Un costruttore dell'Alabama sta cambiando le cose
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Il vuoto che nessuno ha colmato
Attualmente, circa 24 miliardi di dollari, e il numero è in continuo aumento, sono detenuti in asset reali tokenizzati. Titoli di Stato, azioni, obbligazioni societarie, prodotti a rendimento: tutto è carta finanziaria che ora possiede un indirizzo blockchain. E questo è un vero progresso. Regolamenti più economici, maggiore componibilità, accesso più ampio, asset interconnessi a livello globale 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Wall Street può vendere i suoi asset alle sue filiali con un margine di profitto e ora questi asset hanno un valore maggiore. Nessuno lo nega.
Ma ecco cosa manca in quei 24 miliardi di dollari: una casa. Una struttura fisica reale con: un prato davanti, un giardino sul retro, delle fondamenta, un tetto, finestre, camere da letto, bagni, una cucina e una porta d'ingresso che si possa aprire e chiudere a chiave. Il mercato delle RWA (Residential Welfare Assets) esiste da anni, eppure nessuno ha mai messo una vera casa sulla blockchain. Ci sono assegni di affitto tokenizzati, quote frazionarie di un REIT (Real Estate Investment Trust), ma non una casa unifamiliare; costruita da zero, venduta direttamente a un acquirente, con l'intera transazione regolata sulla blockchain.
Il settore immobiliare rappresenta una classe di asset da 250 trilioni di dollari a livello globale, eppure, on-chain, non esiste.
Harry Tran (@HarryTran_RWA) è un noto ricercatore RWA su X che pubblica un riepilogo settimanale dei nuovi progetti di tokenizzazione; recentemente ha incluso Affordable Home Token (@ahome_token) nella sua lista "Parte 12", insieme a Europa Tech, OFA Group e Areal Finance. Ciò che ha colpito il suo pubblico è stato semplice: AHOME era l'unico progetto nella lista legato a qualcosa in fase di sviluppo attivo.
Il Costruttore
Xavier Soto Vargas è un costruttore edile autorizzato con sede a Birmingham, in Alabama. Possiede la licenza n. 29303 rilasciata dall'Alabama Home Builders Licensure Board, che gli consente di costruiredente senza restrizioni in termini di fatturato. È coperto da un'assicurazione di responsabilità civile generale di 2 milioni di dollari, da un'assicurazione contro gli infortuni sul lavoro ed è accreditato dal Better Business Bureau (BBB) dal luglio 2024. La sua azienda, Affordable Home US, opera da sei anni in diversi settori: impermeabilizzazione, riparazione di fondamenta, isolamento, ristrutturazione di edifici e nuove costruzioni.
Soto non proviene dal mondo delle criptovalute. Non è cresciuto con DeFi Summer né di NFT . È un costruttore che si è stancato di vedere case da 130.000 dollari vendute a 300.000 dopo essere passate attraverso costruttori, investitori e speculatori improvvisati che non hanno mai usato una pistola sparachiodi e si preoccupano solo di nascondere i difetti invece di ripararli, o meglio ancora, prevenirli. Così ha imparato Solidity da autodidatta e ha creato un sistema per eliminare tutti questi intermediari, offrendo case a prezzi accessibili.
Il primo progetto è una casa di 111 metri quadrati (1.200 piedi quadrati) realizzata con pannelli SIP a Birmingham. Il budget di costruzione si aggira tra i 125.000 e i 130.000 dollari, con un prezzo di vendita di 220.000 dollari; il progetto verrà realizzato interamente da lui, utilizzando la sua manodopera, la sua licenza e la sua assicurazione. Senza intermediari.
Il meccanismo
AHOME è un token ERC-20 distribuito sulla rete principale Ethereum . Possedere token AHOME ti dà la priorità nella prenotazione di una casa in costruzione, sulla dApp ahometoken.com, prima degli acquirenti pubblici. Quando una prenotazione si converte in un contratto di acquisto, i token, custoditi nello smarttracdi deposito a garanzia, vengono bruciati. La casa rimane, i token no.
EntrambitracAHOME – AHT.sol e ReservationEscrow.sol – sono stati sottoposti a un audit completo condotto da QuillAudits. AHOME ha ottenuto un punteggio finale di 98 su 100. Nessun risultato critico, nessun problema di elevata gravità, nessun problema di media gravità. Entrambi itracsono verificati su Etherscan. Il controllo amministrativo è stato revocato dal wallet del deployer e concesso a un Gnosis Safe, che richiede due firme: una da un hot wallet MetaMask designato e una da un cold wallet hardware Ledger. Nessuna delle due chiavi da sola è in grado di fare nulla.
Il lancio avverrà tramite Gnosis EasyAuction, un meccanismo a prezzo equo in cui ogni offerente vincente pagherà lo stesso prezzo di aggiudicazione, indipendentemente dall'offerta. Nessuna prevendita, nessuna allocazione privata, nessun prezzo differenziato. Sono disponibili 400.000 token. L'offerta minima è di 1,00 $ in WETH.
37 portafogli sono comparsi prima che qualcuno ne avesse l'ordine
Tra il 13 e il 23 gennaio di quest'anno, ben prima di qualsiasi copertura mediatica, 37 wallet si sono connessi autonomamente alla dApp AHOME. Cinque di questi erano detentori di ENS: brotherman.eth, pitchmoneymaker.eth, fuzzysquig.eth, codingtmd.eth e dumblabs.eth. Si tratta di persone che hanno pagato per registrare ledenton-chain. Hanno trovato itracsu Etherscan, controllato l'audit e si sono connesse.
In quel momento non c'era nessuna asta dal vivo, niente da comprare. Si sono presentati, hanno verificato il codice e hanno aspettato.
Da allora, il progetto è stato ripreso da: AP News, MarketWatch, Benzinga, Business Insider, Binance Square, CoinMarketCap, The Coin Republic e Digital Journal. La dApp ora include un sistema di conversione da valuta fiat a WETH, uno strumento per convertire ETH in WETH con un solo clic e una guida su come fare offerte. Il creatore è pronto a programmare l'asta.
Perché questo dovrebbe interessare alla comunità RWA
L'idea alla base della tokenizzazione è che mettere asset reali sulla blockchain crei valore che prima non esisteva. Per i prodotti finanziari, questo valore si basa principalmente su liquidità e componibilità, il che è comprensibile. Ma per gli asset fisici, la proposta di valore è completamente diversa. Si tratta di trasparenza dei prezzi. Si tratta di eliminare i tre o quattro intermediari che si frappongono tra un costruttore e un acquirente, i quali non contribuiscono in alcun modo alla struttura effettiva se non aggiungendo decine di migliaia di euro al prezzo, come una sorta di tassa sul privilegio, che le persone che lavorano sodo sono comunque costrette a pagare. AHOME elimina questo problema, avvicinandoci alla soluzione della crisi dell'accessibilità abitativa.
Chiunque abbia provato ad acquistare una casa in America lo sa intuitivamente. La casa costa 130.000 dollari per essere costruita e in qualche modo viene messa in vendita a 300.000 dollari. La blockchain non può gettare cemento, ma può eliminare le persone che si frappongono tra il cemento e l'acquirente.
AHOME è essenzialmente un test: il mercato RWA è pronto ad andare oltre i prodotti finanziari, ormai rielaborati in un groviglio di derivati, e a investire invece in beni fisici in cui le persone possono effettivamente vivere, lasciare in eredità alla suocera o utilizzarli per la pensione? L'obiettivo di raccolta fondi è di soli 190 WETH, ovvero circa 427.000 dollari al momento della stesura di questo articolo. Questa cifra copre il costo di una casa, includendo il margine di profitto del costruttore e garantendo un margine sufficiente per la costruzione della successiva. Rispetto alle decine di milioni di dollari raccolti per i prodotti di tesoreria tokenizzati, l'obiettivo è volutamente modesto.
La lista d'attesa
Non è stata ancora fissata una data per l'asta. L'unico modo per sapere quando inizierà è iscriversi alla lista d'attesa. Non ci sono altri canali di notifica: nessun conto alla rovescia su Discord, nessun avviso su Telegram, nessun annuncio su Twitter.
Se non sei nella lista, te lo perderai.
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