Cathie Wood elogia la propuesta de la FHFA de incluir las criptomonedas en las normas hipotecarias

Cathie Wood, directora ejecutiva de ARK Invest, elogió una nueva propuesta de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda de Estados Unidos (FHFA) que podría cambiar el mercado hipotecario.

La FHFA está considerando una propuesta para tener en cuenta las criptomonedas, en particular Bitcoin al momento de calificar para una hipoteca. Wood describió la medida como “un paso importante” hacia la integración de los activos digitales con los sistemas financieros tradicionales.

Ella dice que la propuesta podría brindar acceso financiero a millones de inversores en criptomonedas que no pueden ser propietarios de una vivienda porque su riqueza no está almacenada en activos tradicionales.

La FHFA explora criptomonedas para la aprobación de hipotecas

La FHFA ha declarado que está trabajando activamente para determinar cómo los activos digitales pueden tener un lugar válido en la evaluación de riesgos hipotecarios. Bill Pulte, defensor de la vivienda e involucrado en las conversaciones en curso, afirmó: «Estudiaremos el uso de criptomonedas en relación con los requisitos para obtener una hipoteca». 

Sería un cambio respecto del sistema tradicional de suscripción de hipotecas, que los grandes bancos utilizan para evaluar a los potenciales propietarios de viviendas basándose principalmente en su estabilidad de ingresos, historial laboral comprobado y calificación crediticia.

Actualmente, los poseedores de criptomonedas que desean comprar una vivienda a menudo necesitan convertir sus criptomonedas en cash, lo que genera hechos imponibles y les obliga a renunciar a inversiones a largo plazo. La propuesta de la FHFA les permitiría conservar sus Bitcoin mientras los utilizan como garantía para obtener préstamos hipotecarios.

Las principales figuras del sector cripto impulsan hipotecas respaldadas por Bitcoin

Cathie Wood no es la única figura destacada que defiende la propuesta. El optimista Bitcoin y presidente de Estrategia, Michael Saylor, lleva tiempo defendiendo que Bitcoin debería considerarse un activo financiero serio, no un juguete, y no ha dudado en proclamar sus virtudes a todo aquel que quiera escucharlo.

Obtener un préstamo tradicional puede ser difícil para muchos inversores en criptomonedas, en particular para pioneros, autónomos y emprendedores online, ya que sus ingresos no se canalizan por las vías tradicionales. Son rechazados a pesar de poseer un patrimonio considerable en criptomonedas.

El cambio de normativa propuestodefiparcialmente quién puede considerarse solvente. En lugar de penalizar a quienes no tradicionalmente perciben ingresos, establecería un marco que refleja la creación de riqueza moderna.

Las autoridades añaden que esta dirección incentivaría a los prestamistas a crear y ofrecer productos hipotecarios diseñados específicamente para los propietarios de monedas digitales.

También puede crear hipotecas con garantía criptográfica, en las que los prestatarios ponen parte de sus existencias de criptomonedas como activos contra el préstamo, todo ello sin tener que cash sus activos.

Los activos digitales ganan terreno en el mercado hipotecario

Si se adopta la propuesta de la FHFA, podría tener efectos mucho más allá del mercado hipotecario. Si el sector hipotecario adopta formalmente las criptomonedas, sería un paso formal hacia la adopción de los activos digitales como parte del sistema financiero en general.

Para quienes poseen criptomonedas, esto podría representar un nuevo y prometedor mundo de inclusión financiera. Los prestatarios podrían usar sus Bitcoin como capital de inversión para asegurar activos tangibles, como viviendas, con préstamos. Esto les permitiría acceder a liquidez sin impuestos sobre las ganancias de capital y sin tener que vender sus fuentes de ingresos.

Esta medida podría impulsar una mayor adopción de Bitcoin y otras criptomonedas entre inversores minoristas e institucionales. Por un lado, otorgaría al sector la codiciada sensación de legitimidad si las principales instituciones respaldadas por el gobierno aceptaran las criptomonedas como parte de los procesos de calificación financiera.

Incluso se podría persuadir a los bancos para que construyan infraestructuras que permitan gestionar préstamos respaldados por criptomonedas. En el futuro, las personas podrían contar con herramientas de préstamo híbridas, como hipotecas basadas en monedas fiduciarias y criptomonedas.

Si las hipotecas denominadas en Bitcoinse convierten en la norma, se podrían introducir nuevos tipos de valores respaldados por hipotecas, incluida la exposición a activos digitales.

La FHFA todavía está recopilando opiniones del público y estudiando los posibles efectos, pero la respuesta de los líderes financieros y de criptomonedas indica que hay vientos poderosos detrás del concepto.