La création de richesses grâce à l'IA engendre une pénurie de maisons de maître à San Francisco, avec plus de 50 offres
- Une vague de richesse provenant d'entreprises d'IA comme OpenAI et Anthropic a transformé San Francisco en le marché immobilier le plus dynamique et le plus compétitif des États-Unis.
- Même les offres cash de 25 millions de dollars et les salaires à six chiffres deviennent inaccessibles.
- Les enjeux s'intensifient car les deux géants de l'IA s'apprêtent à entrer en bourse, ce qui pourrait leur rapporter des fortunes bien plus importantes.
Le marché immobilier de San Francisco connaît une transformation spectaculaire. La ville, autrefois symbole du déclin urbain post-pandémie, est devenue le marché immobilier le plus dynamique du pays.
L'essor de l'IA est responsable de cette situation. Les employés fortunés des entreprises spécialisées en IA font grimper les prix des maisons prêtes à emménager à un tel point que les offres encash de 25 millions de dollars sont actuellement considérées comme insuffisantes sur le marché immobilier.
Des espaces de bureaux vides aux journées portes ouvertes avec 50 enchérisseurs
San Francisco était méconnaissable il y a trois ans. La ville a perdu plus de 60 000 habitantsdent2020 et 2022, le télétravail ayant explosé avec la pandémie. Le prix médian d'une maison s'élevait à seulement 1,28 million de dollars en janvier 2023, contre 1,68 million de dollars au printemps précédent.
Ce ralentissement est terminé. Le prix médian des maisons a bondi de 25 % au cours des douze derniers mois, et Paul Kitchen, agent immobilier, raconte que certaines propriétés ont suscité jusqu'à 50 offres.
« Il faut bien en rire, tant c'est ridicule et aberrant », a déclaré Kitchen, décrivant des situations où des acheteurs fortunés proposent 25 millions de dollars en cash mais se retrouvent malgré tout sans logement.
Pourquoi l'argent de l'IA semble être différent
San Francisco a profité des précédents booms technologiques, mais celui de l'IA est différent : il concentre la richesse entre les mains de quelques-uns. La plupart des entreprises d'IA en activité ne sont pas encore cotées en bourse ; l'argent est donc détenu par un petit nombre d'employés et d'investisseurs.
L'enjeu financier est colossal. Les employés actuels et anciens d'OpenAI pourraient potentiellement détenir environ 135 milliards de dollars en actions après impôts si la société d'IA entre en bourse à sa valorisation prévue, auxquels s'ajouteraient environ 63 milliards de dollars provenant des employés d'Anthropic.
Ces deux fortunes représentent près de 33 % du parc immobilier de San Francisco en valeur. OpenAI et Anthropic prévoient toutes deux d'entrer en bourse, ayant loué chacune environ 93 000 mètres carrés de bureaux à San Francisco ces deux dernières années, et permettant ainsi à leurs employés de revenir travailler au bureau.
Les locataires et les acheteurs à faibles revenus sont exclus du marché
La pression ne s'arrête pas aux plus aisés : de jeunes travailleurs du secteur technologique, très bien rémunérés, paient jusqu'à 10 000 $ par mois de loyer, tandis que certaines annonces immobilières reçoivent des centaines de demandes en quelques heures. Le loyer moyen à San Francisco a augmenté de plus de 1 000 $ en un an pour atteindre environ 4 600 $, faisant de San Francisco le marché locatif le plus cher, juste devant New York.
Les ménages à revenus moyens sont encore plus touchés. Selon une analyse réalisée par Realtor.com et la National Association of Realtors, seulement 2,1 % des logements disponibles en mars étaient abordables pour un ménage gagnant 75 000 $ par an. Cela représente seulement 2 475 logements.
L'histoire de deux pôles technologiques
L'essor de l'IA ne semble pas être généralisé. Des villes comme Seattle ont connu une baisse des prix de l'immobilier ; à Seattle, les prix ont chuté de 3,6 % pour atteindre 809 479 $ en raison des licenciements chez Amazon et Microsoft.
Parallèlement, à San Francisco, le prix de vente médian en juillet a bondi de 6 % sur un an pour atteindre 1,6 million de dollars, tandis que le nombre d'annonces actives a chuté de 18,4 %, soit la plus forte baisse de stocks du pays.
Au premier trimestre, le nombre de personnes déménageant de San Francisco à Seattle a chuté à 369, contre plus de 5 100 en 2021. « L’IA réorganise le marché du travail technologique, San Francisco et Seattle représentant les deux faces de cette transition », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin .
Quelle est la prochaine étape pour San Francisco ?
Les autorités municipales cherchent à augmenter l'offre de logements. San Francisco a adopté le Plan de zonage familial en décembre 2025 afin de créer des espaces pour des logements plus denses dans davantage de quartiers. Ce plan autorise également des réformes et facilitera la conversion d'espaces de bureaux vacants en logements.
Fin 2025, le taux de vacance des espaces de bureaux s'élevait à 34,4 %. Reste à savoir si les nouvelles constructions arriveront assez rapidement pour avoir un impact significatif, la demande restant supérieure au nombre de logements à vendre.
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FAQ
Pourquoi les prix de l'immobilier à San Francisco augmentent-ils si rapidement ?
Une vague concentrée de richesses provenant d'entreprises d'IA telles qu'OpenAI et Anthropic inonde un marché où l'offre de logements prêts à emménager est limitée, faisant grimper le prix de vente médian de 25 % d'une année sur l'autre selon les données de Compass.
À quel point les surenchères sont-elles devenues extrêmes ?
L'agent immobilier Paul Kitchen de Compass a déclaré à NPR que certaines annonces avaient suscité jusqu'à 50 offres, et que même des offres entièrementcash espèces de 25 millions de dollars ou plus avaient été surenchéries, tandis que 44 ventes de juin ont été conclues au moins 1 million de dollars au-dessus du prix demandé.
En quoi les marchés immobiliers de San Francisco et de Seattle divergent-ils ?
À San Francisco, le prix médian des logements a augmenté de 6 % en juillet pour atteindre 1,6 million de dollars, tandis que le nombre d'annonces a chuté de 18,4 %. À Seattle, le prix médian a baissé de 3,6 % pour s'établir à 809 479 dollars, sur fond de craintes de licenciements dans le secteur technologique chez Amazon et Microsoft.
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Hannah Collymore
Hannah est rédactrice et éditrice, forte d'une expérience de près de dix ans dans la rédaction de blogs et la couverture d'événements liés aux cryptomonnaies. Chez Cryptopolitan, elle contribue à la page d'actualités en rédigeant des articles et en analysant les dernières évolutions de la finance décentralisée DeFi, des comptes gérés par les utilisateurs (RWA), de la réglementation des cryptomonnaies, de l'intelligence artificielle (IA) et des technologies de pointe. Elle est diplômée en administration des affaires de l'université Arcadia.
