- OpenAI와 Anthropic 같은 AI 기업들의 부의 물결이 샌프란시스코를 미국에서 가장 뜨겁고 경쟁적인 주택 시장으로 만들었습니다.
- 2,500만 달러 현금 제안과 6자리 연봉조차도 밀려나고 있습니다.
- 양대 AI 기업이 훨씬 더 큰 부를 안겨줄 수 있는 IPO(기업공개)로 나아가면서 상황이 더욱 치열해지고 있습니다.
샌프란시스코의 주택 시장은 큰 전환기를 겪고 있다. 팬데믹 시기의 도시 쇠퇴를 상징하던 도시에서 미국에서 가장 뜨거운 주택 시장으로 변모했다.
이러한 반등의 원인은 AI 붐이다. AI 회사의 부유한 직원들은 입주 준비가 된 주택을 밀어내어, 현재 주택 시장에서 2,500만 달러의 현금 입찰조차 낮은 것으로 간주될 정도이다.
빈 사무실 공간에서 50개 입찰이 있는 오픈 하우스까지
3년 전 샌프란시스코는 완전히 다른 곳이었다. 팬데믹으로 인한 원격 근무 증가로 인해 2020년부터 2022년까지 60,000명의 주민이 감소했다. 2023년 1월 기준 주택 매도 중간 가격은 128만 달러로, 전해 봄의 168만 달러 최고치에서 하락했다. 초과 팬데믹으로 인한 원격 근무 증가로 2020년부터 2022년까지 60,000명의 주민이 유입되었습니다. 2023년 1월 기준 주택의 중간 판매 가격은 전년 봄의 최고치인 168만 달러에서 하락한 128만 달러에 불과했습니다.
이 침체는 끝났다. 지난 12개월 동안 주택 중간 가격은 급등했습니다 25% 상승했으며, 부동산 중개인 폴 키친은 특정 매물이 최대 50건의 입찰을 받았다고 전했다.
“너무 터무니없고 상식을 벗어났기 때문에 웃을 수밖에 없다”고 키친은 최고급 구매자가 2,500만 달러의 현금을 제시해도 결국 집을 얻지 못하는 상황을 묘사했다.
왜 AI 자금이 다른 것처럼 보이는가
샌프란시스코는 이전의 기술 붐으로 혜택을 받았지만, AI 붐은 부를 소수에게 집중시킨다는 점에서 다르다. 운영 중인 대부분의 AI 회사는 아직 상장되지 않았으므로, 자금은 제한된 직원과 투자자手中에 있다.
게임에 투입되는 페이퍼 웨스(가치)의 규모는 막대하다. 현재 및 전 오픈AI 직원은 AI 회사가 예상 가치로 IPO할 경우 세후 주식 가치 약 1,350억 달러를 잠재적으로 소유할 수 있으며, 앤티트로픽 직원은 약 630억 달러를 추가로 더한다.
이 두 부는 샌프란시스코 주택 주식의 가치 기준으로 거의 33%에 해당한다. 오픈AI와 앤티트로픽 모두 주식 시장에 상장할 의도를 가지고 있으며, 지난 2년 동안 샌프란시스코에서 약 100만 평방 피트의 사무실을 임대하고 직원들을 사무실로 복귀시켰다.
임차인과 저소득 구매자는 밀려난다
압력은 상위층에서 끝나지 않는다. 젊은 고소득 기술 직원은 월 1만 달러의 임대를 지불하는 반면, 일부 주택 매물은 수시간 만에 수백 건의 문의를 받는다. 샌프란시스코의 평균 임대료는 1년 만에 1,000달러 이상 상승하여 약 4,600달러가 되었고, 이는 샌프란시스코를 뉴욕 다음으로 비싼 임대 시장으로 만들었다.
일반 소득 가구는 더 열악하다. 5월 기준 2026 분석 리얼터닷컴과 전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 3월 매물의 단 2.1%만이 연소득 75,000달러 가구에 적합했다. 이는 단 2,475채의 주택에 해당한다.
두 기술 허브의 이야기
AI 붐은 모든 곳에 있는 것은 아닌 것 같다. 시애틀과 같은 도시는 house prices가 하락했으며, 시애틀은 아마존 및 Microsoft가 통제하는 브라우저에서만 채팅봇과 상호작용하는 것보다 사용자와 더 직접적인 관계로 나아가는 신호를 보냅니다.
해고로 인해 가격이 3.6% 하락하여 809,479달러가 되었다. 한편 샌프란시스코의 7월 중간 매도 가격은 전년 대비 6% 상승한 160만 달러로, 활성 매물은 18.4% 감소하여 미국에서 가장 급격한 재고 감소세를 보였다.
1분기 샌프란시스코에서 시애틀로 이사하는 주택 이동자 수는 2021년 5,100명 이상에서 369명으로 감소했다. “AI는 기술 노동 시장을 재편하고 있으며, 샌프란시스코와 시애틀은 그 전환의 양면을 대표한다”고 레드핀 경제 연구 책임자 켄 자오 말했다.
샌프란시스코의 다음 단계는 무엇인가?
시 당국은 주택 공급을 늘리기 위해 노력하고 있다. 샌프란시스코는 2025년 12월 더 많은 지역에 밀집된 주택을 수용하기 위해 가족 조닝 계획을 법으로 통과시켰다. 또한 개혁을 허용하고 빈 사무실 공간을 주택으로 전환하는 데 도움이 될 것이다.
2025년 말 사무실 공실률은 34.4%였다. 그 건설이 의미 있는 영향을 미칠 만큼 빠르게 도착할지는 미지수이며, 수요는 여전히 판매 중인 주택 수를 앞지르고 있다.
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자주 묻는 질문
샌프란시스코 주택 가격은 왜 이렇게 빠르게 오르고 있을까요?
Compass 데이터에 따르면, OpenAI와 Anthropic 등 AI 기업들의 집중적인 부의 유입이 이동 준비가 완료된 공급이 제한된 시장에 쏟아져 들어가며 중위 매매 가격이 전년 대비 25% 상승했습니다.
입찰 전쟁은 얼마나 극심해졌나요?
Compass 에이전트 폴 키친은 NPR과의 인터뷰에서 일부 매물이 최대 50건의 입찰을 받으며, 2,500만 달러 이상의 현금 입찰조차도 밀려났다고 전했고, 6월 판매 건 중 최소 100만 달러 이상 호가보다 높은 가격에 체결된 사례가 44건에 달했다고 밝혔습니다.
샌프란시스코와 시애틀의 주택 시장은 어떻게 다른 양상을 보이고 있나요?
샌프란시스코의 7월 중위가는 매물 수가 18.4% 감소하는 가운데 6% 상승한 160만 달러를 기록한 반면, 아마존과 마이크로소프트의 기술 부문 해고 우려 속에 시애틀의 중위가는 3.6% 하락한 80만 9,479달러를 기록했습니다.
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한나 콜리모어
한나는 암호화폐 분야에서 거의 10년 간의 블로그 작성 및 이벤트 리포팅 경험을 가진 작가이자 편집자입니다. 크립토폴리탄에서 한나는 뉴스 페이지에 기여하며 DeFi, RWA, 암호화폐 규제, AI 및 프론티어 테크 산업의 최신 동향을 보도하고 분석합니다. 그녀는 아카디아 대학교에서 경영학 학위를 취득했습니다.
