تُساهم ثروة الذكاء الاصطناعي في "نقص القصور" في سان فرانسيسكو مع تجاوز العروض 50 عرضًا

يشهد سوق الإسكان في سان فرانسيسكو تحولاً هائلاً. فقد تحولت من مدينة مرادفة للتدهور الحضري في عصر الجائحة إلى أكثر أسواق الإسكان ازدهاراً في البلاد.

يعود الفضل في هذا التحول في الأحداث إلى ازدهار الذكاء الاصطناعي. إذ يقوم الموظفون الأثرياء في شركات الذكاء الاصطناعي برفع أسعار المنازل الجاهزة للسكن إلى درجة أن العروضcash التي تصل إلى 25 مليون دولار تُعتبر منخفضة للغاية في سوق العقارات حاليًا.

من مساحات المكاتب الفارغة إلى المنازل المفتوحة التي يتنافس فيها 50 مزايدة

كانت سان فرانسيسكو مدينة مختلفة تمامًا قبل ثلاث سنوات. فقدت المدينة أكثر من 60 ألف ساكنdentعامي 2020 و2022 مع ازدياد العمل عن بُعد نتيجةً للجائحة. وبلغ متوسط ​​سعر بيع المنزل 1.28 مليون دولار فقط في يناير 2023، بانخفاض عن أعلى مستوى له وهو 1.68 مليون دولار في ربيع العام السابق.

انتهى ذلك الركود. فقد ارتفع بنسبة 25% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، ويشرح بول كيتشن، وهو وكيل عقاري، كيف جذبت بعض العقارات المعروضة للبيع ما يصل إلى 50 عرضًا.

قال كيتشن: "لا يسعك إلا أن تضحك لأن الأمر سخيف للغاية وغير مقبول على الإطلاق"، واصفاً سيناريوهات يقدم فيها المشترون من ذوي الدخل المرتفع 25 مليون دولار cash لكنهم لا يزالون بلا منزل.

لماذا تبدو أموال الذكاء الاصطناعي مختلفة؟

استفادت سان فرانسيسكو من طفرات التكنولوجيا السابقة، لكن طفرة الذكاء الاصطناعي تختلف في أنها تُركّز الثروة في أيدي قلة. فمعظم شركات الذكاء الاصطناعي العاملة لم تُطرح أسهمها للاكتتاب العام بعد، لذا فإن الأموال مُحتكرة لدى مجموعة محدودة من الموظفين والمستثمرين.

إن حجم الثروة الورقية المتداولة هائل. قد يمتلك موظفو OpenAI الحاليون والسابقون ما يقارب 135 مليار دولار من الأسهم بعد خصم الضرائب إذا طرحت شركة الذكاء الاصطناعي أسهمها للاكتتاب العام بالقيمة المتوقعة، مع إضافة موظفي Anthropic ما يقارب 63 مليار دولار أخرى.

تبلغ قيمة الثروتين مجتمعتين ما يقارب 33% من قيمة سوق العقارات في سان فرانسيسكو. وتعتزم كل من OpenAI وAnthropic طرح أسهمهما في البورصة، بعد أن استأجرت كل منهما حوالي مليون قدم مربع من المساحات المكتبية في سان فرانسيسكو خلال العامين الماضيين، وإعادة الموظفين إلى مكاتبهم.

لا يستطيع المستأجرون والمشترون ذوو الدخل المنخفض تحمل تكاليف السكن

لا يقتصر الضغط على الطبقة العليا، إذ يدفع العاملون الشباب ذوو الأجور المرتفعة في مجال التكنولوجيا 10,000 دولار شهريًا كإيجار، بينما تتلقى بعض إعلانات المنازل مئات الاستفسارات في غضون ساعات. وقد ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار في سان فرانسيسكو بأكثر من 1,000 دولار خلال عام ليصل إلى حوالي 4,600 دولار، مما يجعلها أغلى سوق إيجار، متجاوزةً نيويورك بقليل.

تعاني الأسر ذات الدخل المتوسط ​​من وضع أسوأ. فبحسب تحليل أجرته Realtor.com والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في مايو 2026، لم تتجاوز نسبة المنازل المعروضة في مارس 2.1% من إجمالي المنازل المتاحة بأسعار معقولة لأسر يبلغ دخلها السنوي 75,000 دولار أمريكي، أي ما يعادل 2,475 منزلاً فقط.

قصة مركزين تقنيين

لا يبدو أن طفرة الذكاء الاصطناعي تشمل كل مكان. فقد شهدت مدن مثل سياتل انخفاضاً في أسعار المنازل، حيث انخفضت الأسعار في سياتل بنسبة 3.6% لتصل إلى 809,479 دولاراً أمريكياً بسبب تسريح العمال في شركتي أمازون ومايكروسوفت.

في غضون ذلك، ارتفع متوسط ​​سعر البيع في سان فرانسيسكو في يوليو بنسبة 6٪ على أساس سنوي ليصل إلى 1.6 مليون دولار، بينما انخفضت القوائم النشطة بنسبة 18.4٪، وهو أكبر انخفاض في المخزون في البلاد.

في الربع الأول، انخفض تدفق الأشخاص الذين ينتقلون من سان فرانسيسكو إلى سياتل إلى 369 شخصًا، بانخفاض عن أكثر من 5100 شخص في عام 2021. وقال تشين تشاو، رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في ريدفين: "يعيد الذكاء الاصطناعي تنظيم سوق العمل التقني، حيث تمثل سان فرانسيسكو وسياتل جانبين من هذا التحول".

ما هي الخطوة التالية لسان فرانسيسكو؟

يسعى مسؤولو المدينة إلى زيادة المعروض من المساكن. وقد أقرت سان فرانسيسكو قانون تقسيم المناطق العائلية في ديسمبر 2025 لتوفير مساحة لبناء مساكن ذات كثافة سكانية أعلى في المزيد من الأحياء. كما يسمح القانون بإجراء إصلاحات وسيساعد في تحويل المساحات المكتبية الشاغرة إلى مساكن.

بلغت نسبة الشغور في مساحات المكاتب 34.4% في أواخر عام 2025. ويبقى السؤال مطروحاً حول ما إذا كان هذا البناء سيصل بالسرعة الكافية ليحدث فرقاً، حيث لا يزال الطلب يفوق عدد المنازل المعروضة للبيع.