ثروة الذكاء الاصطناعي تدفع إلى "نقص في القصور" في سان فرانسيسكو حيث تتجاوز العروض 50 عرضاً

سوق الإسكان في سان فرانسيسكو يشهد تحولاً كبيراً. لقد تحول من مدينة مرتبطة بالانحطط الحضري في عصر الجائحة إلى أكثر أسواق الإسكان سخونة في البلاد.

الازدهار في مجال الذكاء الاصطناعي مسؤول عن هذا الانعطاف في الأحداث. يقوم الموظفون الأثرياء في شركات الذكاء الاصطناعي بإقصاء المنازل الجاهزة للسكن إلى الحد الذي تعتبر فيه العروض النقدية البالغة 25 مليون دولار منخفضة جداً في سوق الإسكان حالياً.

من المساحات المكتبية الفارغة إلى منازل مفتوحة 50-مقدم عرض

كانت سان فرانسيسكو مكاناً مختلفاً تماماً قبل ثلاث سنوات. فقدت المدينة لمغادرة 60,000resident من 2020 إلى 2022 مع زيادة العمل عن بُعد بسبب الجائحة. كان متوسط سعر بيع المنزل منخفضاً عند 1.28 مليون دولار اعتباراً من يناير 2023، وهو انخفاض من ذروته البالغة 1.68 مليون دولار في ربيع العام السابق.

انتهت هذه الركود. ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة سجلت قفزة 25% خلال الاثني عشر شهراً الماضية، ويقول بول كيتشن، وكيل عقارات، إن بعض القوائم جذبت ما يصل إلى 50 عرضاً.

"يجب أن تضحك لأن الأمر سخيف جداً وخارج عن المألوف تماماً"، قال كيتشن، واصفاً سيناريوهات حيث يقدم المشترين في الفئة العليا 25 مليون دولار نقداً ولكنهم ينتهي بهم الأمر دون منزل.

لماذا يبدو أن أموال الذكاء الاصطناعي مختلفة

استفادت سان فرانسيسكو من ازدهارات التكنولوجيا السابقة، لكن ازدهار الذكاء الاصطناعي مختلف لأنه يركز الثروة في أيدي قلة. معظم شركات الذكاء الاصطناعي العاملة لم تطرح بعد في البورصة، لذا فإن الأموال في أيدي مجموعة ضيقة من الموظفين والمستثمرين.

كمية الثروة الورقية في اللعب هائلة. يمكن للموظفين الحاليين والسابقين في OpenAI أن محتمل يمتلكوا حوالي 135 مليار دولار من حقوق الملكية بعد خصم الضرائب إذا طرحت الشركة الذكاء الاصطناعي في البورصة بتقييمها المتوقع، مع إضافة موظفي Anthropic حوالي 63 مليار دولار إضافية.

تساوي كل من الثروات تقريباً 33% من مخزون الإسكان في سان فرانسيسيسكو من حيث القيمة. تنوي كل من OpenAI وAnthropic الطرح في البورصة، وكل منهما يستأجر حوالي مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية في سان فرانسيسيسكو في العامين الماضيين، ويعيد الموظفين إلى المكتب.

المستأجرون والمشترين ذوي الدخل المنخفض يتم إقصاؤهم

الضغط لا ينتهي عند القمة، حيث يدفع العمال التقنيون الشباب ذوو الرواتب العالية 10,000 دولار شهرياً للإيجار بينما تحصل بعض قوائم المنازل على مئات الاستفسارات في ساعات. ارتفع متوسط سعر الإيجار في سان فرانسيسيسيسكو بأكثر من 1,000 دولار في عام واحد ليصل إلى حوالي 4,600 دولار، مما يجعل سان فرانسيسيسيسيسكو أغلى سوق إيجار، بعد نيويورك مباشرة.

الأسر ذات الدخل العادي في وضع أسوأ. بناءً على دراسة مايو 2026 تحليل من Realtor.com والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، كانت فقط 2.1% من قوائم مارس قابلة للإيجار لأسرة تجلب 75,000 دولار سنوياً. وهذا يعادل فقط 2,475 منزلاً.

قصة مركزين تقنيين

لا يبدو أن ازدهار الذكاء الاصطناعي موجود في كل مكان. شهدت مدن مثل سياتل انخفاضاً في أسعار المنازل، مع انخفاض أسعار سياتل بنسبة 3.6% إلى 809,479 دولاراً بسبب تسريحات الوظائف في أمازون وMicrosoft.

في الوقت نفسه، قفز متوسط سعر البيع في يوليو في سان فرانسيسكو بنسبة 6% على أساس سنوي إلى 1.6 مليون دولار، بينما انخفضت قوائم العقارات النشطة بنسبة 18.4%، وهو أكبر انخفاض في المخزون في البلاد.

في الربع الأول، انخفض تدفق من ينتقلون من منازلهم من سان فرانسيسكو إلى سياتل إلى 369 شخصاً، مقارنة بأكثر من 5,100 في عام 2021. «يعيد الذكاء الاصطناعي تنظيم سوق العمل في قطاع التكنولوجيا، حيث تمثل سان فرانسيسكو وسياتل جانبي هذه التحولات»، وفقاً لـ تشن تشاو، رئيس أبحاث الاقتصاد في ريدفين .

ما هي الخطوة التالية لسان فرانسيسكو؟

تبحث المسؤولينون في المدينة عن زيادة عرض المنازل. وقد أقرت سان فرانسيسكو خطة التخصيص السكني للعائلات كقانون في ديسمبر 2025 لتوفير مساحة للسكن الأكثر كثافة في أحياء أكثر. كما تسمح بإجراء إصلاحات وستساعد في تحويل المساحات المكتبية الشاغرة إلى مساكن.

كانت نسبة الشغور في المساحات المكتبية 34.4% في أواخر عام 2025. والسؤال المفتوح هو ما إذا كان هذا البناء سيصل بسرعة كافية ليكون له تأثير، حيث لا يزال الطلب يفوق عدد المنازل المعروضة للبيع.