmenté de 6 % pour atteindre 1,6 million de dollars alors que les annonces ont reculé de 18,4 %, tandis que celui de Seattle a baissé de 3,6 % à 809 479 dollars, dans un contexte de craintes liées aux licenciements technologiques chez Amazon et Microsoft.
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Hannah Collymore
Hannah est rédactrice et éditrice avec près de dix ans d'expérience dans la rédaction de blogs et le reporting d'événements dans l'espace crypto. Chez Cryptopolitan, Hannah contribue à la page actualités, en rapportant et en analysant les derniers développements dans les secteurs de la DeFi, des RWA, de la régulation des crypto-monnaies, de l'IA et des technologies de pointe. Elle est diplômée de l'Université Arcadia avec un diplôme en administration des affaires.
