Cathie Wood elogia proposta da FHFA de incluir criptomoedas nas regras de hipotecas

Cathie Wood, CEO da ARK Invest, elogiou uma nova proposta da Agência Federal de Financiamento Habitacional dos EUA (FHFA) que pode mudar o mercado de hipotecas.

A FHFA está considerando uma proposta para incluir criptomoedas, particularmente Bitcoin na qualificação para um financiamento imobiliário. Wood descreveu a medida como "um passo importante" rumo à integração de ativos digitais com os sistemas financeiros tradicionais.

Ela afirma que a proposta poderia proporcionar acesso financeiro a milhões de investidores em criptomoedas que estão impedidos de comprar uma casa porque sua riqueza não está armazenada em ativos tradicionais.

A FHFA estuda criptomoedas para aprovação de hipotecas

A FHFA afirmou que está trabalhando ativamente para descobrir como os ativos digitais podem ter um papel válido na análise de crédito imobiliário. Bill Pulte, um defensor da habitação envolvido nas discussões em andamento, disse: "Vamos estudar o uso de criptomoedas como critério para aprovação de financiamentos imobiliários." 

Isso representaria uma ruptura com os métodos tradicionais de concessão de hipotecas, que os grandes bancos utilizam para avaliar potenciais compradores de imóveis com base principalmente na estabilidade de sua renda, histórico de emprego comprovado e pontuação de crédito.

Atualmente, os detentores de criptomoedas que desejam comprar imóveis frequentemente precisam converter seus ativos em cash, gerando eventos tributáveis ​​e abrindo mão de investimentos de longo prazo. A proposta da FHFA permitiria que eles mantivessem seus Bitcoin enquanto os utilizavam como garantia para empréstimos imobiliários.

Grandes nomes do setor de criptomoedas defendem hipotecas lastreadas Bitcoin

Cathie Wood não é a única defensora de renome da proposta. O otimista em relação Bitcoin e presidente da Strategy, Michael Saylor, argumenta há algum tempo que Bitcoin deve ser visto como um ativo financeiro sério, e não como um brinquedo, e não hesita em proclamar suas virtudes a quem estiver disposto a ouvi-lo.

Obter um empréstimo tradicional pode ser difícil para muitos investidores em criptomoedas, especialmente para os pioneiros, freelancers e empreendedores online, porque sua renda não é canalizada por meios tradicionais. Eles têm seus pedidos negados, mesmo possuindo um patrimônio considerável em criptomoedas.

A alteração propostadefiparcialmente quem pode ser considerado "digno de crédito". Em vez de penalizar quem não possui renda tradicional, ela estabeleceria uma estrutura que espelha a construção de riqueza moderna.

As autoridades acrescentam que essa medida incentivaria os credores a criar e oferecer produtos de crédito imobiliário especificamente voltados para proprietários de moedas digitais.

Também pode criar hipotecas com garantia em criptomoedas, nas quais os mutuários oferecem parte de suas ações em criptomoedas como garantia para o empréstimo, sem precisar cash seus ativos em dinheiro.

Os ativos digitais ganham terreno no mercado de hipotecas

Se a proposta da FHFA for adotada, poderá ter efeitos que vão muito além do mercado de hipotecas. Se o setor de crédito imobiliário adotar formalmente as criptomoedas, será um passo concreto rumo à integração dos ativos digitais ao sistema financeiro em geral.

Para os detentores de criptomoedas, isso poderia representar um novo mundo de inclusão financeira. Os tomadores de empréstimo poderiam usar seus Bitcoin como capital de investimento para garantir ativos tangíveis do mundo real, como imóveis, por meio de empréstimos. Isso liberaria liquidez sem impostos sobre ganhos de capital e sem a necessidade de vender sua fonte de renda.

Essa medida pode impulsionar uma adoção mais ampla do Bitcoin e de outras criptomoedas entre investidores individuais e institucionais. Por um lado, conferiria ao setor a tão desejada legitimidade, caso grandes instituições apoiadas pelo governo aceitassem criptomoedas como parte de seus processos de qualificação financeira.

Os bancos poderiam até ser persuadidos a construir infraestruturas para lidar com empréstimos garantidos por criptomoedas. As pessoas poderão ter acesso a ferramentas de crédito híbridas no futuro, como ofertas de hipotecas baseadas em moedas fiduciárias e criptomoedas.

Se as hipotecas denominadas Bitcoinse tornarem a norma, novos tipos de títulos lastreados em hipotecas, incluindo exposição a ativos digitais, poderão ser introduzidos.

A FHFA ainda está coletando opiniões do público e estudando os possíveis efeitos, mas a resposta de líderes do setor de criptomoedas e financeiro indica um forte apoio ao conceito.