La ricchezza generata dall'intelligenza artificiale sta causando una "carenza di ville" a San Francisco, con offerte che superano le 50
- L'ondata di ricchezza proveniente da aziende di intelligenza artificiale come OpenAI e Anthropic ha trasformato San Francisco nel mercato immobiliare più dinamico e competitivo degli Stati Uniti.
- Anche le offerte cash da 25 milioni di dollari e gli stipendi a sei cifre stanno diventando proibitivi.
- La posta in gioco si sta alzando perché entrambi i giganti dell'intelligenza artificiale si stanno preparando per la quotazione in borsa, che potrebbe generare profitti ben maggiori.
Il mercato immobiliare di San Francisco sta attraversando una fase di profonda trasformazione. Da città sinonimo di declino urbano dovuto alla pandemia, è diventata il mercato immobiliare più dinamico del Paese.
Il boom dell'intelligenza artificiale è responsabile di questa impennata di eventi. I ricchi dipendenti delle aziende di IA stanno facendo lievitare i prezzi delle case pronte per essere abitate a tal punto che le offerte incash di 25 milioni di dollari sono considerate troppo basse nel mercato immobiliare attuale.
Da uffici vuoti a case aperte con 50 offerenti
San Francisco era un luogo completamente diverso tre anni fa. La città ha perso oltre 60.000denttra il 2020 e il 2022 a causa dell'impennata del lavoro a distanza dovuta alla pandemia. Il prezzo medio di vendita di una casa era di appena 1,28 milioni di dollari a gennaio 2023, in calo rispetto al picco di 1,68 milioni di dollari della primavera precedente.
Quel periodo di crisi è giunto al termine. Il prezzo medio delle case è aumentato del 25% negli ultimi dodici mesi e Paul Kitchen, un agente immobiliare, racconta di come alcuni immobili in vendita abbiano ricevuto fino a 50 offerte.
"Bisogna ridere perché è talmente ridicolo e inaccettabile", ha detto Kitchen, descrivendo situazioni in cui acquirenti di fascia alta offrono 25 milioni di dollari in cash ma finiscono comunque per non avere una casa.
Perché il denaro basato sull'IA sembra essere diverso
San Francisco ha beneficiato di precedenti boom tecnologici, ma il boom dell'intelligenza artificiale è diverso perché concentra la ricchezza nelle mani di pochi. La maggior parte delle aziende di intelligenza artificiale operative non è ancora quotata in borsa, quindi il denaro è nelle mani di una ristretta cerchia di dipendenti e investitori.
La quantità di ricchezza virtuale in gioco è enorme. Gli attuali ed ex dipendenti di OpenAI potrebbero potenzialmente possedere circa 135 miliardi di dollari in azioni al netto delle imposte se la società di intelligenza artificiale si quotasse in borsa alla sua valutazione prevista, con i dipendenti di Anthropic che aggiungerebbero circa 63 miliardi di dollari.
Entrambe le aziende rappresentano quasi il 33% del valore del patrimonio immobiliare di San Francisco. Sia OpenAI che Anthropic intendono quotarsi in borsa, avendo affittato negli ultimi due anni circa 1 milione di piedi quadrati di spazi per uffici a San Francisco e riportato i dipendenti in ufficio.
Gli affittuari e gli acquirenti a basso reddito non possono permetterselo
La pressione non si ferma ai vertici: giovani lavoratori del settore tecnologico, ben pagati, pagano affitti di 10.000 dollari al mese, mentre alcuni annunci immobiliari ricevono centinaia di richieste in poche ore. Il prezzo medio dell'affitto a San Francisco è aumentato di oltre 1.000 dollari in un anno, raggiungendo circa 4.600 dollari, rendendo San Francisco il mercato degli affitti più caro al mondo, subito dopo New York.
Le famiglie con un reddito medio se la passano peggio. Secondo un'analisi condotta da Realtor.com e dalla National Association of Realtors, solo il 2,1% degli immobili in vendita a marzo era accessibile a una famiglia con un reddito annuo di 75.000 dollari. Ciò corrisponde a sole 2.475 abitazioni.
La storia di due centri tecnologici
Il boom dell'intelligenza artificiale non sembra interessare tutte le città. Città come Seattle hanno registrato un calo dei prezzi delle case, con un prezzo medio per casa che è sceso del 3,6% a 809.479 dollari a causa dei licenziamenti presso Amazon e Microsoft.
Nel frattempo, a San Francisco, il prezzo mediano di vendita a luglio è aumentato del 6% su base annua, raggiungendo 1,6 milioni di dollari, mentre il numero di immobili in vendita è diminuito del 18,4%, il calo più marcato a livello nazionale.
Nel primo trimestre, il flusso di persone che si sono trasferite da San Francisco a Seattle è sceso a 369, rispetto alle oltre 5.100 del 2021. "L'intelligenza artificiale sta riorganizzando il mercato del lavoro tecnologico, e San Francisco e Seattle rappresentano due lati di questa transizione", ha affermato Chen Zhao, responsabile della ricerca economica di Redfin.
Qual è il prossimo passo per San Francisco?
Le autorità cittadine puntano ad aumentare l'offerta di alloggi. San Francisco ha approvato la legge sulla zonizzazione familiare nel dicembre 2025 per creare spazio per abitazioni a maggiore densità in un maggior numero di quartieri. La legge prevede anche riforme e contribuirà a convertire gli spazi adibiti a uffici inutilizzati in abitazioni.
Alla fine del 2025, il tasso di sfitto degli spazi ad uso ufficio era del 34,4%. Resta da vedere se la costruzione di nuovi edifici per uffici procederà a un ritmo sufficientemente rapido da risultare significativa, dato che la domanda continua a superare il numero di abitazioni in vendita.
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Domande frequenti
Perché i prezzi delle case a San Francisco stanno aumentando così rapidamente?
Un'ondata concentrata di ricchezza proveniente da aziende di intelligenza artificiale come OpenAI e Anthropic sta inondando un mercato con un'offerta limitata di immobili pronti per essere abitati, spingendo il prezzo medio di vendita verso l'alto del 25% su base annua, secondo i dati di Compass.
Quanto sono diventate estreme le guerre di offerte?
L'agente immobiliare di Compass, Paul Kitchen, ha dichiarato a NPR che alcuni immobili in vendita hanno ricevuto fino a 50 offerte, e persino offerte incash di 25 milioni di dollari o più sono state superate, mentre 44 vendite concluse a giugno hanno superato il prezzo richiesto di almeno 1 milione di dollari.
In che modo i mercati immobiliari di San Francisco e Seattle si differenziano?
A San Francisco, a luglio il prezzo mediano degli immobili è aumentato del 6%, raggiungendo 1,6 milioni di dollari, mentre le inserzioni sono diminuite del 18,4%, a fronte di un calo del 3,6% a Seattle, a causa dei timori di licenziamenti nel settore tecnologico presso Amazon e Microsoft.
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Hannah Collymore
Hannah è una scrittrice e redattrice con quasi dieci anni di esperienza nella scrittura di blog e nella cronaca di eventi nel settore delle criptovalute. Collabora con Cryptopolitan, occupandosi della pagina notizie e analizzando gli ultimi sviluppi in ambito DeFi, RWA, regolamentazione delle criptovalute, intelligenza artificiale e tecnologie all'avanguardia. Si è laureata in Economia aziendale presso l'Università di Arcadia.
