Cathie Wood, PDG d'ARK Invest, a salué une nouvelle proposition de l'Agence fédérale américaine de financement du logement (FHFA) qui pourrait changer le marché hypothécaire.
La FHFA examine une proposition visant à prendre en compte les cryptomonnaies, notamment Bitcoin lors de l'octroi d'un prêt hypothécaire. Wood a qualifié cette mesure d'« étape majeure » vers l'intégration des actifs numériques aux systèmes financiers traditionnels .
Elle affirme que cette proposition pourrait permettre à des millions d'investisseurs en cryptomonnaies d'accéder au financement car ils sont exclus de la propriété immobilière, leur patrimoine n'étant pas investi dans des actifs traditionnels.
La FHFA étudie l'utilisation des cryptomonnaies pour l'approbation des prêts hypothécaires
La FHFA a déclaré qu'elle travaillait activement à déterminer comment les actifs numériques pourraient avoir une place légitime dans l'octroi de prêts hypothécaires. Bill Pulte, défenseur du logement et participant aux discussions en cours , a déclaré : « Nous étudierons l'utilisation des cryptomonnaies pour l'obtention de prêts hypothécaires. »
Ce serait une rupture avec les pratiques traditionnelles d'octroi de prêts hypothécaires, que les grandes banques utilisent pour évaluer les acheteurs potentiels en se basant principalement sur la stabilité de leurs revenus, leurs antécédents professionnels et leur cote de crédit.
Aujourd'hui, les détenteurs de cryptomonnaies souhaitant acquérir un logement doivent souvent convertir leurs avoirs en cryptomonnaies en cash , ce qui entraîne des impositions et les oblige à renoncer à des investissements à long terme. La proposition de la FHFA leur permettrait de conserver leurs Bitcoin tout en les utilisant comme garantie pour leurs prêts immobiliers .
Les plus grandes figures du secteur des cryptomonnaies militent pour des prêts hypothécaires adossés Bitcoin
Cathie Wood n'est pas la seule personnalité de renom à défendre cette proposition. Michael Saylor, fervent défenseur Bitcoin et président de Strategy, soutient depuis un certain temps que Bitcoin devrait être considéré comme un actif financier sérieux plutôt que comme un simple divertissement, et n'a pas hésité à vanter ses mérites à qui voulait l'entendre.
L'obtention d'un prêt traditionnel peut s'avérer difficile pour de nombreux investisseurs en cryptomonnaies, notamment les pionniers, les indépendants et les entrepreneurs en ligne, car leurs revenus ne transitent pas par les circuits traditionnels. Ils se voient refuser un prêt malgré un patrimoine important en cryptomonnaies.
La modification réglementaire proposéedefien partie les critères de solvabilité. Au lieu de pénaliser les personnes aux revenus atypiques, elle établirait un cadre reflétant les pratiques modernes de constitution de patrimoine.
Les autorités ajoutent que cette orientation inciterait les prêteurs à créer et à proposer des produits hypothécaires conçus spécifiquement pour les détenteurs de cryptomonnaies.
Cela pourrait également créer des prêts hypothécaires garantis par des cryptomonnaies, dans lesquels les emprunteurs mettent en garantie une partie de leurs actions en cryptomonnaies comme actifs pour obtenir le prêt, sans avoir à cash leurs actifs.
Les actifs numériques gagnent du terrain sur le marché hypothécaire
Si la proposition de la FHFA est adoptée, ses répercussions pourraient dépasser largement le cadre du marché hypothécaire. L'intégration formelle des cryptomonnaies dans le secteur des prêts immobiliers constituerait une étape importante vers l'intégration des actifs numériques au sein du système financier.
Pour les détenteurs de cryptomonnaies, cela pourrait ouvrir la voie à une ère nouvelle d'inclusion financière. Les emprunteurs pourraient utiliser leurs Bitcoin comme capital d'investissement pour acquérir des biens tangibles, tels que des logements, grâce à des prêts. Ceci permettrait d'accéder à des liquidités sans imposition sur les plus-values et sans avoir à vendre sa source de revenus.
Cette mesure pourrait favoriser une adoption plus large du Bitcoin et des autres cryptomonnaies auprès des investisseurs particuliers et institutionnels. En effet, elle conférerait au secteur la légitimité tant recherchée si les grandes institutions soutenues par l'État acceptaient les cryptomonnaies dans le cadre de leurs critères d'éligibilité financière.
On pourrait même inciter les banques à mettre en place des infrastructures pour gérer les prêts garantis par des cryptomonnaies. À l'avenir, il est possible que des outils de prêt hybrides, tels que des offres de prêts hypothécaires combinant monnaie fiduciaire et cryptomonnaies, soient disponibles.
Si les prêts hypothécaires libellés Bitcoindevenaient la norme, de nouveaux types de titres adossés à des créances hypothécaires, y compris une exposition aux actifs numériques, pourraient être introduits.
La FHFA continue de recueillir les avis du public et d'étudier les effets potentiels, mais la réaction des leaders du secteur des cryptomonnaies et de la finance indique un soutien important à ce concept.
